麻辣周评：5条城际线路确定走向！网友：我只想知道清水河设站吗?
我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：3月14日-3月20日
一年一度的小一、初一学区申请即将开始，深圳各区陆续发布今年最新的入学积分办法以及学区的划分，有的楼盘划入学区的学区范围，买了这些楼盘的业主们要开心了。为了方便查询自己小区的学区积分等，我们推出了一款查学区、及计算入学积分的神器，详情请关注“咚咚找房”公众号。
政府也没闲着，各种基建、民生重大项目签约不断，就在今天上午深大城际(33号线)、深惠城际、深汕铁路等5条城际铁路确定具体走向及开工时间。
另外，深圳住建局发布租赁新规：个人出租房屋，需业主本人带看，深圳市规划和自然资源局起草了深圳危房重建管理新规：住宅类危房原址原样重建。
新房方面，也算慢慢步入正轨了，颇受网友关注被称为最神秘楼盘的光明乐府花园获批预售了，均价4.7万/㎡推1036套；还有龙岗的中骏云景府也获批预售，均价3.6万/㎡推484套。
沙井的万科星城于3月16日晚线上开盘，7分30秒卖出288套房源已，吸金2.99亿，紧接着又加推部分房源，现在这种行情，公寓能卖这么好的成绩也是相当不错了。
事件：划入深圳实验光明学校，房子突然变成学区学区，买了这11个小区的业主笑了……
3月18日，光明区教育局在官网上发布了公开征求《2020年义务教育阶段积分入学办法（征求意见稿）》和《2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）》意见的公告。
其中，最受关注的，莫过于光明区去年新建的学区——深圳实验光明学校的学区划分：
家在网友说：
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1、@CCCkevin：不是一个名字套上去，生源就是顶瓜瓜，人以群分，物以类聚，主要看学生的家长质量，对孩子的教育投资多大，包括金钱跟精力。
2、@嵗仴嘸殸：都想一飞冲天，光明发展还需好几年，现在房价都是透支着未来，涨是必然，但横盘几个月就一堆人呱呱叫了，都接受不了缓涨，资金不多就少关注楼市，资金充裕买深圳那里都不会亏，赚多赚少的问题。
3、@feitianguai：大家都在讨论哪个楼盘被划进去，其实学校更需要生源，也需要这么多商品房家庭的支持和付出。
4、@碧湖春天：不就是小学划了一个大学区，几乎把光明这边所有楼盘都划进去了，以后即使买房了，积分不够也是不一定能上。况且一个新小学也不见得好到哪里去，深圳实验别的地方的小学很好吗？而且初中还面向全区招生，周边楼盘也没优势。所以对附近楼盘也不算利好。
”
网红词2：288套房7分钟售罄！万科星城线上开盘推28-58平商务公寓
事件：3月16日晚，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房。
项目于7：30开始预选房演习；8：00开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。
开始正式选房后7分30秒，系统显示，288套房源已全部售罄，吸金2.99亿。
家在网友说：
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1、@尚武sy：这地段的公寓租不上价，没地铁，100万的房子租金应该不到1500吧？
2、@guoguo2011：线上签约，无接触抢房，一个公寓都这么多人买，都是有钱人。
3、@钟小龙：有钱的人还是很多的，有钱的人都在不断投资房地产，没钱的都在等降价。
4、@vavy311：公寓都这么多人人买，就怕上车容易下车难啊。
”
网红词3：事关2000万人！深圳发布租赁新规：个人出租，需业主本人带看
事件：3月17日，深圳住建局发布《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》。《意见》指出：
1、保持住房租金价格稳定。
疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。
2、引导依法理性减免租金。
住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。
带看要求：
“
1、住房租赁企业员工带看要求：鼓励住房租赁企业提供VR看房。确需带看的，企业应以街道为单位确定带看员工名单，并将带看员工的工作证件和身份证件、联系方式以及空置房源清单等信息向街道办网上报备，由街道办通知社区和有关住宅小区管理单位。。
