三连跌，8月深圳仅成交3038套新房住宅

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

深圳8月楼市略现平淡 连续2个月新房供应放缓，市场上可选的新盘有限，市场热度降低，推盘节奏的原因，导致客户入市热情明显下滑，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，致使8月成交下滑，新房住宅成交量3038套，环比减少16.3%。央行发布住房贷款利率调整方案后，10月8日新发放商业性个人住房贷款利率 房贷利率依据相应期限贷款市场报价利率确定 5年以上首套房贷利率不得低于4.85%。近期受政策及季节性因素影响，市场供需疲软成交量回落。

8月二手房市场成交量有所下降，在调控政策保持连续稳定的主基调下，对市场预期和信心影响较大，二手房市场会呈下跌态势，但跌幅会有所收窄。二手房成交7279套，环比减少5.4%，

01.   

市场交易平淡 8月深圳成交3038套新房

连续2个月推盘速度减缓，新房供应减少，市场成交无回暖的可能，下半年传统销售旺季到来， 9月份供应层面将有大幅度的改善，届时成交量有望回升。8月新房住宅合计成交 3038套，环比减少16.3%，成交面积287160平方米，环比减少17.4%。

宝安区成交617套新房住宅，环比减少49.4%；成交面积61061平方米，环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交956套新房住宅，环比减少2.6%；成交面积86836平方米，环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

坪山区成交328套新房住宅，环比减少41.7%；成交面积31378平方米，环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力

光明区成交213套新房住宅，环比减少17.1%；成交面积21654平方米，环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是光明区的成交主力。

02.

8月仅6个楼盘取得1827套住宅预售许可证

1：2019年8月份取得预售证的住宅项目

2019年8月，深圳有6个楼盘取得住宅预售许可证，分布在宝安、龙岗、光明刚需盘集中的区域，合计1827套。

03.

2019年8月90㎡以下小户型产品成交1797套

数据显示：2019年8月小户型产品90㎡以下的户型成交1797套；改善型产品90~144㎡户型成交1176套；大户型产品144㎡以上的户型成交65套。

04.

二手房市场热度降低，8月深圳成交7291套二手房

下半年二手房市场热度低于上半年，新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响， 成交量趋于稳定或小幅下跌，市场信心略显不足。8月二手房成交量 ，成交7291套，环比减少5.4%，成交面积598789平方米，环比减少7.8%，市场呈现下滑态势。

福田区成交1410套二手房，环比减少8.4%，成交面积112554平方米，环比减少13.0%。

宝安区成交1737，套二手房，环比减少0.9%，，成交面积149890平方米，环比减少5.1%。

龙岗区成交1707，套二手房，环比减少5.9%，成交面积140726平方米，环比减少9.3%。

结束语：8月楼市在月底迎来推售高潮，开启 “金九”序幕，有龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城和福田的天健天骄南苑相继在开盘，去化率相对很好，这些成交会在9月10月体现出来。深圳不缺购买力，9月将迎来推售高峰，市场上会有很多选择，届时新房推盘增加的作用下，预计市场成交量会有回升。贷款利率挂钩LPR，公积金利率不变，刚需可寻找合适时机上车。