我在黄江等了你三年，你竟然！！！！

No.1

感谢所有因为标题而点开阅读的朋友！

撰稿人不故弄玄虚，也没有过度渲染的意图，

有的只是对当前有品质地和有尊严地生活的焦虑，这种焦虑不是为了自己，仅仅是为了所有爱护和喜欢老周文章的每一位尚在努力的朋友们。

无论是年过半百的同龄人，或者是三十而立的奋斗者，希望大家都能够拥有自己想要的生活方式，而我的每一篇文章，都将客观真实地和大家聊生活、聊投资、聊“房事”、聊未来，尽可能让每一篇文章都充满温度，不让那些冰冷的数据折磨我们已经极度紧绷的神经。

富基·云山湖镜效果图

No.2

三年前，我和深圳富基集团的魏总在一个饭局上相识，得知富基集团在紧邻深圳光明的黄江有一个总建筑面积大约38万平米的山居项目即将动工。关于项目，除了得知仅仅项目规划、设计就用了2年多时间，反反复复修改了许多次之外，魏总不愿意透露更多的信息，只承诺说，给他三年时间，三年后他将给大家一个惊喜。

于是，我和魏总就有了这个三年的“黄江之约”，当三年后的2020年，第一次看到这个名叫【富基·云山湖镜】项目的时候，我就毫不犹豫地成了魏总的准客户，也因此有了今天的话题——魏总在黄江等了我三年，今天我竟然成了【富基·云山湖镜】的准业主！

富基·云山湖镜效果图

No.3

过去二十年当中，我在深圳的房地产投资圈里也算是小有名气，投资风格基本上属于稳打稳扎，不太愿意采用高杠杆的冒进手法，没有赚到什么大钱，但也没有承受特别大的压力。我投资之前一定会对项目的前景、配套、交通、质量、环境、物业等主要因素做全方位的分析，然后再付诸行动。

第一眼就看上【富基·云山湖镜】，不仅仅因为项目的投资价值，更多的是因为这个项目的生态价值吸引了我。我相信，再过几年，最值钱的物业不一定是城市中心的物业，而是那些资源优质而且稀缺的郊区物业！

这个项目不一定能让你赚很多钱，

但一定会让你和家人住的舒心！

今年7月份，深圳和东莞在两周之内相继出台了针对楼市投机和投资的调控措施，还是以往评论每一次调控政策的那句话，“只要真的认真执行，楼市投资和投机就几乎没有出路”。

今天这篇文章就是站在“假如相关部门认真执行政策”的角度来写的，如果有人认真了，那至少未来三年深圳的楼市是没有太多投资机会了，想买房子的深圳人，至少现在就得出来工作，并且有按时缴纳社保，三年后的这个时候他们才有资格买楼，不过，谁又知道三年后会不会又有变化？

没买房子的朋友们可能在暗自欢喜，楼市的投资预期降低，深圳的房价这一次一定会降下来！

我想，有这样想法的朋友至少是从2011年全国第一次楼市大规模调控开始时就抱着“房价下跌，等我入市”的美好希望了。

然而，事实证明，有想法是好事，不行动则什么事都没有！

十年过去了，深圳的房价涨了130%，深圳房价似乎要制造一个“只涨不跌”的神话，尽管这个神话不太符合经济规律，但是，本身就是世界城市神话的深圳，强劲的经济推动力，让一切都会成为可能。

富基·云山湖镜效果图

No.4

对于过去五年或者十年一直没有在深圳找准机会买房子的朋友，我的建议是放弃深圳的购房计划，尽快到周边城市找一个性价比高的房子把家安置下来！

否则再过几年，你们不单是依旧买不起深圳的房子，还可能连周边的房子也买不起了！

这绝不是危言耸听，当年凤岗的名流印象成交价格在每平米8000元左右，现在二手房已经接近每平米30000元！地铁10号线延长线一开工，有地铁站点的名流印象价格估计还得涨！

【富基·云山湖镜】所在的黄江片区一直是深圳人关注的“临深焦点”，这个地方与众不同的是超高的森林覆盖率，“和深圳一路之隔”、“与深圳地铁六号线对接”、“房价仅仅只有公明的1/2”等优势反而显得不那么重要，一个项目被三个堪比国家4A级景区的森林公园所包围，这种天然优势恐怕只有黄江才能找到。

