麻辣周评：开盘有些项目爆冷！
我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：3月28日-4月3日
又是在周五的快要下班时，央妈又发福利了，宣布定向降准1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，释放资金4000亿。虽然和楼市没多大关系，但对于正处在水深火热的中小微企业，还是个好消息。
本周结束了3月，迎来了4月，3月的深圳楼市成交数据出炉了，新房住宅成交3152套，环比大增2.8倍，同比去年的3088套也是有所增加的，这大大出乎了所有人的预期。
也有不少楼盘赶在3月结束前拿到了预售，紧接着就开盘，似乎想在月底冲下业绩，不过市场似乎并不买账。
坪山2个楼盘出现两极分化的现象，一个推288套售罄，另一个推416套卖的却很一般，就连之前的“网红区”光明都不香了，乐府花园推1000多套房，仅卖了3成，这确实让小编有些都看不懂。
4月之初，也带来了一些好消息，最好的消息就是深圳民办学校全部摇号招生，高中取消直升，这政策一经公布引来深圳家长的一片叫好声。另外，2019年个人所得税年度汇算开始，有人退税3600元，住建局发文支持中介复工复产等。
网红词1：刚刚！央行宣布定向降准1个百分点，释放资金4000亿
事件：4月3日，中国人民银行决定针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
央行负责人说：
“
1、此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。
2、此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。
3、进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。
4、此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。
”
网红词2：重磅！深圳学校招生重大变化：民办全部摇号招生，高中取消直升
事件：4月1日，深圳市教育局发布《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》（以下简称《通知》），明确提出进一步规范义务教育招生行为，完善民办学校招生管理。对面向全区招生且报名人数超过招生计划数的民办学校，全部实行电脑随机摇号录取。
与去年相比，今年普通中小学招生工作更严格、更规范，具体体现在六个方面（详情请戳链接）
家在网友说：
“
1、@韬韬美元基金故事多：政策影响蛮大的，学区基本靠掐尖，对现有的高价学区冲击很大，但利好一些原来成绩不错（但没有掐尖）的学校，以及一些高标准建设（新建、在建）新学校的区域。
2、@糖豆面面妈妈：取消直升说了很多年，没想到这次来真的了，对于之前不掐尖但成绩不错的学校来说是好事。
3、@小明1388：其实大部分学校都靠抢生源来拿成绩，我们这边有所民办高中都是高三直接挖别的学校的墙角，免学费提供高额奖学金，清华的买过好几个过来。
4、@周先生的西瓜：其实公立学区的直升数量很小的，一般就二三十人，对四大这样的学区影响不大。摇号录取对民办学校就影响大了，以前要看成绩，面试，现在好的坏的全靠摇号。
5、@开心生活：深外本部是没有地段生的吧，福田罗湖内点招。那这个规定对深外有啥影响？话说凭什么深外可以如此特殊？
”
网红词3：“网红区”也不香了？光明乐府花园开盘，千套房卖出3成
事件：3月28日，光明"神盘"乐府花园线上开盘，线上选房时间为今天11点至11点15分。
据了解，今天两个折扣，开盘99折+准时付款99折。
项目此次备案共1036套住宅产品，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。
在光明推盘要靠抢的情况下，这项目该是最近光明片区卖得最差的新盘了吧。有网友表示，本次全部已选为354套房。
家在网友说：
“
1、@买房容易吗：进去看了一下，每栋卖了几十套，3栋卖的多一点，基本是买69平方和83平方的小户型，4栋加在一起估计卖了两三百套。
2、@续梦tea：作为认筹的，三栋跟四栋小户型卖的还是不错的，大户型比较难卖，大户型的户型设计实在无语。。
3、@啊啊哦哦呃呃：认购的人不知道怎么想的，这房子本来就是作为安居房标准的，公摊走廊那些连砖都没贴，不知道以后墙承重压力会不会导致墙漆裂。
