【惠州新盘发现】大亚湾中心区密集开盘，嘉宝幸福里即将入市！

今年以来，大亚湾中心区的新房市场一改以往不温不火的推盘节奏，多个全新项目入市，不少老盘也在推新。全新入市的楼盘包括丰荟公馆、灿邦珑玥公馆、天铭公馆，而老盘如新华联广场、龙光玖龙府、碧桂园太东天樾湾等也在持续推货；此外，包括方直彩虹里、嘉宝幸福里等全新项目也在等待入市。

本期老牛给大家介绍的就是嘉宝幸福里（备案名：嘉宝雅园）这个即将入市的全新楼盘。该项目位于中兴北路与中兴中路交汇处西南角，是一个由4栋高层住宅组成的小规模楼盘，目前已经开放营销中心和样板间。据销售反馈的信息，老牛预计备案价将会在1.25万元/㎡左右，带装修交楼，预计9月底10月初正式开盘销售。

项目区位及交通

项目地处大亚湾中心北区中兴中路与中兴北路交界处，为大亚湾中兴区行政居住区中心地带；南部为大亚湾常住人口最多的澳头，也是距离深圳东部最近的临海区域；西侧为大亚湾西区和深圳坪山方向；西北部靠近惠阳淡水城区；东部则可去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。

项目周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速三条高速路：从项目出发可从距离最近的惠大高速惠州港入口（实际行车时间约需8*）和惠深沿海高速澳头出入口（实际行车时间约需10*），前往深圳、惠城、惠东等地，交通便利。区域内道路交通方面，项目紧邻大亚湾东西走向主干道中兴北路-龙海二路，沿中兴北路西行接龙海二路可直通坪山，或转大亚湾大道北行通往惠阳淡水中心区，也可沿中兴北路-北环路往东去往霞涌旅游度假区；也可沿较近的中兴中路，往南去往澳头滨海区域。

项目位处大亚湾中心区新建商品住宅聚集区，周边有多个已入住社区，以及部分在售、在建住宅项目。

项目规划

嘉宝幸福里占地约1.36万㎡，建筑面积约5.3万㎡，容积率3.5，总户数366户。

项目共规划4栋高层住宅，北侧临中兴北路的1#-2#栋31层高，南侧的3#-4#栋25层高；其中1#-2#栋为两梯三户舒阔型布局，主力户型为建面约99-115㎡三房两厅两卫。此外，项目在中心区域设置有景观水池。

项目动态

项目首推的1#-2#栋，已经封顶；3#-4#栋已经建设到5-10层左右。

项目的营销中心及样板房已开放（营销中心位于2栋1楼），预计将于9月底10月初入市，首推1#-2#栋，约180套房源，已经开始诚意登记中。

周边配套

项目所处的区域是大亚湾区行政、经济、文化及商业综合性区级中心和多元化现代服务业聚集区，大亚湾区90%以上的行政职能部门基本都聚集在此。

周边休闲配套比较丰富，有红树林湿地公园、惠民广场、虎头山公园、淡澳河河滩公园、澳头滨海公园等多个市政公园；西侧不远处为惠湾区*一个三甲医院——中大惠亚医院，也是片区最重要的医疗配套。

商业方面，位于南侧澳头片区的沃尔玛商超、华润万家超市，南侧石化大道旁的金沙世纪城社区商业，以及中兴北路西侧约3.3公里处的灿邦新天地商业体（已经试营业）和西区的万达广场，组成区域的商业配套。

教育资源方面，距离项目较近的有澳头二小、育英小学、黄鱼涌小学、西区一小科创园分校等小学教育资源；较远的有澳头一小、大亚湾*中学等教育配套。

此外，周边也是大亚湾新盘推售集中区之一，目前在售新品房源的项目主要有：龙光玖龙府、新华联广场二期、碧桂园太东天樾湾、灿邦珑玥公馆、天铭公馆、丰荟公馆等，片区新房在售均价约1.2-1.3万/㎡，整体均价略低于西区。

从区域控制性规划来看，项目周边地块主要为居住用地、商业用地、办公用地等，没有工业用地。

户型解读

首推的1#-2#栋户型，为面积99-115㎡三房两厅两卫，每层两梯三户，共有3种户型：建面约99㎡三房两厅两卫（03户型）、建面约113㎡三房两厅两卫（02户型）、建面约115㎡三房两厅两卫（01户型）。

建面约99㎡三房两厅两卫（03户型），位于两梯三户倒品字形楼栋的最南侧突出位置；入户即为3.8m开间一致的客餐厅，直接望向同宽的南向主阳台，视觉通透；厨房位于餐厅一侧，大L型橱柜比较够用；卧室分隔在起居区两侧，每间卧室的尺寸都比较舒适，且全部带有大尺寸飘窗，采光充分。整体来说，这个户型方正实用，三面采光通风，性价比较高；缺点在于少了一个生活阳台，厨房空间稍感拥挤。

建面约113㎡三房两厅两卫（02户型），位于西侧端头位置，实际上为3+1房；入户处北侧入户花园尺寸较小，可拓展作为独立书房或多功能房；入户出南侧也设置了一个次卧，尺寸较宽；客餐厅竖厅分布，南北通透，开间3.8m，南侧阳台北侧大窗，可同时观赏中兴北路街景和社区园林景观；再往里走，两间卧室分列南北两侧，公卫和主卫位于中间位置，其中主卧进深3.4m、开间3.8m，尺寸阔绰。

建面约115㎡三房两厅两卫（01户型），位于东侧端头位置，也是3+1房；入户处北侧入户花园尺寸也比较小，可拓展作为独立书房或多功能房；客餐厅设计成横厅，南向主阳台采光面达到较宽的6.2m；客餐厅北侧依次设置厨房、次卧、公卫和另一件次卧；主卧设计在东南端头，配独立卫生间。

开发商简介

项目开发商惠州大亚湾嘉宝置业投资有限公司，主要经营房地产开发及经营（凭资质证书经营）；物业管理；室内装饰；投资兴办实业（具体项目另行审批），（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。该公司于2010年9月16日注册成立，注册资本500万人民币，法人为田胜博，注册地址为惠州大亚湾澳头中兴五路103号南山国际大厦。

（内容完）

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