坂田首个旧住宅改造项目专规草案：地铁口物业，总建面超10万平

来源：深圳市城市更新网

11月1日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划（草案），这也是坂田首个旧住宅更新项目。另外，光明区发布光明街道荔园片区城市更新单元规划（草案）的公示，拆除用地面积5.1万㎡，总建面21.7万㎡。

01富豪山庄旧住宅区城市更新单元

据悉，富豪山庄旧住宅改造项目已于2018年4月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市龙岗区坂田街道办事处；现该项目专规草案已经龙岗区城市更新领导小组2019年第7次工作会议审议。 

富豪山庄始建于1995年，涉及53个权利主体。土地现状为小高层及别墅物业，由于部分房屋存在安全隐患，业主更新意愿强烈。 

值得一提的是，该项目不同于一般城市更新项目。根据相关政策规定，一般城市更新项目由市场主导、政府统筹，而旧住宅区城市更新项目由政府主导并组织开展相关工作。因此，富豪山庄城市更新项目由坂田街道办作为申报主体申请立项。 

富豪山庄旧住宅改造项目位于坂田街道，坂雪岗大道及布龙路交界处的核心位置，是主干道沿线的重要景观带，距离地铁5号线坂田站不足50米，属于地铁口物业。拆除范围用地面积19228.6㎡，开发建设用地面积12498.6㎡，规划容积104560㎡，容积率8.4。 

其中：住宅47780㎡（含出租型人才住房9080㎡），商业、办公及旅馆业建筑49730㎡（含母婴室100㎡），公共配套设施（含地下）7050㎡（含1所6班幼儿园1800㎡，占地面积1800㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室50㎡；便民服务站400㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；社区级公共配套用房1750㎡；文化活动室1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，公共停车位30个。 

根据总平面布局示意图，该项目由1栋30F写字楼，2栋47-48F超高层住宅楼，一所6班幼儿园以及部分商业配套组成。 

02荔园片区城市更新单元

光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划已列入《2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。

更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445㎡，开发建设用地面积34424.9㎡，贡献率33.1%，计容积率建筑面积不超过217040㎡，容积率6.3。

其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)，公交首末站建筑面积2700㎡，社区健康服务中心建筑面积2000㎡，社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500㎡，社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡，邮政所100㎡。]，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、应急避难场所及社会停车场（库）100个。

申报主体为深圳市汇银置业有限公司，成立于2013年06月14日，经营范围包括投资兴办实业(具体项目另行申报);国内贸易；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理;自有物业租赁。