【惠州新盘发现】惠阳白云新城临深独栋商住楼云鼎公馆在建

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓，是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。由于靠近深圳14号线地铁尾站沙田站，加上近一年惠湾新房限价松绑，楼价逐步升高，白云新城片区楼市热度也不断攀升。近两年，该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少，目前只有后浪悦府、新力玺园、保利阳光城、新力睿园等少数楼盘在售。

本期楼评将介绍的，是白云新城片区开建不久的临深独栋商住楼——云鼎公馆。这个项目位于白云路与迎宾大道交汇处西北侧，距离深惠边界直线距离约1公里。项目目前已进入基坑建设阶段，按照目前进度，最早一批产品有可能在今年年底前入市销售。

【区位概况】

项目位于惠阳白云新城片区；西侧为深圳坪山，与深惠边界直线距离约1公里；南侧与大亚湾西区交界；东侧为惠阳淡水城区；西北侧直线距离约700米为深汕高速。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，成为惠湾楼市热度较高的区域之一，目前片区新盘在售均价约1.6-1.8万元/㎡左右。

云鼎公馆处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处大转盘的东北侧，向西约1公里为深圳坪山，东南侧紧邻深圳地铁14号线惠州段首站白云站规划站点，交通便利。项目周边道路交通网由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；白云路东西连通坪山大道和淡水城区，金惠大道向东连通淡水主城区；东侧内环路有一段在建，通车后可南行连通龙海一路。

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向。

轨道交通方面，西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点，首站白云站规划站点紧挨项目所在地。14号线深圳段已在建设当中，预计2022年建成通车；惠州段动工时间未知。

项目地块东南面为白云路，西南为东家华府住宅小区，西北面为空地，东北面为秋湖路&迎宾大道南。

从航拍图中可以看到，项目紧挨距离三条主干道交汇处的大转盘附近，地段优势比较明显。从项目去往坪山、淡水主城区及大亚湾，都比较便利。项目东侧白云路两侧店铺多以家具建材为主，附近缺乏大型商业配套支撑；东侧有大片的原住民居住区，虽然在与深圳直线距离上有优势，但目前周边环境一般。

项目往西，则是深圳坪山坑梓区域，远眺可看到坪山大道上在建的沙田地铁站项目。

【项目规划】

云鼎公馆是惠州市万惠源贸易有限公司、惠州市惠阳区淡水盛昌建材门市、惠州市同德实业有限公司三家公司共同开发的项目。项目占地面积为2024㎡，总建筑面积约10899.9㎡；项目建设内容为：1栋21层高商业住宅楼，其中1层为商铺，2层部分为架空层，3~21层为住宅区，另配套有文化活动室、垃圾收集站、消防控制室、物业管理用房、地下室等。本项目建成后，规划居住75户，停车位为50个，其中地上停车位2个，地下停车位48个。

【项目动态】

项目目前已进入基坑建设阶段，按照目前进度，最早一批产品有可能在今年年底前入市销售。

【周边配套】

目前白云新城片区没有大型商业配套，区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘，常住人口以本地原住民为主，居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划，但规模有限且还未投入运营，这是该区域最大的短板。

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于东北侧惠阳区政府周边，分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目东侧有惠阳职业技术学校，周边还分布有多所中小学，教育资源丰富；但由于靠近工业园区和在建道路，周边环境一般。

（内容完）

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