2、业主个人带看要求。业主个人出租住房，确需带看的，需由业主本人带看。
3、住房租赁企业带看人员和带看业主应主动配合住宅小区管理单位应做好带看记录，做到“一带一记”，记录带看人员及看房人员基本信息（姓名、身份证号、联系方式等）
4、承租人及其同住亲属入住后应当严格遵守小区出入管理规定，及时变更原有“深i 您-自主申报”中的相关信息。外地来深人员还应按规定向社区办理信息登记。
”
网红词4：光明乐府花园获批预售，均价4.7万/㎡推1036套（附全套价格）
事件：3月20日，乐府花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，共1137套，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中商业，共101套，位于楼栋底层临街商铺，户型建面约25-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套；
住宅产品，共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。
咚咚牛浩思说：
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1、项目毗邻光明中心区，光明中心区正处于大发展阶段，落地了科学公园、深圳科技馆等重量级项目，这些项目对于推动片区发展起着重要的作用。
2、周边布局了较多旧改项目，比如伶伦提可乐旧改、星河天地、绿地新都会等，随着项目改造完成，将会对周边环境和配套产生积极的影响。
3、周边品质住宅社区较少，缺乏居住氛围，日常生活配套需要都稍远一些新地中央项目附近，后期待星河天地、绿地新都会和宏发万悦山几个新项目成熟后会有更丰富的商业配套。
4、项目距离轨道交通站点稍远，日常公共交通出行略显不便。
”
事件：今日（3月13日），为规范深圳市危房重建行为，消除房屋安全隐患，根据相关法律、法规，结合深圳市实际，深圳市规划和自然资源局起草了《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿），公开征求社会公众意见。
《规定》提出，危房重建需征得本栋全体业主同意，公共配套设施类危房可结合片区需求放宽建设规模，但符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房不适用本规定。
划重点：
“
1、明确住宅类危房，按原占地面积、原产权面积和原风格进行重建，建筑层高可按现行设计标准进行优化设计。
2、单元式住宅重建时可随主体建筑同时申请加装电梯。
3、办公、商业和工业厂房类危房，在不突破产权面积的情况下，可以结合周边用地条件，对使用功能进行合理整合，优化建筑设计。
4、公共配套设施类危房，在满足城市规划标准准则和行业规范要求的条件下，可结合片区需求放宽建设规模。
5、针对所有危房重建项目，可以增加架空公共空间、公共通道和公共停车位等核增面积。增加的停车位不得突破《深圳市城市规划标准与准则》的规定，增加的停车位归危房所在宗地全体业主共同使用。
”
网红词6：定了！深大城际(33号线)、深汕铁路等5条城际今年开工建设
事件：3月20日上午，大湾区5大城际铁路项目又传新进展——深圳市地铁集团举行粤港澳大湾区城际铁路建设项目工可研合同签约仪式，签约项目总长约410公里，总投资约2018亿元。
在市委市政府和各有关部门的大力支持下，深圳地铁集团完成深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际前海至皇岗口岸段5个城际铁路项目工程可行性研究及配套专题项目签约。
家在网友说：
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1、@peopleman：看建设单位是深圳地铁，我就放心了，又提及公交化运营研究，可以期待的。当初佛山搞广佛线也是这样的，广州地铁是建设单位而不是广州铁路局。
2、@该用户名没有被注册：我比较关心是刷卡就可以上还是得像坐高铁那样提前买票。
3、@钟梁：没有看到深汕的站点，不知道清水河到底设不设站的？
4、@Johnsonleelee：可能从惠州过来就贵一些，单单深圳内部坐就便宜些，比如惠州北-深圳北45元，大运北-深圳北6元钱，不然全线公交化运营，这条线要亏，完全按照城际收费，那失去了便民意义。
”
粤公网安备 44030402000760号
