【惠阳楼评】：惠阳秋长刚需盘金辉优步花园即将全新入市！

惠阳秋长街道南部，尤其是迎宾大道、人民路主干道一带，由于靠近惠阳淡水中心区，是本地常住居民生活区，生活配套较为齐全，虽然可开发地块有限，但近年来仍不断有新房供应。加上临近的淡水北侧的三和经济开发区及叶挺大道沿线一带，受到惠州地铁1号线规划利好，近两年新盘不断涌现，目前已有新力、龙光、实地、碧桂园等品牌房企进驻。该区域在售新房价格普遍在0.9-1.15万/㎡左右，是惠湾房价*的片区。

本期楼评将介绍该片区即将入市的刚需盘——金辉优步花园（注册名：金辉风雅轩）。这个项目是金辉地产继金辉优步学府之后，在惠阳开发建设的第二个作品。该项目占地约3万㎡，总建面约7.1万㎡，产品包含5栋高层住宅，其中2#栋预计最先入市销售，开盘时间或在本月底左右；户型产品为66/80/84/93㎡两房至三房，定位为刚需居住人群，毛坯交房；根据片区目前在售价格水平，预计均价范围为1-1.15万元/㎡。

【项目区位及交通】

金辉优步花园位于惠阳迎宾大道西段，地处惠阳秋长街道，周边为原住民聚居区，同时也分布有岭湖、东升等多个中小型工业园区。

周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道（原惠南大道）、秋宝路、北环路、人民路、白云路等组成。迎宾大道东西走向，连接惠阳的秋长和淡水两个街道，串联秋宝路、北环路、叶挺大道、白云路等南北走向的道路；叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉，北行通往主城区惠城，南行连接北环路达惠阳淡水城区。

高速路网方面，周边覆盖有惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速，三条高速互相接驳。项目南距沈海高速淡水互通实际车程约5.5公里，东距惠大高速淡水东互通约7.7公里。 自驾从项目出发，走沈海高速—盐龙大道可达龙岗中心城；沈海—水官—南坪快速可达深圳福田/南山；沈海高速—丹平快速至深圳罗湖；沈海高速南行可接驳惠深沿海高速，通往深圳盐田、惠东沿海、汕尾方向；惠大高速向北通往惠城区方向车程约半*。

项目紧邻东西走向的迎宾大道，往东1.5公里左右可与叶挺大道连接；连接点处南侧为惠阳行政服务中心所在地。项目东侧紧挨较大型在售楼盘融创玖樟台，再往东则有别墅大社区光耀城，以及德威花园城、龙林上观、中洲花园城等项目；项目西侧，则有在售的小盘锦江东尚，以及花样年家天下项目。项目往西为秋长街道腹地方向，迎宾大道两侧分布有岭湖综合市场，以及多个小型工业园、科技园以及乐器、玩具、针织等厂房。

通过东向航拍图，可以看到比较直观的景象。

【项目规划及动态】

项目占地面积约3万㎡，总建筑面积约7.1万㎡；由5栋30-32层高高层住宅组成及1栋商业体组成，其中3#栋30层高、2#、4#栋31层高，5#、6#栋32层高；梯户结构方面，5栋住宅楼均为一个单元，两梯五户结构；总房源750户，车位711个，容积率为2.4，绿化率为30.5%；未来将由金辉锦江物业负责物管，物业费2.6元/㎡•月。待售的2#栋户型有4种，分别是建面约66/80/84/93㎡的2-3房。

项目目前已经开放营销中心和样板间。据销售透露，首批推售产品为2#栋，获取预售证和开盘时间约在本月底。

【周边配套】

项目周边步行范围内生活配套比较缺乏，主要依靠自身临街商铺。由于项目南向靠近淡水城区，因此生活配套主要依托于淡水，或就近于秋长街道区域。

商业方面，距离项目最近的有秋长岭湖市场和好益康酒店，区域内重要的商业配套主要位于淡水城区，主要有天安大洋生活荟、新一城沃尔玛购物广场和好宜多购物广场、永旺吉之岛商业、惠阳天虹商场、万联家乐福商业，自驾约20*以内。

文娱配套方面，南部惠阳区政府周边主要有半岛体育公园、市政广场、人民公园等休闲配套，北部约7公里处有叶挺纪念园。医疗方面，距离最近的医疗配套为南侧约2公里处的秋长医院，此外淡水城区的三和医院、惠阳人民医院、惠阳中医院均为区域内较优质的医疗配套。

教育配套方面，项目东北侧约1公里处有岭湖小学，距离较近的还有秋长街道的秋长中心小学和叶挺中学。

【户型解析】

项目待售的2#栋为两梯五户，户型有4种，分别是建面约66㎡的2房2厅1卫、建面约80㎡的2+1房2厅1卫、建面约84㎡的3房2厅1卫，以及两个建面约93㎡、格局类似的2+1房2厅2卫。

A户型，建面约66㎡2房2厅1卫

位于楼栋东南位，南向及东向视野不受遮挡，可以观看迎宾大道街景；户型为比较常见的紧凑型两房两厅一卫，竖厅结构，主要为朝南及朝东采光；客厅开间3.3m，U型厨房开间约2.7m，够实用；南侧主卧室配有大尺寸飘窗，且开间3.1m，采光充分，尺寸适宜；北侧入户阳台可改造为一个独立卧室，但尺寸较小，只够做儿童房。整体来说，算是面积较小但尺寸比较适宜的两房户型。

B户型，建面约80㎡的2+1房2厅1卫

位于楼栋西南位，南向及西向视野不受遮挡，可以观看迎宾大道街景；户型为常见的紧凑型小三房两厅一卫，也是竖厅结构，朝南和朝西采光；北侧一个入户阳台可拓展为独立房间但空间较小；主卧开间和进深均在3.3m及以上，空间相对较大。整体来说，是性价比较高的小三房。

D户型，建面约85㎡2+1房2厅1卫

这个户型位于楼栋正北端头位置，为东西通透格局，不太常见；客厅和餐厅的开间分别为3.5m和2.9m，西向为长度3.5m、宽度1.55m的主景观阳台，东向为长度2.1m、宽度1m的小阳台，东西两个方向的视野不受楼栋其他户型遮挡；主卧开间3.3m、进深3.7m，尺寸相对开阔；东北侧的书房和入户阳台可改造成一个房间，但使用起来相对比较别扭。

C户型，建面约93㎡2+1房2厅2卫

这个户型位于楼栋正东端头位置，为南北通透、双阳台格局；客餐厅的开间为3.7m，南向主景观阳台视野不受遮挡，可直接观赏路景，北向小阳台可观赏园林景观；主卧开间3.6m、进深3.7m，比较宽敞，并配有独立卫生间；北侧的入户阳台可改造成一个房间，但同样空间不方正，使用起来比较别扭。

E户型，建面约93㎡2+1房2厅2卫

这个户型位于楼栋正西端头位置，同样是为南北通透、双阳台格局，具体房间布局和尺寸等，与C户型基本一致，只有部分房间的尺寸有所差别。

【开发商简介】

项目开发商为金辉地产旗下的惠阳区恒盛泰房地产开发有限公司。金辉集团创立于1996年，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有一级房地产开发资质，以及国家一级*物业资质。该企业1996年起步于福州，2009年总部迁往北京。金辉执行“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区。截至目前，金辉集团进驻国内30个城市，开发项目超百个，累计开发规模逾2000万平方米，为全国房地产企业综合实力36强。

（内容完）

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。