2020年深圳学区“红灯”频亮！换条赛道，这里一路绿灯

2020，深圳人有两大焦虑：1、 房子2、 学区对于房子焦虑，大家都是知道的，在过去的半年中，很多人一觉醒来，发现自己看中的房子又涨了几十甚至上百万。不信，你可以看这张图： 

这张中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》的数据图显示，深圳在上半年全国城市房价榜中名列首位，与2019年年底相比，涨幅有14.37%！

当然了，你也不能全信这张图，因为在一些热点片区，房价的涨幅是要远大于此的。

你看这张图：

这是贝壳研究院发布了一组2018-2020年深圳各片区涨幅数据，深圳老牌学区聚集的八卦岭片区以45.3%的涨幅位居深圳第一。 如果把这两张图对比着看，你会发现，近两年深圳房价大涨的规律：深圳人买房，一看规划前景，二看教育配套，比如：1、本轮领涨的宝中、前海、深圳湾片区等西部片区，都是深圳楼市的绝对王者，核心原因是这些片区代表着深圳的未来。2、 过去一年多让人目瞪口呆的八卦岭，除了学区，基本上是啥都没有。同样的，在本轮楼市的大涨中，百花、香蜜湖、南二外等片区因为学区的因素，同样涨得让人目瞪口呆。这其实就是深圳楼市的残酷现实，也是多数深圳人最大的焦虑和痛。问题是，对于这两个问题，短期内似乎无解。尽管受到了史上最严楼市调控的强力打压，但无论是光明、沙井还是宝安，新房仍旧一房难求，二手尽管成交量有所回落，但挂牌价却仍在上涨。对于学区问题，问题似乎更严重。 在深圳上学，一个残酷的事实，就是考高中比考大学难。深圳普通高中的录取率，2018年仅约47%，2020年则不到45%。与之相比，2015至2017年，广州的普高录取率分别是55.46%、56.98%和62.31%，不仅高于深圳且逐年上升。对于当下的深圳人而言，对于未来的楼市投资：规划前景和优质教育资源，一个都不能少。而楼市的现状又如我们前面说的那样：手握资金的深圳人，买不到有价无市的深圳学区；另一边是受715新政的强力打压，许多购房者失去了名额。所以深圳人开始把眼光放外，典型如广州南沙。而选择的原因也很简单：南沙的规划前景和深圳前海一样好，坊间总有人将南沙比作“下一个前海”；不唯如此，前海由于开发较晚，很多配套还未起来，这点，南沙的教育医疗配套，比前海更强！而南沙的明珠湾，更是福田百花学区+前海规划的结合体。

01.

”零深“距离，坐享广州丰富的教育资源！

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深圳的学区有多紧张？

几组数据告诉你答案。

1、深圳户籍人口飞速增长。

据深圳统计局公布的常住人口数据显示，2015年户籍人口350万人，2016年400万，到2017年，深圳户籍人口涨到440万人……2019年深圳提出户籍人口规模达550万，深圳每年以近50万人口的速度增长。

2、另外，深圳新生儿数量也在持续上升。

2012年至2017年，连续6年深圳新生儿数量均在20万人以上。按照6岁上小学一年级估算，2020年秋季入读小学一年级的小朋友数量高达21.23万人，比2013年还要多5300人。3、多个因素驱动下演变出一个结果：深圳在校中小学生人数涨幅领跑一线城市。

然而现实是残酷的。深圳出现了学区供需极度不平衡现象，且在持续加固。

当杯子里盛满了水的时候，再添的水只能溢出来了。

溢到了哪呢？

最近的地方就是，广州。

原因很简单，广州在基础教育方面的积累一直非常雄厚，义务教育阶段和高中的学区都很多，知名中学包括有华南师范大学附属中学、广东实验学校、广雅中学、广州执信中学等。

而随着大湾区基础设施的建设和规划，与深圳只有30分钟生活圈的南沙，最先受到了大量深圳人的关注！

给大家看一组数据：

南沙区共有70所小学其中公办小学63所，民办小学7所南沙区南沙小学更是省一级学校南沙区共有25所初中其中公办初中21所，民办初中4所这里有南沙区第一中学、广州外国语学校南沙区共有6所高中其中区重点高中1所——南沙第一中学

