注意，深圳十几个“吹牛式”报价盘，已被重点监控！

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“以华润城一期为例，在3家中介公司报价超过20万元/㎡ ，明显高于小区平均水平，这就属于超高价报盘。”

虽然，备受关注的二手房指导价政策，在4月22日上午的深圳房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）2020年第一季度记者会上，并未公布。

但可以确定的是，深圳已有十几个“跳空”报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。

简单说，吹牛式报价，以后估计要上税了。

▲图片来源：深房中协

01

对跳空报价房源，已开始监控和反馈

“大约3天前，已经开始对各区热点楼盘里明显高于市面上的超高报价房源，进行监控和反馈。”

深房中协表示，目前已经确定的楼盘有十几个，“这种超高报价其实很多都并未成交，最担心是把刚需买家带进去。”

华润城一期，已经出现20万元/㎡的挂牌价，高出最低挂牌价50%以上。

但在包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上，近30天来，只有中原和乐有家各成交1套。

▲图片来源：深房中协 

近期传言甚嚣尘上的“光明房价破7”，深房中协也有回应，挂牌价破7万的是光明大第。

但也只是挂牌价，因为光明大第近30天来没有成交。

贝壳数据显示，光明大第最贵的那套76486元/㎡，次贵的68239元/㎡，每平方米便宜了8000多元。

小区均价64849元/㎡，4套在售，90天来0成交。

▲图片来源：深圳链家

下午，包括人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门，针对近期房抵贷买房的情况通报会上，也提出将联合市场监管、公安等部门，开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。

其中就包括：发布虚假信息、恶意哄抬房价等。

简单说，以后报价吹牛可能要上税了。

实际上，去年底已经有小区抱团“吹牛”上了税，不是吗？

02

疑似机构人为炒作，拉高出货

深圳楼市3月起，魔幻氛围愈发浓厚。

深房中协调研发现，从3月起深圳放盘量出现较大增加，这一操作手法疑似股市中庄家抬价出货，意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。 

▲图片来源：深房中协

“魔幻楼市里，人为炒作的因素‘功不可没’。”

比如：

机构化炒房团，炒作楼盘，拉高出货；

部分看空后市的业主，准备高位套现；

侥幸业主，跳空开价，试水市场深度。 

▲图片来源：深房中协

跳空高开的魔幻报价，更近乎饮鸩止渴，少数人止渴，大多数人饮鸩。

“八卦岭片区经纪人就曾经反馈，之前单价8、9万元/㎡的时候，都还有正常的成交，自从3月底突然涨到11、12万元/㎡的时候，基本上就不再成交了。”

中原地产显示，八卦岭鹏基公寓，挂牌均价114286元/㎡，无成交记录。

▲图片来源：中原地产

Q房更有代表性，八卦岭鹏基公寓，当前挂牌均价83792元/㎡。但是，最高挂牌价160502元/㎡，最近成交是3月2日，单价70100元/㎡。足足高了128%。

3到4月，Q房参考均价从85177元/㎡到83792元/㎡，微降1.6%，但挂牌均价却103760元/㎡，涨到114242元/㎡，还涨了10%。

▲图片来源：Q房网

魔幻的市场里，躺枪的永远是急着买房的刚需。

那么中介赚到钱了吗？

行业数据显示：

2020年一季度人均网签0.3套。环比2019 年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%。

03

调控不会放松，供应还会大增

至于今年，综合上午深房中协一季度记者会，和下午五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：

1、商品房供应会增加。

拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。

@深圳买房计划本周梳理、求证之后发现，2020年深圳至少有249个新盘可售。（戳蓝字复习）

▲图片来源：深圳买房计划

加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。

今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。

2、明年商品房还会增加。

深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。

同时，近年来城市更新速度明显加快，规模也比以往更大，动辄几十万平方米建筑面积已不罕见，还会进一步增加将来的新房供应。

▲图片来源：@深圳买房计划，摄于坂田

3、“房住不炒”不会放松。

2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。

在2020年4月17日的政治局会议上，尽管措辞更为温和，但依旧重申了房住不炒。

加上深圳楼市屡试不爽“给点阳光就灿烂”的独特气质，加压和放松都会慎之又慎。

▲图片来源：@深圳买房计划，摄于布吉

4、经济承压，需求提前释放，楼市保温难。

外贸依存度高，国际疫情传导影响不容忽视，阶段经济基本面下行压力增加。

现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。

长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。

市场或将在二季度，或下半年，成交量横盘甚至回落。 

笙歌归院落，灯火下楼台。

货币大水之下，不可否认，房子的确是条不错的船，但实体经济却是划船的桨。

把桨也拿去造船，是准备裸泳吗？