深圳715新政当周：二手房网签下降近50%！还能买房么？

7月15日，“新深8条”出炉，引起市场热烈讨论，不少置业者一瞬间失去购房资格。对此，广大置业者结合自身情况，纷纷提出了疑问。

而为解除广大置业者的疑惑，深圳住建局在7月17日公布了“新深8条”的实施细则，彻底定性。

如今，一周过去了，深圳楼市的反应如何？本文将统计深圳各区新政前后一周的二手房挂牌量和成交量，用数据说话。

01.

深圳二手房放盘数量减少

西部影响大于东部

我们先来看看715新政前后一周，深圳各区二手房的放盘数量对比。

根据乐有家统计数据显示：新政后，深圳二手房的放盘数量环比下降了0.8%。其中，光明，福田，宝安等热门区域均有所下降。

根据深圳链家网数据显示：新政前一周（7月6日-12日），深圳二手房源约38976套，而到了7月21日，深圳二手房源约38206套，减少了近千套，环比下降了2%。

其中，光明，南山，福田，宝安等西部区域下降幅度较大，东部的坪山，龙岗等区域下降幅度较小。

截至7月21日，深圳总价在750万以下且建面在144平以下的普通二手房源为28908套，占比约75%。

其中，普通二手房源占比最高的是坪山区，约93.4%。整体来看，深圳普通二手房源大多集中在深圳东部，而深圳的豪宅多集中在深圳西部，南山、宝安等区域的豪宅占比均超过30%。

02.

新房成交量微微下降

二手房成交量微升，网签量下降近5成

放盘数量往往反映的是业主的心态，而置业者的心态更多体现在成交数量上面。接下来，我们通过官方及市场上几大代理机构监测的数据来看看新政当周及前一周深圳各区二手房成交对比。

根据深圳市房地产中介协会统计显示，新政当周（7月13-19日），深圳二手房网签5142套，环比（与上一周相比）下降了49%。

成交方面，深圳新房成交1216套，环比增长3%。二手房成交3110套，环比同样增长3%。

根据Q房网新房项目部监测，新政当周（07.13-07.19）新房住宅共成交873套，环比下降8.01%；面积共计89376.41㎡，环比下降6.63%。

二手房方面，全市二手住宅成交2971套，环比上升2.63%；成交面积256759.06㎡，环比上升4.08%。

根据乐有家研究中心数据显示，新政当周，深圳一手住宅网签量结束涨势，又现下滑。全市一手住宅网签873套，环比下滑8%。

罗湖连续3周一手住宅网签量为0。龙岗以429套绝对的优势拿下第一，环比下跌9%；光明网签175套，环比下滑4%。

二手房方面，全市二手住宅过户2971套，环比上涨2.6%；成交均价65040元/㎡，环比下跌0.9%。

各区二手房过户量中，龙岗817套，环比下跌7.1%；宝安690套，环比上涨9.4%；福田498套，环比上涨5.5%。

根据深圳中原研究中心数据显示，新政当周，深圳新房住宅共成交873套，环比↓8.0%；面积共计89376平，环比↓6.6%。

二手房方面，全市二手住宅成交2971套，环比↑2.6%；成交面积256759平，环比↑4.1%。

根据克而瑞数据显示，新政当周，深圳普通住宅成交量价齐跌，成交面积88328㎡，环比下降7.2％，同比上升12.2％；总成交852套，环比下降9.2％；成交均价47169元/㎡，环比下降2.4％。

其中，深圳仅大鹏新区和深汕合作区的成交量价齐升，分别成交13、15套，此外，主力成交区域龙岗区成交42980㎡，环比下降8.2％。

03.

市场开始降温，刚需的选择更多

综上所述，虽然深圳官方及市场上几大代理机构监测的二手房数据有所出入，但整体来看，新政在极短的时间内对房价预期造成了不小的影响。

深圳大部分区域的二手房成交量均有所下跌，只有少部分区域上升。而价格方面也有不少区域下降，与新政前“一边倒”式的普涨行情相比，形成了较大的反差。

值得注意的是：这还只是新政降温的前奏，因为二手房从签合同到过户需要较长的时间，所以715新政后住建局的过户数据还未能立即反应出来。

而与过户量不同的是，二手房市场的带看数据可以立即体现出新政后的影响。根据深圳乐有家门店数据显示，新政后，全市二手带看量环比下滑超2成，新增求购客户量环比下滑超1成。

随着新政效果的持续发酵，卖方心态将会发生变化，此前虚高报价的普遍下调将会在随后时间里逐步呈现出来。

相信未来2个月里，市场将进入政策消化期，整体成交数据受影响较大。

不过，也无需担心会出现房价暴跌的情况。因为，7.15新政并没有改变深圳强大的基本面，深圳的城市地位仍在不断提升。

而没有名额的置业需求并没有真正消失，只是被压制推后了。所以，刚需还是可以放心买的，而且恰恰是因为新政的降温，刚需的选择也会更多，可以慢慢挑选适合自己的房子，正是入手的好时机。

最后祝所有刚需在今年都能选到适合自己的房子。