深圳人对于南沙的认可是有数据证实的，在深圳新政发布的后半个月，南沙的成交量中，深圳客以占比50%的成绩遥遥领先。 除此之外，南沙价值挖掘下的底层估值逻辑又是非常具有确定性的： 1、南沙在粤港澳大湾区规划纲要中被提及次数14次，作为国家新区又是自贸区，它承担的是国家战略赋能，承担着更为重要的作用。南沙的定位 2、大湾区内深广会师下的竞争力，南沙占据卡位资源。同时，由于深中通道、深珠通道等的存在，南沙恰恰可以直接和前海区域直接连通，是广东向南、深圳向西、珠海向北发展的战略连接高地。 还是那句话，见证过前海的深圳人，更懂得南沙的价值。 02.明珠湾，福田百花学区+前海——当大量的投资客进入南沙的时候，他们在期待什么？资金永不眠。 正如暴风雨前的每一阵雷声和闪电，都在预示着即将到来的倾盆大雨一样，一辆辆开往南沙的粤B车牌上，坐着的是一个个满怀几倍暴涨期待的投资客。 而他们车辆的方向几乎一致的驶向了明珠湾。理解明珠湾的定位之前，我们需要先明白前海桂湾的价值。 前海自贸区范围内分为妈湾、桂湾、前湾。其中，桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，这里是前海三区之首，片区金融企业占比超70%。目前我们已知的例如腾讯、汇丰银行、瑞士银行、华润招商、周大福等世界名企总部都在桂湾片区聚集，这里的房产价值也同理是前海涨幅最快的。 为什么要重点提到桂湾？ 如果说南沙是下一个前海。那么明珠湾之于南沙，即是下一个前海桂湾。 古希腊的战略家狄米斯·托克利曾说过，“谁控制了海洋,谁就控制了一切” ，政府深谙明珠湾起步区的重要战略位置。 放张图大家一看就明白了： 

 南沙明珠湾起步区是南沙自贸区7大片区中，唯一定位为发展金融服务的区块，是企业总部聚集地。这里作为南沙的核心区域，集聚了高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的高端产业和城市功能。 据资料显示，明珠湾起步区对标国际国内一流城市推进开发建设，五年内落户项目31个，涉及总投资约830亿元，金融服务产业与科技产业集聚。 广州政府投入甚是豪爽，这不仅透漏着其快马加鞭建设国际金融岛的决心，同时也意味着南沙楼市风向已经明晰，未来最大的机会在明珠湾起步区。 而明珠湾28.27平方公里的板块上，要重点关注灵山岛尖。  从2014年起，南沙就大手笔投入82亿来建设灵山岛尖基础设施，要将灵山岛尖打造成南沙的珠江新城。   目前，灵山岛尖已有金科、华润、佳兆业等大牌开发商布局落子。同时，这里有世界500强3个、中国500强5个，企业总部12家等百强名企争相入驻。国际金融论坛会址IFF、省交通集团智汇晶谷、粤海控股、星河总部、欧昊等实力企业总部建设施工中，片区基本面貌成形。 现在行走于灵山岛，人们会发现道路平整、街面干净，街景绿化一新，绿意浸润着整个片区。同时，明珠湾顶级的教育资源更是堪比福田百花片区。比如，南沙顶级的四大学区：广州湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校（在建）、广州外国语学校、香港科技大学（在建）都在这附近。 契科夫说，当一把枪在故事开头出现，那么你终将会听见射击声。 当南沙明珠湾起步区的发展已经积蓄了足够的力量，并被大湾区注意到的时候，那么片区重新估值时代的到来已经是不可避免。 03.在南沙该如何实现资产保值？—— 房产投资第一定律：区域的规划定位，决定了这个区域房产价值的高度，决定了投资的想像空间。灵山岛尖现在还有没有首选的楼盘？在金九银十到来之际，佳兆业进人南沙的首个封面作品佳兆业·悦江府，又给了等待入手南沙的湾区人民一个惊喜！ 作为布局南沙首发作，佳兆业·悦江府落址明珠湾灵山岛尖桥头堡位置、占据江景资源最优越之处，以高标准引领湾区居住理性的新高度。对于向往大湾区投资机遇和资产配置的人来说，佳兆业·悦江府便是不错的选择。村长从以下三个维度论证佳兆业·悦江府项目内在价值：

1、区域具备想象空间

对于南沙的区域价值前面已经说过很多了，这里面有一点需要大家尤其注意，就是交通。在这个以时间测算距离的时代，交通网的互联才是对空间是否中心的合理解释。 南沙临近深圳，拥有高铁、地铁、路桥网、海运四大交通体系，涵盖“深中通道”（2024年建成），广深港高铁（已开通）、地铁22号线（建设中）、新时速1号等交通动脉，未来深圳人去南沙比去深圳东部还近。这是属于南沙的半小时生活圈。 而在内部，南沙的重要跨江通道明珠湾大桥预计2021年7月前拉通主线，建成后将形成一个内环，加强明珠湾、南沙枢纽、粤港深度合作区、南沙湾板块间的交通联系，同时增加各区板块与莞佛高速之间的连接通道。 即是说，明珠湾内的板块之间由于桥的联通，也变得十分便捷。在灵山岛尖，可以共享南沙的半小时生活圈。

