8月份新房供应量爆发预热金九 二手房成交破万

715新政拉开了深圳楼市调整的序幕，715新政前深圳二手房成交活跃，房价步步走高，新政后二手房带看量急剧萎缩，市场由卖方市场转为买方市场，购房者心态趋稳，观望态势加重，市场成交量骤降。

新政后新房市场则表现靓丽，8月份虽是楼市的传统淡季，不过今年8月深圳楼市新房供应量激增，预售9600套新房住宅，创2020年以来的月度供应新高，新房限价之下与二手房价格倒挂，打新成为当下楼市的主旋律，高性价比网红盘玺云著、中海寰宇时代、中海汇德理、华强城三期等是近期新房热销盘的代表。

2020年8月，深圳成交4076套新房住宅，环比增加17.2%

2020年8月，深圳成交1472套新房商业，环比增加91.2%……

2020年8月，深圳成交413套新房办公，环比减少22.8%……

2020年8月，90㎡以下新房住宅成交1891套，占总量的46.4%……

2020年8月，深圳成交11322套二手住宅，环比减少15.6%……

2020年8月，深圳成交338套二手商业，环比减少5.1%……

2020年8月，深圳成交95套二手办公，环比增加8.0%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年8月，深圳14个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售9600套新房住宅，是2020年开年以来住宅预售量最高的月份， 8月份新入市的项目主要分布在宝安、龙岗、龙华、光明四区，其中龙岗区住宅预售量2434套，宝安区住宅预售量2400套，龙华区住宅预售量2253套，光明区住宅预售量2220套。住宅预售面积910591平方米，环比增加81.6%，住宅预售套数9600套，环比增加73.3%。

附1：2020年8月预售的住宅项目

2、环比增加17.2%，2020年8月深圳成交4076套新房住宅

深圳8月份的深圳供应爆发，多个项目入市，深圳房地产信息网统计数据显示：2020年8月，深圳成交4076套新房住宅，环比增加17.2%，成交面积408821平方米，环比增加17.4%。龙岗、光明、龙华是主力成交区域。

龙岗区近年来一直是刚需置业的主力区域，8月成交1677套新房住宅，环比减少5.3%；成交面积170133平方米，环比减少2.7%。8月龙岗区成交量占全市总量的41%，今日香沙御景园、仁恒公园世纪、京基御景半山、特发天鹅湖畔、恒大锦苑等是龙岗区的成交主力。

光明区成交836套新房住宅，环比大幅增加55.7%；成交面积76633平方米，环比增加37.6%。勤诚达正大城三期、乐府花园是光明区的备案成交主力。

龙华区成交835套新房住宅，环比激增1.4倍；成交面积80445平方米，环比增加1.6倍。壹成中心璞誉府、龙湖春江天玺、佳兆业通达汇轩等是龙华区的成交主力。

附2：2019年8月-2020年8月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年8月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90㎡以下产品占全市新房住宅成交总量的46.4%

2020年8月深圳成交4076套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1891套，占全市总量的46.4%；90-144㎡的改善型产品成交1996套，占总量的49.0%；144㎡以上的产品成交189套，占总量的4.6%。

4、2020年8月深圳成交11322套二手住宅，环比减少15.6%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年8月深圳成交11322套二手住宅，环比减少15.6%，成交面积975008平方米，环比减少15.0%。其中，龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

宝安区成交2734套二手住宅，环比减少12.4%，成交面积246494平方米，环比减少11.0%。

龙岗区成交3253套二手住宅，环比减少13.5%，成交面积280937平方米，环比减少13.3%。

附4：2019年8月-2020年8月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年8月，深圳11个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积231579（此面积为商务公寓和商业合计）平方米，环比减少10.29%；商业预售套数4069套（此套数为商务公寓和商业合计），环比减少20.20%。

附1：2020年8月预售的商务公寓项目

附2：2020年8月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年8月深圳成交1472套新房商业，环比减少91.2%；成交面积87214平方米，环比增加61.0%。其中宝安区成交597套/30912.80平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年8月-2020年8月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年8月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年8月深圳成交338套二手商业，环比减少5.1%；成交面积23449平方米，环比减少16.2%。其中福田区成交量最大，成交85套/6485.48平方米二手商业。

附4：2019年8月-2020年8月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年8月，深圳4个楼盘取得办公预售许可证，商业预售面积91557平方米，环比增加14.8%，商业预售套数851套，环比增加9.6%。

附1：2020年8月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年8月深圳成交413套新房办公产品，环比减少22.8%，成交面积28545平方米，环比减少42.2%。其中龙岗区成交127套/8202.15平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年8月-2020年8月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年8月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年8月深圳二手办公成交95套，环比增加8.0%；成交面积9926平方米，环比减少37.1%。其中福田区交34套/3474.65平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年8月-2020年8月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

715新政颁布之后，二手楼市开始降温，购房者更加理性。

8月份新房供应量增加，批售了9600套新房住宅，给置业者带来了切切实实的利好，越来越多的购买力转向新房市场打新，近期中海寰宇时代、中海汇德理、玺云著等楼盘开盘秒光，就是新房热销最好的例子。

在新房供应增加之时，二手房市场房价趋稳，置业者迎来了难得的理性置业期，新政对刚需是重大利好，想买房的朋友，多走访、多了解，选择合适的置业标的上车。

（内容完）