改建扩建，房价高企之下，深圳小产权还能购买吗？

近日，自然资源部下发文件，明确小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。其实对于小产权，政策高压不被认可是一直存在的，但因为楼市疯狂的发展，房价一路高升，购房政策的全面施压，让小产权市场也在暗地出现一片欣欣向荣的景象。

小产权生在农村集体土地上，宅基地或集体建设用地上都有，城市的向上发展，商品房越来越高的价格，导致小产权成为一条发财致富的道路，本地农民改建扩建让小产权如野草一般生长。

根据深圳市规划国土委员会资料统计，在全市968平方公里的建设面积中，原农村集体组织占地约390平方公里，占比约42%。有关数据统计：深圳市住房及居住类建筑总量为5.71亿平方米，1065.5万套，其中城中村住房套数为503.5万套，占比47.30%。

珊瑚数据调研发现深圳关外城中村数量约是关内城中村数量的3倍，宝安区、龙岗区、龙华区和光明区城中村建筑楼栋总数均超过1万栋，其中宝安区城中村建筑楼栋接近10万栋，约有9.8万栋。关内城中村建筑量均不超1万栋，其中南山区最多为8683栋，盐田区最少不足1千栋为930栋。

图片来源：深圳小产权大全

在深圳这座以外来人口为主的城市，小产权的租售都是利好的，从2004年到2014年的这10年间，深圳农民房的租金，在经济发展之下，处于一个平稳上涨的态势，每年约百元左右的涨幅，城市更新和长租公寓加快农民房涨租，有关数据显示上下沙片区一房一厅的租金从2004年600元/月，涨到2019年3000元/月，涨幅400%。

售卖方面，住房不炒政策全面施压，许多人都没有购房名额，投资客的目光则转向便宜且不限购得小产权。根据中国经营报采访小产权中介显示：以一套100平方米小产权房为例，一年总房价上涨20万～30万元基本上不成问题。势头好的时候每平方米上涨5000元至8000元也有可能。

“一人的地产馆”调研得出2020年火热的沙井、松岗区域独栋的小产权房平均价格约为8000元/平 ~12000元/平；比较大型的花园小区价格约为18000元/平 ~23000元/平，福田、罗湖、南山、盐田偶尔有小产权房出售，价格约在29000~33000元/平米左右。

“短期靠售租，长期博拆迁”是小产权的卖点也是投资客的宗旨，近些年深圳城市更新加速，岗厦村、大金沙片区、白石洲旧改，一个个都拆成了亿万富翁，由城中村变为商品房是最终目的，这使得即便没有红本的小产权也有热烈的市场，有一种“买了就赚”的景象。

但是8月28日，深圳市住建局局长张学凡提出，“新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。众所周知，深圳未建设用地已消耗几近，在生态红线下，即要保持工业发展，又想安居乐业，扩容没可能，那么用地从哪里来？

未来势必旧改，不合法的小产权又该何去何从？切记投资有风险，在合法与违法之间，应该理性选择。