两大总价千万盘周末抢客！14大城市中深圳二手房价最坚挺？

继十一假期前深圳4盘开盘后，本周末深圳又迎来两盘开盘。

无论是南山西丽的金众麒麟公馆，还是宝安新安的大悦城·天玺壹号，都是单价8万起，大户型为主的住宅产品，这样动辄总价千万的新房究竟卖的如何呢？

我们一起来看看深圳近段时间的楼市情况：

深圳周末两千万级项目入市，楼王单位卖挺好

10月12日，西丽金众麒麟公馆在华侨城洲际酒店开盘，主要推售1-6栋共854套住宅，户型为100-177平2-4房。项目备案均价约8.2万/㎡，最低7.8万/㎡，总价771万起。

据媒体消息，金众麒麟公馆获批854套，主推508套，售出307套。

10月13日，位于宝安新安的宝安大悦城·天玺壹号在大中华喜来登酒店开盘，本次备案房源分ABC三栋，共330套，其中住宅，共327套，户型建面约115-429㎡，均价8.9万/㎡，单价在8.1-9.5万/㎡。

相近的价格，同样的大户型，深圳周末两个动辄千万的住宅开盘，从现场来看，有以下几个现象：

1、深圳置业者不差钱，房源品质高，户型再大也不怕。

从金众麒麟公馆开盘现场看，现场的大户型卖的是很快的，最开始的购买主力普遍集中在1、2栋上，【家在】置业群里，不少人也在感叹，因为本次推出的产品的大户型，特别是2栋的楼王单位，卖的还是很不错的。

（截图来源：【家在】置业群）

有很多买家实力还是很雄厚的，有一位阿姨买了，买了177平的单位，一次性付款。另外一对母子，想要养老居住，打算买两套打通住。

2、相比自住买家，投资客却犹豫了，不敢轻易出手

在开盘现场，自住买家还是比较多，偶尔碰到的投资客，显然要比自住买家考虑的问题要多。

一位在周末开盘现场的投资客，一直在现场拿着小本计算自己的投资收入比，考虑再三，还是放弃了。问起原因，投资客表示，就算房价再涨一些，扣掉房贷利息、税费等，几年下来也就能赚个几十万，与自己几百万的首付相比，还不如买个理财产品划算。

另外一对夫妇最后放弃购买，也是觉得房价未来波动应该不会大，准备投资一套，但是一下搞这么大的投入，搞的自己压力很大，想想又觉得没有必要。

十一以后，深圳开发商推盘热情变高

9月以来，除了9月初多个网红盘集体开盘热卖外，开发商的推盘节奏并不算快，但是从10月来看，开发商推盘节奏明显加快，除了周末深圳开盘的两个豪宅盘外，十一假期前也有4个楼盘开盘。

• 万科和雅轩9月30日晚间开盘；

• 合景同创广场9月30日下午开盘；

• 恒大城9月30日线下摇号选房；

• 佳兆业盐田城市广场三期10月1日开盘。

据中原研究中心数据，深圳新房批售面积大幅回升，“社会主义先行示范区”政策出台后，市场情绪回升，开发商推货积极。

十一，万科和雅轩、合景同创广场、恒大城、佳兆业盐田城市广场三期4盘先后，新入市的几个楼盘，去化率基本在20%-40%之间。 

9月深圳新房成交平淡，二手房成交却增加

而从房网数据中心检测的数据来看，深圳9月新房成交仍显低迷，但是二手房成交开始走热。

据房网数据中心监测，9月深圳成交2823套新房住宅，环比减少7.1%。

历年9月成交数据显示：2010年9月成交5422套新房住宅，2015年9月成交4060套新房住宅，是往年交易量较高的年份。2011年9月和2018年9月分别仅成交2016套和2248套，是成交量较低的年份。2019年9月成交量不足3000套，仅为2823套，市场处于低迷和调整期。

（图片来源：房网数据中心）

而与新房相比，二手房成交却在走热。

据房网数据中心监测，2019年第三季度深圳成交22817套二手房，新房住宅成交9490套，二手房成交量是新房住宅的2.4倍。

2019年前三季度以来，随着楼市对调控政策的消化，深圳二手楼市成交量一路向上，分别为11730套→22708套→22817套，首次置业的刚需，换房需求的改善客，是二手楼市的购买主力。

数据显示：9月成交2823套新房住宅，环比减少7.1%。

（图片来源：房网数据中心）

深圳成3年里，十一黄金周二手房价仍上行城市

而从十一黄金周，从贝壳研究院发布的黄金周各个城市二手房成交数据来看，深圳二手房价确实算坚挺的。

据贝壳研究院统计，一线城市中，北京、上海在黄金周成交较去年同期明显回落，其中北京降幅为10.2%，处于近5年同期低位。二线城市黄金周二手房成交同比普遍回升，回升明显的有成都、青岛、西安等。

二手房均价方面。2019年黄金周期间重点14个城市中有9个城市的二手房均价回落，其中跌幅靠前的有长沙、青岛、天津等。

一线城市中，深圳二手房均价走势在14个城市中独树一帜，连续3年黄金周维持上行，2018年同比涨幅为0.8%，2019年同比涨幅为6.3%。

而从中原研究中心数据来看，深圳二手房均价七区在9月都有上升：

截止到29日，9月全市二手住宅均价为53804元/㎡，环比上升1.1%；各区来看，七个区均价都呈现不同程度的上升。其中，盐田均价42688元/㎡，环比上涨2.5%，涨幅最大；而龙岗涨幅最小，均价40051元/㎡，环比上升0.2%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达到65%，其中涨幅在0%-5%的占比达到40%，出现明显上升；5%-10%的占比达到25%，而跌幅在0%-5%和5%-10%的占比都不足两成，显示市场升温背景下，价格上升楼盘占据主导。

深圳二手房成交周期长，购房者整体买房情绪不高

虽然深圳在全国城市中来看，二手房房价是非常坚挺的，还有略微上行的趋势。但是从下面贝壳研究院的这张图来看，业主想要卖房也并不容易。

从贝壳研究院的数据来看，北京、上海等14个一二线城市中，2019年，深圳二手房的成交周期是最长的，大约需要140天。而且与去年相比，成交周期越来越长。

在这种情况下，业主妥协度扩大，话语权明显减弱，首次挂牌价和最终成交均价的差价进一步拉大。

十一黄金周重点城市链家二手房成交周期（天）图表来自：贝壳研究院

而在【家在】帖子中，也可以看到业主卖房，出现看房少、卖房难等问题。

（资料来源：深圳房网数据中心、中原研究中心、贝壳研究院、家在深圳等）

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