华为人才房！松山湖靓地楼面价仅3379元/㎡！售价限10500元/㎡
东莞公共资源交易网公示，挂牌出让1宗松山湖住宅地块，这是今年松山湖第二次供应住宅用地，但此次与上次深业拿下的住宅用地又有所不同，此次为纯人才房、商业自持40年、配建30班幼儿园，且限价不超过10500元/㎡。
【竞拍结果】
刚刚，2019WG045松山湖地块由东莞绿苑实业投资有限公司以低价84490万元成功竞得，折合楼面价3379元/㎡。
东莞绿苑实业投资有限公司于2015年6月成立，该公司实为华为公司全资控股公司，目前经营范围主要为实业投资、房地产开发、物业租赁。
【地块信息】
2019WG045号建设用地位于松山湖富通路南、基隆路东。地块为二类居住用地(R2)，占地面积125336.09㎡，容积率为2.1，总建筑面积263205.789㎡。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月4日前动工，2024年1月4日前竣工。
竞拍方式：竞价（按价高者得）
报价增幅：500万元
挂牌截止时间为：2019-11-27 10:00
【地块要求】
1.该地块的商业用房全部由竞得者自持（年限40年），其商业面积不超过总建面5%。
2.竞得者需配建建面约7200㎡的30班幼儿园，并要求独立占地且至少一面临街；
3.该地块用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高价不高于10500元/㎡，销售对象由松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。
4.该地块竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。
5.对竞买人员的资格和要求做了说明：
6.对房屋分配及使用需符合以下几点要求：
【竞拍方式】
此次采用的是“竞价”的拍卖方式：起拍价84490万元，起拍楼面价3379元/㎡，无最高限价，价高者得。
【地块周边概况】
地块位于松山湖富通路南、基隆路东，东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块，正北面及东北面一路之隔为大朗镇。目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场，但北面的大朗镇可提供基本的生活配套。
地块周边交通良好，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，1公里内可达莞深高速大朗收费站。地块周边基本为华为的产业用地，老牛认为该地块极有可能被华为拿下，作为华为的人才房。
老牛简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地（基本都是定向出让），用地共计31块，土地面积约320万㎡，可建建筑面积约482万㎡，其中大部分为科研和工业用地，还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。
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