李宇嘉：深圳楼市下半年将明显降温，房价也会有所下跌

一、政策力度超出了预期，比如限购。这反映了，管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效，房地产市场运行是不满的。所以，此次调控某种程度上是倒逼的，让深圳学习一下长沙，是如何做到“强力调控、经济发展、城市转型、人口流入、民生幸福”能同步推进的。

二、限购力度超预期，但精准打击投资炒作。此次，购房要3年落户、3年社保，基本上堵住了炒房。不过，这个“3年落户+3年社保”的组合，比长沙要狠，这略微超出预期。

三、离婚炒房的漏洞，彻底被堵住了。这次，直接在购房资格上做限制，彻底堵住了漏洞，未来假离婚没有激励了，也可为精准调控。

四、差别化住房信贷有保有压。二套房，依然坚持部分“认房又认贷”的举措。这要比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置），力度低了很多。

这反映了，一方面，政府还是希望保护改善性需求，希望楼市交易能活跃起来，保持一定体量。因为，房价涨到这个份上，购买力的主力就是换房需求了。

五、部分恢复豪宅税。750万全市一刀切，对东部、中部、中小户型、非学区，没有多大影响。影响的是西部南山、宝安中心区、福田的学区等，这些都是去年以来涨价比较多的高价盘，也是近几个月被热炒的、有规划利好的区域。

总之，在高速运转的楼市列车下撒了沙子，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价值可能下降。

不过，稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。