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全球疫情下深圳楼市库存新低,供应不足还是需求旺盛?

第一数据
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主楼
2020-03-26 11:01:34
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全球疫情下深圳楼市库存新低,供应不足还是需求旺盛?

3月份,国内疫情好转,经济启动加速键,各行各业有序复工。不料,国外欧美等国家疫情爆发,带来全球金融市场动荡,航空、旅游、外贸等行业遭受重大冲击。

 

3月份深圳楼市的表现比较任性。2020年2月,受疫情影响,深圳新房住宅成交环比下滑七成。到了3月,随着国内疫情结束,市场行情开始反转,招商太子湾、万科星城抢房大战开始上演。不少网友戏称,深圳楼市的“底”还没等到,买房的最佳时机,就已经过去了。

 

01 深圳房子好卖,重点在于稀缺性

 

笔者这里有一份2011年-2020年深圳楼市的库存数据。

 

深圳楼市2011年-2020年的新房住宅库存量,呈倒“V”字型走势。2011年深圳新房住宅可售库存量29305套,2011年-2014年库存持续走高,2014年达到近10年的峰值,47033套。2015年开始,库存震荡走低,2015年库存量37566套,2020年截止3月25日,深圳新房住宅库存量27633套,是近10年来的最低值。

 

可售库存房源少,深圳楼市供应紧张,需求得不到有效释放。这也是近年来深圳新房市场性价比高的楼盘,一房难求的主要因素。住宅可售库存少,决定了深圳房产的稀缺性。


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02 现有库存仅需9个月的去化周期

 

2019年,深圳成交37882套新房住宅,月均成交3157套,深圳现有27633套的库存量,按照2019年的销售速度,仅需8.8个月的去化周期,深圳楼市没有去库存的压力,相反,由于供应有限,往往一房难求。

 

深圳是一座人口持续净流入的城市,2019年常住人口增量41.22万人,常住人口的增加,为深圳楼市带来旺盛的需求。经济学家任泽平曾说过:房地产周期的判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。深圳作为国内一线城市中人口密度最大的城市,每平方公里人口达6274人,随着常住人口增量的增加,未来深圳的人口密度仍会继续升高。



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03 供应不足,3月份市场成交好于预期

 

房网数据显示:2020年以来,1月份到3月份,深圳仅4个楼盘取得住宅预售许可证,合计预售住宅2362套,深圳新房市场供应不足。


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成交方面,3月份深圳楼市成交好于预期,截止3月25日,深圳3月份共计成交2701套新房住宅,同比小幅减少12.5%。疫情后的3月,深圳楼市回暖加速。


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04 全球疫情之下,买房量力而行

 

3月份深圳楼市表现不错,很大一方面原因,是疫情期间积压的需求释放。这段时间,欧美疫情的爆发,欧美股市的震荡,成为全球经济的焦点。全球经济一体化的时刻,欧美经济不稳定,也会对国内经济产生影响,现金为王,已是当下企业、家庭、个人达成的共识。

 

面对不确定的外部因素,2020年买房,要量力而行。置业需求不要超出经济承受能力,充分做好现金流规划和1-2年的还款计划,很多外部因素难以预判,手握现金,才能有效应对生活中的突发事件和不时之需。

 

说句题外话,面对全球疫情的爆发和金融市场的动荡,市场悲观和恐慌情绪加重,尤其是受冲击较大的外贸、旅游等行业。疫情对经济的影响不可小觑,我国作为最先走出疫情影响的国家,经济秩序正在有序恢复。2020年,信心是黄金,虽说危机四伏,不过有危才有机,相信在这次世界格局的调整中,我们强大的祖国,能够赢得更大的发展机遇,在世界格局中脱颖而出。

 

(全文完)


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hylee
hylee

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沙发
2020-03-26 11:14:44
在本网,必须是供不应求涨涨涨啊!
不同的声音是没法存在的,偶有幸存,也必将被批得体无完肤
海南每个县都比深圳环境好
海南每个县都比深圳环境好

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板凳
2020-03-26 11:28:45
这是房网应该有的声音
goldenhao
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地板
2020-03-26 11:29:03
深圳刚需太多了,尤其是一大批二胎即将上学,买房子是为了上学,没办法。
激情燃烧的岁月之前世今生
激情燃烧的岁月之前世今生

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4楼
2020-03-26 11:39:54
2021又开始盘整
NK77
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5楼
2020-03-26 11:41:18
水军来洗脑
luck666
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6楼
2020-03-26 11:47:10
辛苦啦,谢谢
在树林中散步
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7楼
2020-03-26 12:14:19
你这文不对题
楼主会不开心的
引用一生何求3的发言:
朋友的房子降价出售:350万,大亚湾整栋,一共9层,总面积1200平方,一楼两个铺面和一个单间,二楼两套二房一厅,三楼至八楼有三套一房一厅,二套单间,九楼空中花园带三房两厅一卫。占地100平方。
TC20172019
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8楼
2020-03-26 12:17:09
是小产权么
引用一生何求3的发言:
朋友的房子降价出售:350万,大亚湾整栋,一共9层,总面积1200平方,一楼两个铺面和一个单间,二楼两套二房一厅,三楼至八楼有三套一房一厅,二套单间,九楼空中花园带三房两厅一卫。占地100平方。
股市无常
股市无常

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9楼
2020-03-26 12:23:40
没有50%的房款,别买房。钢需除外
卖房帐号
卖房帐号

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10楼
2020-03-26 12:26:26
你想降价这里根本我看不到
引用hylee的发言:
在本网,必须是供不应求涨涨涨啊!
不同的声音是没法存在的,偶有幸存,也必将被批得体无完肤
卖房帐号
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11楼
2020-03-26 12:30:42
房网越来越没什么看头了,估计现在的浏览量没有五年前的一半,有朝一日只会剩下寡头中介了
不惑的年代
不惑的年代

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12楼
2020-03-26 12:37:20

这些都是哪里来的数据?我们信息不透明,信息不对称, 是楼市很大的不稳定因数。 香港大房价,可以查到上一次交易的时间,交易的价格等等, 很清晰。 

icylord
icylord

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13楼
2020-03-26 12:58:52
放开三年限售试试?
hylee
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14楼
2020-03-26 13:39:42
不用有朝一日,现在已经是他们的天下了!
引用卖房帐号的发言:
房网越来越没什么看头了,估计现在的浏览量没有五年前的一半,有朝一日只会剩下寡头中介了
深莞有房13922871040
深莞有房13922871040

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15楼
2020-03-26 14:42:19
其实几万套房子,对于2000万人来说是小事情,关键看除了商品房剩下的怎么选择
沧海月明是呢
沧海月明是呢

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16楼
2020-03-26 15:23:10
明显是年前的成交数据。越这么鼓吹越不买!
南山南山2018
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17楼
2020-03-26 23:44:01
是的,自己有钱有需求就买,没钱或钱不够慎入
引用沧海月明是呢的发言:
明显是年前的成交数据。越这么鼓吹越不买!
apm
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18楼
2020-03-27 12:12:40
旺盛
飞鹰flying
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19楼
2020-03-27 20:07:49
只是中介在表演疯狂而已。从去年年底开始看房,看过的房基本没有成交。经济形势这么差,没有哪个企业敢说是乐观的,就不要吹牛逼了,撑不过三个月,今年房价必降。
mysky5
mysky5

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20楼
2020-03-30 21:14:32
原谅我竟然没发现,所有外围消息,不管利多利空,在本网全部都是利好买房,哈哈!
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