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【惠阳楼评】淡水中心成熟居住区御城水都1.42万/㎡在售

惠阳淡水主城区作为惠湾片区常住人口最密集，配套齐全的区域，可开发土地已基本饱和，近两年入市的新盘较少，且以小体量为主。本期楼评将介绍位于淡水中心区，惠阳区政府以北的御城水都，由惠州市德泰昌投资发展有限公司开发，周边多为成熟居住社区，居住氛围浓厚，生活便利适宜自住，目前处于顺销中。

【项目区位】

项目位于惠阳中心区云新大道旁，北邻深汕高速、半岛体育公园，南侧靠近惠阳区域政府、市政广场，周边休闲、商业、医疗、教育配套齐全，是淡水城区核心居住区之一。由深汕高速淡水互通上高速通往深圳，或转惠大高速南北连通大亚湾、惠城区方向。

周边道路网由金惠大道、东华大道、人民路、白云路等区域主干道组成，项目门前紧邻的云新大道为惠阳区政府大力推进的PPP工程的建设项目，目前正在修建中，贯通后西行可直通深圳坪山。

从航拍图中可以看到，项目临近淡水河，西侧紧邻深汕高速，与半岛体育公园一路之隔。南侧分布有中区华府、尚城世家、江南豪园等成熟居住社区，街铺林立居住氛围浓厚，以南为惠阳区政府和多个行政职能单位所在地。

项目周边可谓是集结了区域内各项优质生活配套：市政广场和体育公园为区域最重要的休闲配套公园，此外周边的天虹商场、英之皇、天安大洋生活荟等商业均在步行范围内。学区划分在淡水第八小学的范围内，也是淡水城区最热门的优质教育资源。

【项目介绍】

御城水都由本土房企惠州市德泰昌投资发展有限公司开发，占地面积19329.00㎡，建筑面积99165.00㎡，容积率3.72，绿化率35.10%。整体共由5栋高层和商业裙楼组成，均为两梯四户，户型涵盖80-109㎡3-4房（毛坯交房），规划户数728户，车位数720。物管为惠州市家兴物业管理有限公司，物业费2.5元/㎡/月，预计2020年底交房。