2、这里是回归自然回归情感的房子，是改善终极居所

广东信奉「以水聚财」的说法，向往「临江而居」的生活。 而在被江环绕的灵山岛尖，居住在佳兆业·悦江府，这样的向往很容易实现。项目占据灵山岛尖头排最阔江景约600米宽，超越珠江新城豪宅区的江景面宽（约350米-500米）。放张图片大家来感受下270度的景致：   同时，项目东、西两侧溪水玉带连通北面600米江景面，三面均享自然天成的环岛滨江景观带。

除了面对江景，佳兆业·悦江府周围还有两大公园：儿童公园、滨江公园。

而灵山岛尖优越的自然环境，与佳兆业·悦江府1.99的容积率不谋而合。为了打造湾区人民理想的居所，佳兆业·悦江府更是邀请了全球大师设计团队HWCD匠心打造，每处细节都能成为一处打卡点。 比如奢装交标、智能化的室内：

比如独具气质的立面： 

再比如项目的社区园林：一轴两环六园  目前，项目主推125-140的四房大户型，用大尺度空间诠释湾区的品质生活。

3、即享价值教育跟医疗配套齐全

稀缺的地段价值代表了价格的未来增长潜力。 高品质的住宅代表了周期性的溢价能力。 而即享价值才是决定南沙居住舒适度和选择的重要因素。 在各项资源都紧缺的深圳，无论是教育还是医疗，都是深圳人心里的痛。有价无市的学区、看病只能去广州……这样的言论像一根针一样扎在深圳人的心里。 而居住在佳兆业·悦江府，则是完美的找到了这一平衡点。 项目周边聚集着国际级的商务、商业、医疗、教育、休闲等高端综合服务配套，全面满足人居需求。项目周边医院分布 （楼市头条制图）项目周边教育分布 （楼市头条制图）可以说，佳兆业·悦江府卖的不止是一套房子，更是一种生活方式。

这里有顶级医疗资源：共规划1座综合医院、1座专科医院、3座甲级医院，中山大学附属第一（南沙）医院（全国前六的顶级三甲医院）、中山大学附属（南沙）口腔医院（全省首家三级甲等口腔专科医院）建设当中；

这里有全龄学区教育：明珠湾共规划18所幼儿园、10所小学、4所九年一贯学校、3所高中、1所初中，共21所学校。其中四大顶级学区：广州湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校（在建）、广州外国语学校、香港科技大学（在建）

这里还有约4万方的地下主题商业街、6大亲水平台、9座滨江公园、7公里沿江景观带、灵山岛儿童公园、滨江公园、游艇码头、南沙大剧院……

4、品质精装，佳兆业的顶级精装“悦+”体系高标准

佳兆业·悦江府以佳兆业顶级精装“悦+”体系的高标准打造，让品质生活更有保障。比如装修方面，项目用的全是国际化一线家居品牌：以岛内最高标准打造！而且，项目引入智能化管理，打造满满的科技范。社区智能化：小区有智能安防摄像头、家内有智能家居手机遥控系统、房间内还有一键报警系统……这些标准配备，为生活保驾护航；VRV中央空调：让室内常年维持在20~26℃的人体最适宜温度，同时降低温差，有助于人体免疫力的提升；主卧电动窗帘、客厅一线江景提升推拉门：躺在沙发上/床上感受江景与江风迎面而来的舒适体验；除此之外，交标的的硬件同样非常高端：像厨房是西门子三件套，且配置有洗消一体机，还配有美国知名品牌AO史密斯进水器。卫生间内的配置也是同样高级，唯宝洗脸盆、汉莎沐浴花洒、TOTO智能马桶.；……免责说明：交付物料品牌、型号因缺货或产品升级等因素，买受人确认出卖人有权以同等品质的物料进行替换。

由于篇幅有限，项目的更多亮点就不详细介绍了，感兴趣的不如去现场感受下，相信会被这种少有的超前的居住品质惊艳到的。

 最后还想提醒大家一点的是，目前南沙的相对的优势就在于，房价依然足够便宜，最优质的一批物业，房价也就3万左右。这个价格，即使去到深圳的坪山，连地价都不够了。 南沙从3万到6万容易，还是前海10万到30万容易？若干年后，如果前海真到了30万，定位不逊于前海、投资规模大于前海的南沙又应该到多少？尤其是，恰逢金九银十，佳兆业·悦江府限时优惠政策来了！这次，是你绝对不能错过的优惠力度：

1、舒心见面礼：来访即送南沙一日游

2、倾心成交礼：限定单位成交即享3万元车位券

3、暖心无忧礼：成交即可抽小米65寸超大电视；成交抽价值8888元三亚五天四夜双人游（10月8日集中抽奖）

还是那句话，机会是不等人的，别让自己错过下个四十年。