留给深圳人的选择不多了!如何买对房?大数据告诉你
威廉·欧奈尔说,不要懵懵懂懂的随意买股票,要在投资前扎实的做一些功课,才能成功!
这句话,如今换成“买房”依然有用。
一
留给刚需的选择并不多了
最近,深圳楼市让置业者也有一些迷惑,说楼市行情不好,新盘一出来大多数还卖得不错,最近一周多几个项目开盘,其中南山西丽和宝中的项目单价8万起,大户型为主的住宅产品,动辄总价千万的新房,却户型越大越好卖。
而宝安另一个小盘5万左右的单价,上周看完房子后,一起去看房的人都不看好,前两天晚上开盘,现场黑压压的人着实惊讶到了,从朋友发来的销控,50多平的小两房都卖完。
深圳楼市今年一个有趣的现象是,新房价格和产品“并不友好”,一些热点区域的盘却都卖得不错!
不少网友直呼,能让刚需选择的盘太少,而这召示了一个真相:深圳的“面粉”真的不多了。
今年的新房供应,进入了“等开盘”的模式,一部分千万级的项目,一部分刚需项目。
而对于商品房而言,未来的供应会越来越少,深圳2035年共建170万套房,其中商品房仅占4成。
到今年底,能入市的新盘并不多,龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域,供应集中在沙井、平湖、新生等区域。而福田、南山住宅依然稀缺。
特别是今年粤港澳大湾区规划和深圳先行示范区文件的正式发布后,明显能感觉到置业者心态的变化。
一个朋友告诉我,十一期间回湖北老家孝感发现,房价普遍到7000-8000/平左右,许多不知名的小城这两年的房价也纷纷起来,一直说深圳房价贵的他,开始觉得深圳房价也还好……
二
两级分化的楼市
尽管住宅的供应不多,同时我们也发现,一些区域的新盘拿出来卖,会被置业者抢购;而一些片区的盘,推出来却无太多人问津。而且刚需产品和豪宅产品呈现了不同的市场热度。
在二手房市场也有所表现,不同片区的房子在拉开差距,同区域的房子也在拉开差距。
前几天,一个朋友说自己去年卖掉了一套宝安的房子,同期买入了宝安另一区域的一个稍大一点的户型,然而,回头一看,自己买掉的小区房同户型成交价涨大几十万,而自己买入的房子现在却没有涨幅。她有些困惑的问,这是什么情况?
对于最近楼市的变化,肖小平表示,第三季度的楼市可以用“分化”来形容,热点楼盘哪怕涨价,追捧者仍然众多,冷门楼盘哪怕降价,依然门可罗雀。
进入第四季度,这种分化更加明显,如何用标签去分辨热点楼盘与冷门楼盘,以及冷与热之间会不会转换,这些购房小知识将考验置业者。
说到楼市分化,咚咚牛浩思--迷叔也有同样的观点,今年来新房供应以外围为主;优质项目可选择少,尤其是高品质高总价豪宅供应出现断层。刚需产品大型综合体项目受到市场认可度高。
外地购房者增多,购房需求中高端产品。优质地段优质配套二手房涨幅较大。市场比较分化,比如4-5百万需求集中于区域优势新房产品,而二手房需求回归中心。
并表示,未来分化情况将持续加剧,不同档次楼盘价格差距继续拉大;弱势地段和产品可能进入长时间滞涨,甚至一些产品会有下跌,楼市优劣会冰火两重天。
三
低迷调整后,二手房又开始有起色
二手房市场,经过短暂的低迷后,又有点走热的趋势;据房网数据中心监测,2019年第三季度深圳成交22817套二手房,新房住宅成交9490套,二手房成交量是新房住宅的2.4倍。
9月份,新房成交最虽然不高,但成交量2823套新房住宅,相比2016-2018年9月份都高。
这也说明一个问题,不管你相不相信,一此深圳的利好刺激到了部分购房者。
2019年前三季度以来,深圳二手楼市成交量一路向上,分别为11730套→22708套→22817套,首次置业的刚需,换房需求的改善客,是二手楼市的购买主力。
(图片来源:房网数据中心)
再看一下房价,全市二手房的价格也有不同的涨幅,从中原研究中心数据来9月全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升1.1%;从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达到65%,显示市场升温背景下,价格上升楼盘占据主导。
同时,另一面却是有些房子挂了一年也没有卖出去。
最近关注的一些楼盘发现,成交活跃的楼盘往往涨幅也比较大,而一些看似还不错的的楼盘却迟迟难成交,更别说涨价了。
这一个本质的原因,可能藏在我们如何选房的秘密里:那么,热点楼盘与冷门楼盘的标签是什么?冷与热之间会不会转换?
让本周六(10月19日14:00)咚咖密讲深圳贝壳研究院院长肖小平带来的大数据告诉你答案。
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2、2019深圳楼市热点
3、狼性业主 VS 佛系业主
4、爆款物业 VS 鸡肋物业
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主讲嘉宾:咚咚牛浩思-迷叔
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