【大亚湾楼评59】：一线临深标杆 富康锦绣壹号五期破2推售

大亚湾西区临深片区一直是临深置业最热点片区之一，靠近深圳的龙山一路东西两侧新盘，也一直都是被关注的焦点项目。7月份入市的富康锦绣壹号五期产品，因为备案价格高达2.3-2.4万元/㎡，更被视为大亚湾新盘价格标杆。本期老牛就和大家来讲讲这个标杆盘。

富康锦绣壹号五期，位于石化大道与龙山一路交汇处西南角，与深惠边界直线距离约900米。项目占地约6.1万㎡，建筑面积约33.5万㎡。7月备案首批产品为20#栋和23#栋，备案均价分别为2.3万元/㎡和2.4万元/㎡，在售户型为建面约92㎡三房和建面约124㎡四房。预计下一批待售的楼栋将是21#栋和22#栋。

【项目区位】

项目位于大亚湾石化大道与龙山一路交汇处西南角，由石化大道往西约900米即为深惠边界，与坪山锦绣东路直接相连。西侧为深圳坪山区域，东侧即为大亚湾，东北侧为惠阳区。

周边覆盖有锦绣东路-石化大道、丹梓大道-龙海二路、坪山大道-龙海一路、深汕高速等主干交通要道。此外，深圳地铁14号线已经动工、地铁16号线将于2022年开通。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利，或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车，到达深圳北站和福田站。

【航拍图景】

富康锦绣壹号项目整体分为东西两部分；其中西部为大部分已经售完的1-4期（4期超高层建筑待售），总占地约12万㎡，由19栋住宅和1栋超高层组成，共有3243户；东部，为5期所在的地块，与西部直接相连，目前在建在售的5期是其中规划的一部分，后期地块待建。

项目西侧即为坪山区，锦绣壹号5期距离坪山直线距离约900米，可享受坪山便捷的交通和市政配套；西侧紧邻深圳坪山生物医药产业园区，重点布局大型生物产业项目，是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区，已吸引30余家生物医药企业和产业化平台项目入驻。项目所在的龙山一路东西两侧，集中了德洲城、锦地繁花、美景印象、爱琴海、大中华幸福城、聚泰启程等多个住宅社区。

项目南侧，为在建中的慧聪电商产业园，以及龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、润金名苑、冠华城桂香园等在售楼盘。此外，龙光城配套的华中师大附属大亚湾第二小学和大亚湾第三中学均为区域内优质教育配套。

【项目规划及动态】

富康锦绣壹号，由富康集团旗下惠州大亚湾学益实业有限公司开发建设，1期首批高层产品于2015年9月入市，单价破万；2016年至2017年，2期和3期产品相继入市，均价达到1.9万元/㎡（带装修）左右，确立了区域价值标杆的地位。

锦绣壹号5期，占地约6.1万㎡，建筑面积约33.5万㎡，总户数2148户，容积率4.0，绿化率25%，车位总数2490个，物业公司为金地物业；5期由11栋32-34层高高层住宅组成。

今年7月，5期备案首批产品为20#栋和23#栋，备案均价分别为2.3万元/㎡和2.4万元/㎡，在售户型为建面约92㎡三房和建面约124㎡四房。预计下一批待售的楼栋将是21#栋和22#栋。

5期所有楼栋目前已经全面进入建设阶段。项目新建的营销中心位于石化大道路边。

【项目配套】

自身配套：锦绣壹号1-4期配套有2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园等。5期也配有泳池、社区底商等配套。

周边配套：

交通：锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速（在建）、东部过境通道（在建）、坪盐通道（在建）、南坪快速（在建）、地铁16号线（在建）、14号线（规划）

休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学；惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区*小学

医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院

商业：南边灶综合商业（宝来广场）、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

【户型分析】

在售户型为建面约92㎡三房和建面约124㎡四房。

建面约92㎡三房两厅两卫

典型竖厅三房结构。客餐厅开间3.6米，总进深8.8米；入户处的厨房较宽敞，但不设生活阳台；卧室区两间卧室朝南、一间朝北。整体而言，这个户型尺寸相对紧凑，比较实用。

建面约124㎡四房两厅两卫

南北通透的四房结构，主阳台及主卧朝向东南或西南。入户处，南侧为书房，北侧为厨房；客餐厅因为南北各有主阳台和大飘窗，因此通风采光条件良好；卧室区三间卧室，其中两个朝南。整体而言，这个户型方正实用，尺寸相对宽敞。

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