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100万总价居然能买深圳学校学区,这有20个盘可选!

最近有粉丝怪楼校长偏心了,只关注豪宅盘和买房就像买白菜一样的土豪置业需求,忽视了钱包羞涩的大众购房需求。


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 这不,一向很接地气的楼校长马上推出今天这篇低总价买学区学区的文章。


整理的过程中,楼校长也惊到了,原本以为100万总价可选的应该只有偏远地段,没想到关内也能淘到房,而且有些不但带有学区学区,还有地铁加持,而最便宜的一套房总价仅22万。



1

总价120万以内+学区学区,多达20个选择


在日常研究中,楼校长总结出一个最具投资属性的产品:

学区学区+小户型

,可以长期跑赢大市。


对比近三年深圳新房成交均价不难发现,2016年53454元/平,2019年53023元/平,稍有下跌。


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图源咚咚找房



但是楼校长整理了几个典型学区学区,发现小户型学区远远跑赢大市,近三年房价涨幅都在30%以上。


数据来源:搜狐焦点、贝壳找房


考虑到买房的自住属性,即便暂时不住也方便出租,楼校长锁定深圳几个核心的热点区域——南山、福田、罗湖、宝中、龙华。整理出20个总价100万左右的学区学区,周边配套丰富,有些甚至距离地铁1千米范围内。


对于手上资金不多又想在深圳买房的人来说,可以考虑先上车再换座。


1有地铁有学校


有地铁有学校,可以说占据了两大最优质的资源。这类优质房源占比最多,一共有12个,其中不乏学区学区。


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学区学区中又以八卦岭宿舍近期热度最高,由于隔壁在建荔园小学东校区,作为最近学校的楼盘,八卦岭宿舍被划进学区的可能性极大。过去短短5个月,房价已涨1.77万/平米。此前楼校长对此事有着重报道,可点击查阅:荔园东校区落地后八卦岭老破小突涨25%,有宿舍卖到9.3万/㎡。


有地铁有学校的房源集中在福田和罗湖,总价最低门槛只要82万,值得注意的是,福田和罗湖公寓是可以积分上学的,但如果学区紧张,这一政策会存在变动的风险。


在这12个楼盘中,红岭中学是深圳八大学区之一,一共有四个校区,2018年红岭中学南园校区八大升学率6.67%,在福田区排第17名。桂园中学创办于1984年,历史悠久,2018年中考八大升学率高达17.29%,在罗湖区排第四名。划到这两所学校的二手房值得重点关注。


2有学校无地铁


有学校无地铁的房源中,最便宜的是龙华的启点公寓,总价低至22万,轻轻松松就能全款买房。不过启点公寓虽然叫公寓,性质却是住宅。周边环境较差,工厂环绕,距离市区较远也无地铁规划,楼盘本身也很有老旧农民房的气质,居住起来可能不怎么舒服。


但启点公寓的学校很不错,观澜第二中学去年八大升学率9.52%,在龙华区排名第六。


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南山和宝中两区的门槛相对较高,120万以内找不到任何房源,南山的总价最低门槛是125万,且是公寓,首付五成。


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相比之下,罗湖区最低总价85万的旭飞华天苑可能更适合刚需们,首付和月供压力都不大,还能积分入学。

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2

上车前先深吸一口气,做好这两个心理准备


看完上面的低门槛优质房源,有没有心跳加速、马上约中介看房的冲动?


楼校长帮你们实地考察了部分房源,总价这么低还带学区,买之前要先深呼吸,然后做好这两个心理准备。


1、要么小,只能放张床


以福田最低总价小区佳兆业中心为例,小区外观看着不错,楼宇密度高点,好在周边生活配套丰富,步行可到kk mall、茂业百货等购物中心。


但,勉强放一张一米五的床和一个衣柜,顶多住两个人,再多一个就要打地铺啦。


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上下滑动查看   图源贝壳找房


2、要么旧,仿佛漫步在80年代的老家


比如罗湖起步价最高的小区叠翠居,小区面貌破旧不说,室内装修还非常简单。


但周边有6万平喜荟城购物中心、永旺,以及翠竹公园、东湖公园和洪湖公园,生活配套非常丰富。


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 图源贝壳找房


鱼与熊掌不可兼得。在资金有限的情况下,一位粉丝留言表示,自己买了关内老破旧就仿佛上了五菱宏光,但“在深圳有个家,知足”。

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在此,楼校长认为,这位粉丝心态不错,五菱宏光跑起来也比走路快多了。买房,有多少钱办多少事,不先上车,哪有机会换座位呢。


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