4、@琳达刘：乐府花园楼盘15日才开展示中心接待客户，28日开盘，也就是只有12天蓄客期，中间只有一个周末！另外楼盘没有做任何广告和宣传，疫情期间看房人数每天还不能超过50批，不明白那些说不火的原因在哪里。
”
事件：进入3月，随着疫情的消退，深圳楼市加速回暖。虽然2月份低迷惨淡，市场冰封，不过3月份市场回暖的速度，大大超过了很多人的预期。
笔者身边几位想买房的朋友，还想看看房价能不能跌一点，结果3月份几个新盘开盘就卖完，在一定程度上加剧了买房者的恐慌心理，扰乱了买房者的置业计划，身边的朋友表示，看来只有早买早安心。
数据统计显示：2020年3月，深圳成交3152套新房住宅，环比大增2.8倍。其中，90㎡以下中小户型成交1159套，占总量的37%，90-144㎡改善型产品成交1835套，占总量的58%。
第一数据说：
“
1、2020年开年不易，深圳楼市在2月份遭遇冰封，市场交易和市场关注度跌至冰点，不过深圳楼市同我国的经济一样，具有强大的韧性和生命力。
2、疫情后3月份深圳楼市回暖的速度，大大超过了普通购房者的预期，万科星城、坪山恒大城热销，就是最好的例子。
3、国外疫情迟迟得不到有效控制，在全球经济一体化的今天，国外疫情也会对我国的经济造成一定影响，接下来，深圳楼市有望分化加重，地段好、配套好、学区好的房子，成为抢手货，而附加值一般的楼盘，有可能滞销。
4、2020年，整体大环境不容乐观，买房还是要量力而行。
”
事件：3月31日，深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知。
划重点：
“
1、中介线下看房等业务活动，应严格遵守市疫情防控管理要求，通过“i深圳”平台如实申报，行为轨迹清楚、体温正常，取得业主书面或电子版本授权委托。
2、物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看，中介需合理控制看房人数及带看次数。。
3、鼓励房地产中介机构及从业人员充分利用VR及电子签名等技术手段，开展线上委托、看房、交易等服务。
4、因疫情原因导致二手房委托、买卖、租赁合同无法如期履行的，友好协商。
”
事件：暮春四月，新冠疫情得以控制，深圳各大企业基本都已复工，开始看房的人也多了起来。
在过去的3月，深圳共获批了7个新房预售许可证，分别是万科星城、盛迪嘉海湾里大厦、中骏云景府、光明乐府花园、招商前海湾、恒大城和方直谷仓府。
不仅如此，一些此前备案，受疫情影响耽搁的楼盘，也纷纷开始推售自己的项目，像南山太子湾湾玺、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央五期、正大城公寓等也都选择在3月开盘入市，且拓客颇丰。
和老牛此前预测的一样，疫情过后改善置业开始增多，加上疫情期间积压的过户，成交数据会在3-4月显著提升，上半年的深圳楼市或再度吸引全国的关注。
咚咚牛浩思说：
“
1、光明随着新区的成立和地铁6、13号线的建设，联合现在大空港的雏形初现，整个西部依然会是热门购房区域。。
2、在经历了两年沉浮之后，东部再度迎来大开发，盘踞在地铁14号线和16号线上超级大盘，都在嗷嗷待哺，2020年这些新盘或将再度激活东部市场。
3、坪山中海万锦熙岸华庭已在3月开盘拓客，而恒大城、方直谷仓府也已取得不错的反响，后续还有东关、花样年、泰禾等开发的品质大盘入市，曾经被寄予厚望的坪山，在集中供应中正发生着翻天覆地的变化。
4、据不完全统计，近期潜在入市的新盘有8个，因楼盘推盘的不确定因素，具体以开发商实际为准。
”
事件：房地产在大家的认知中似乎无坚不摧，尤其是深圳，不管什么好坏影响，都会变成房价上涨的理由，长此以往，大家觉得房价只有一个势头，那就是涨，只是涨幅高低的区别了。
从复工复产到现在，万科星城公寓、招商太子湾公寓等几个新盘热销，在疫情的阴霾下，满世界放水加速货币贬值，深圳房地产似乎又成了资产保卫战中的希望之星了？
兰学说：
“
1、随着国外疫情大爆发，全球经济遭受了不可逆的损失，陷入短期停摆，市场蛋糕量级缩小，国内外贸的影响首当其冲。
2、一个月不到的时间，深圳楼市在售二手房挂牌房源量增加了近4000套，这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。经济前景的不明朗趋势，业主去杠杆、落袋为安的心理正在显现。
3、开发商现金流遭遇危机，大量开发商开始破产倒闭。
4、从大环境到市场，再到个体，危机正在慢慢显现，至于担心手中现金会缩水，想要通过买房保卫资产，我们应该知道风暴到来时，资产缩水更致命。
”
粤公网安备 44030402000760号
