豪宅热销，公寓房成投资客新宠

 导语：“银十”已过多半，下半年随着开发商冲击业绩，预计成交会进一步回暖。但目前市场稍稍转好。已经落下帷幕的“金九”略显成色不足， “银十”被寄予厚望的，房企而言，加速去化回款、抢收业绩，预计成交量会有所回暖。

 高端住宅领跑楼市，金钱和运气的较量

上周（10.14-10.20）深圳新房住宅成交726套，环比增加10.2%。随着新的银行贷款利率调整的明晰，购房者结束观望，积极快速地进行入市。高端住宅市场也迎来了入市新高峰，领跑了深圳楼市。限价政策的放松，使得多个豪宅项目相继入市，让土豪们关注已久的深业中城备案价已出，10.8万/㎡起，最高单间19.7万/㎡，总价1508万起，推198套住宅，22日登记，28日摇号，30日开盘！传认筹预计4000人，认筹金500万，这不光是金钱的较量，还有运气的较量。

利好消息释放，二手房反弹

二手房市场在粤港澳大湾区战略规划发布， 8月18日中央支持“深圳建设中国特色社会主义先行示范区”利好因素叠加之下，回暖明显，二手房成交2391套，环比增加49.7% 。市场上很多二手笋盘，一放盘，就会被卖家拿下，有购房者也是担心房价上涨，入手时间明显缩短。学区地铁有优势的二手楼盘，有业主也不急于降价，等待愿意买单的业主出现。

 公寓成投资客新宠

公寓市场近期大量供应入市，需求端得到有效释放，有闲散资金无名额的投资客，从住宅市场被挤压到商业地产类物业来，这是资金总量需求比较低的投资产品，对中小投资者比较合适。限购的坎绕不过去，但通胀的风险又摆在面前，比较适合的投资渠道。商业物业成交419套，环比增加5.3%。市场上出货快的商务公寓大部分，都具备了良好的配套条件。

楼市热点： 

多地“定向”放宽人才购房限制 不代表楼市调控将要放松

海南三亚、南京六合区、天津滨海新区，为引进人才调整限购政策的城市，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

深圳首个“稳租金”商品房上线，年租金浮动不超过5％

深圳首个“稳租金”商品房项目上线，该项目“稳租金”的基础是建立在每年租金上下浮动不超过5%的基础之上。同时租住的租户需要有在深圳连续12个以上的社保记录才可以申请租住。首批248套商务公寓住房以基准110元每平米的月租金出租，最少不低于1年租期，首租最长不超过3年，累计不超过5年时间。从该试点开始，深圳也就开启了“稳房价”后的另一个楼市领域保证工作。

附一：

附二：