【惠阳楼评】：惠阳秋长刚需小盘锦江东尚1.05万元/㎡在售！

锦江东尚位处惠阳秋长街道，南部靠近惠阳淡水中心区，是本地常住居民生活区，生活配套齐全，但可开发地块有限，新房供应不多。北部的三和经济开发区及叶挺大道沿线，由于受到惠州地铁1号线规划利好，近两年新盘不断涌现，目前已有新力、龙光、实地、碧桂园等品牌房企进驻。该区域在售价格普遍在0.9-1.15万/㎡左右，是惠湾房价*的片区。

本期楼评将介绍该片区入市不久的刚需小盘——锦江东尚（备案名：东尚华府）。这个项目是惠阳本地房企锦祥实业在惠阳开发建设的第四个作品。该项目占地约7188㎡，总建面约2.77万㎡，只有1栋高层住宅（分两个单元）；户型产品为69/79/85㎡两房至三房，定位为刚需居住需求，毛坯交房；备案价已于7月公布，均价为1.05万元/㎡。

【项目区位及交通】

锦江东尚位于惠阳迎宾大道西段，地处惠阳秋长街道，周边为原住民聚居区，同时也分布有岭湖、东升等多个中小型工业园区。

周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道（原惠南大道）、北环路、人民路、白云路等组成。叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉，北行通往主城区惠城，南行连接北环路达惠阳淡水城区。

高速路网方面，周边覆盖有惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速，三条高速互相接驳。项目南距沈海高速淡水互通约6公里，东距惠大高速淡水东互通约9公里。 自驾从项目出发，由沈海高速—盐龙大道可达龙岗中心城；沈海—水官—南坪快速可达深圳福田/南山；沈海高速—丹平快速至深圳罗湖。沈海高速南行可接驳惠深沿海高速通往深圳盐田、惠东沿海、汕尾方向。惠大高速向北通往惠城区方向车程约半*。

项目紧邻东西走向的迎宾大道，往东两公里左右可与叶挺大道连接；连接点处南侧为惠阳行政服务中心所在地。东侧临早期开发的别墅大社区光耀城，居住率低，距离最近的在售楼盘为融创玖樟台、花样年家天下、德威花园城和龙林上观等。项目西向为秋长街道方向，西侧分布有岭湖综合市场，以及多个小型工业园、科技园以及乐器、玩具、针织等厂房。

【基本规划】

项目占地面积约7188㎡，总建筑面积约2.77万㎡；由1栋两单元高层住宅组成，其中一单元27层，二单元28层；梯户结构方面，两个单元均为两梯五户；总房源255户，车位156个，容积率为3.5，绿化率为30%；未来将由锦联物业负责物管，物业费2.3元/㎡•月。项目户型有3种，分别是建面约69㎡的2房2厅1卫、建面约79㎡的2+1房2厅1卫、建面约85㎡的3房2厅2卫。

【周边配套】

项目周边步行范围内生活配套缺乏，主要依靠自身临街商铺。由于项目南向靠近淡水城区，因此生活配套主要可以依托于淡水，或就近于秋长街道区域。

商业方面，距离项目最近的有秋长岭湖市场和好益康酒店，区域内重要的商业配套主要位于淡水城区，主要有天安大洋生活荟、新一城沃尔玛购物广场和好宜多购物广场、永旺吉之岛商业、惠阳天虹商场、万联家乐福商业，自驾约20*以内。

文娱配套方面，南部惠阳区政府周边主要有半岛体育公园、市政广场、人民公园等休闲配套，北部约6.5公里处有叶挺纪念园。医疗方面，距离最近的医疗配套为南侧约1.5公里处的秋长医院，此外淡水城区的三和医院、惠阳人民医院、惠阳中医院均为区域内较优质的医疗配套。

教育配套方面，项目东北侧约1.5公里处有岭湖小学，距离较近的还有秋长街道的秋长中心小学和叶挺中学。

【户型解析】

项目共有3种户型，分别是建面约69㎡的2房2厅1卫（A户型）、建面约79㎡的2+1房2厅1卫（B户型）、建面约85㎡的3房2厅2卫（C户型）。

A户型，建面约69㎡2房2厅1卫

位于楼栋一单元西南端头位和二单元东南端头位，南向视野不受遮挡；户型为比较常见的紧凑型两房两厅一卫，竖厅结构，主要为朝南采光；客厅开间3.4m，L型厨房开间2.5m，都够用；两个卧室均配有大尺寸飘窗，且每个卧室的开间都有3m，采光充分，尺寸适宜。整体来说，算是面积较小但尺寸比较适宜的两房户型。

B户型，建面约79㎡的2+1房2厅1卫

位于楼栋一单元东南端头位和二单元西南端头位，直接面向路景；户型为常见的紧凑型小三房两厅一卫，也是竖厅结构，朝南采光；北侧一个入户阳台可拓展为独立房间；主卧开间和进深均为3m，空间相对较大。整体来说，是性价比较高的小三房。

C户型，建面约85㎡3房2厅2卫

这个户型建面不到90㎡，却可以做到三房两卫，且为南北通透格局，相当少见，也是所有户型中最有看点的一个户型；客餐厅北向为宽度1.6m的主景观阳台，南向为长度2.7m的大窗户；两间次卧尺寸相对紧凑，但主卧开间3m、进深3.6m，尺度比较宽裕，同时还配有2.4m进深、可由入户阳台改建成的主卫。

【开发商简介】

项目开发商为惠阳区鑫源实业有限公司，由本土十余年历史房企锦祥实业投资。锦江东尚系锦祥实业在惠阳的第四个项目。锦祥实业是一家集房地产开发、经营物业管理及商贸于一体的房企，在惠阳本地打造的“锦江系”住宅项目知名度较高，其中惠阳淡水核心城区标志性楼盘锦江国际花园，*引进天虹进驻惠阳，也是惠阳当地重要商业地标。此外，锦祥实业还在惠阳开发了锦江海悦中心等项目。

（内容完）

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