                       富基·云山湖镜区位图

【富基·云山湖镜】第一期总建筑面积大约18万平米，包含5栋高层洋房和68栋双拼和类双拼别墅。其中高层洋房的主力户型主要是面积约99平米~160平米的三房和四房单位，非常适合三口之家或者四口之家居住。

【富基·云山湖镜】的销售单价现在还不清楚是多少，如果按照黄江镇2020年上半年一手楼市的平均价格来预测，售价可能在每平米3万左右，这个价格大约是一路之隔（公常路）的深圳光明区房价的1/2左右，这么悬殊的价差已经很有诱惑力了！

富基·云山湖镜效果图

No.5

至于【富基·云山湖镜】的基础配套和交通，基本上可以享受与近在咫尺的深圳光明相同的待遇。

先来看看大家最为关注的学校。

中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校、项目自带国际双语幼儿园等，这些都是现有并且有机会共享的优质教育资源，据了解，目前富基集团正在积极推动后期的学区问题，解决业主子女的教育；

然后让我们来看看交通出行。

项目距离莞深高速黄江出口大约500米左右，通过梅观/莞深高速、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速等，可以直达深圳的每一个区。

正在建设中的东莞R1轻轨未来与深圳6号线在公明路段接驳，已于今年8月18日开通的地铁6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗片区，未来从项目出发只需15分钟即可抵达深圳北站。

东莞另一条在建R4轻轨未来将在黄江中心站与R1线接驳，并通过塘厦站点与深圳4号线接驳，从项目出发，可以15分钟直通深圳观澜、龙华，25分钟直达福田CBD。

未来轻轨开通后（R1预计2024年通车），业主们可以半小时畅行莞深；

最后让我们来看看这个项目的生态环境。

黄江地处深北·国际生态区的核心位置，生态资源是【富基·云山湖镜】区别于其他项目最大核心优势。

整个深北·国际生态区处在由黄江、塘厦组合而成的生态绿脊中心位置，项目周边三大森林公园环绕，其中有占地753万㎡的黄牛埔森林公园、占地26.7平方公里的大屏障森林公园、以及清泉水库郊野公园。

黄牛埔森林公园是一个天然生态氧吧，离项目最近，走路约两三分钟即可到达，业主平时可以和家人钓鱼，爬山，健步，慢跑，骑车，享受深圳很难享受到的慢节奏生活，真正做到有山有水的家庭度假休闲生活。

另外，项目还自带一个超200亩的山体公园，目前正在规划打造，未来将与黄牛埔水库串联在一起，从项目就能通达黄牛埔水库，非常便利。

其他配套设施还包括有星级酒店、医院、商业等，该项目力争打造一个生活无忧、出行无碍的“一站式”生活大盘。

8月25日，【富基·云山湖镜】与腾讯智慧房产签署合作协议，由腾讯智慧房产为项目提供一整套的智慧家居解决方案，将5G时代的科技应用应用到未来的生活当中，【富基·云山湖镜】也因此成为黄江片区首个进入5G时代的智慧社区。

富基·云山湖镜与腾讯智慧房产签约

No.6

这是我对于一部分深圳朋友发出的呼吁——

买得起深圳房子的，尽可能买深圳的房子，

自己判断近几年确实买不起深圳房子的，赶紧来看看【富基·云山湖镜】！

                     富基·云山湖镜鸟瞰图

项目第一期136套双拼和类双拼别墅，我想根本不需要我来呼吁了，连我如此谨慎的置业者都能“一见倾心”，大家应该可以看出这类产品的魅力了！

人到中年，真的需要佛性一些。

有条件的，选一个山清水秀、空气清新、安静舒适的地方，置一套小别墅，有一方属于自己的小院子，种竹、种花、种菜，喝茶、阅读、冥想。

闹市中的房子，打开门走进去才是家，

林中的小别墅，出入都是生活！

过去很多人把在深圳周边置业的选择看成是“退而求其次”的行为，其实这是非常片面的想法，严格来说，深圳是一个自然资源十分匮乏的特大城市，没有大江、没有大河、没有大湖、没有大山，虽然东部有一些不错的滨海资源，但几乎都在生态红线保护之内，可供居住享受的自然资源已经开发殆尽。

未来深圳更多的是城市更新后越来越密的城市小区，大部分人的生活都是在摩肩接踵的人群以及车水马龙的喧嚣中度过，只要那些“前瞻者”才有机会独享深圳之外的那份安静与散漫！