深圳租客遇火灾退房难，南京房客遭驱赶？长租公寓，说爱你有点难

8月初，南京乐伽公寓宣布倒闭，而在7月，就有6家长租公寓集中关门。2017年至今，据媒体统计，全国共有20余家长租公寓机构或是品牌出现问题。

长租公寓一路从轰轰烈烈的各家公司争相参与，到甲醛超标、抬高周边租金、租金贷等乱象频生，再到相继倒闭，长租公寓在加速洗牌。

深圳长租公寓虽然依然“看上去很美”，但是，也从近日一件偶然事件中，发现管理不规范的问题。一位租户在合租房租着火之后，既住不了屋也退不了房。

资金链断裂，长租公寓频频“爆仓”

8月7日,乐伽青年公寓通过微博发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已经停止经营,关闭所有业务。

南京市住房保障和房产局《通告》表示，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

类似的“配方”几乎发生在所有出现问题的长租公寓品牌商中：

2017年，好熙家公寓资金链断裂，Color公寓、GO公寓经营不善。

2018年，好租好住、恺信亚洲、长沙优租客、杭州鼎家公寓、长沙咖啡猫公寓、石家庄众客驿家、北京爱佳心仪、北京小家联行资金断裂；爱公寓、Warm+资金链断裂后或是巨额债务下被大公司收购。

2019年，乐咖公寓、杭州安闲居资金链断裂，寓见公寓（上海）、苏州乐栈公寓资金链断裂后，被其他公司收购。

长租公寓为何会“资金链断裂”？原因主要有两个：

一是长租公寓是个长久战的业务，长租公寓成本高、回报周期长、短期盈利难，资金不充分很容易中途打趴下；二是长租公寓有滥用金融杠杆或盲目扩张的现象，资金链也容易出现问题。

长租公寓有问题，最“受苦”的是租房人

房子住不了，钱还要按时交

长租公寓出现问题，最苦的是租房人。

长租公寓两手一摊，“无力履行合同”，房东收不到钱，就开始驱赶已经预交了全年房租的房客。

根据报道，有些租客称房东已经开始赶人，自己租住的房子已经被房东断水、断电，甚至有些房东进入屋中直接砸墙，拆门驱赶租客。

为何会出现这种情况呢？

公开资料显示，乐伽并没有任何融资，乐伽公寓运营模式是高收低租。

例如，杭州拱墅区的乐伽公寓，租客租金是每月2200元，但乐伽公寓付给房东的租金高达每月3000元。

凭借这一模式，乐伽公寓在2018年达到空前的规模。

但是乐伽如何赚钱呢？原来，乐伽的大多租客的租金都是一年一交，乐伽公寓给房东的租金是按月给，还有少部分是按季付。这样将资金聚拢在自己手上。

然而，这种模式并没有奏效，因此才出现房东和租客冲突的一幕。

同样的尴尬，还在7月出现在深圳某长租公寓“着火”房源的租客身上：

2019年4月27日，小张（化名）与深圳某长租公寓签订租赁合同，以月租金2290元、全年服务费1553元的价格，租赁深圳罗湖区某小区一间卧室。

2019年7月18日，小张租住房屋其中一间卧室着火，后经消防大队和公安机关调查认定，该事件系人为纵火后坠楼。

当日，事故房源被公安查封，小张和另外三名室友被安置至自如其他整租房源，作为临时过渡居住。自如表示可以免责“退换租”，并承担搬家费用。

小张希望该长租公寓赔偿违约金以及在火灾中的物品损失。

由于双方无法达成一致，小张停止缴纳原房屋租金。该长租公寓认定小张违约合同终止，随后将其拉入黑名单，并扣留押金和剩余服务费。双方陷入僵持。

长租公寓，本来是一件好事，让租房更规范，然后有不少长租公寓在出现问题时，房东和房客一起遭遇损失，但是无人沟通的情况。这样，对于房东和房客，就把原来简单的事情，搞得很复杂。

来看看央视财经记者采访乐伽公寓房东与房客的对话，可以说沟通“鬼打墙”，根本解决不了问题：

租客:接受不了,一下让我亏七八千块钱。

房东:那我亏了，我找谁?

租客:你租给乐伽的，你找乐伽啊。

房东:那你要这样讲，没办法和解。

租客:房东跟房客两个受害者在这边谈，有什么好谈的?

租客:我们俩怎么谈？他没有拿到钱(租金),我也没有拿到钱(退款)。

长租公寓爆仓并非坏事，行业洗牌为长远发展

2016年，国务院提出“租购并举”，加快发展专业化租赁市场。同年，中央经济工作会议也提出加快机构化、规模化的租赁企业发展。

全国40多个城市发布相关政策，推进租赁市场发展。各大城市的抢人计划到现在都在进行中，人口持续向一二线城市涌入。

一时间，万科、龙湖、朗诗、碧桂园、远洋、佳兆业等大型房产企业都跑步进场。除了大型房企的高参与度，有资金的机构也组建自己的品牌机构摩拳擦掌，在长租公寓市场中准备一试身手。

然而之后，万科暂停“万村计划”、朗诗剥离长租公寓业务、龙湖冠寓三年内不考虑盈利，看来，即便是龙头房企，也在品牌公寓的盈利模式上犯了难。

而那些靠资金进入市场的中小长租公寓已开始难以维持。

从长远看，长租公寓爆仓事件对于整个行业本身并非坏事。使得长租公寓从最初的“资本驱动”回归到“运营驱动”，剔除长租公寓市场激进的运营商，才能将市场留给真正用心做产品、考虑长租公寓长远发展的运营商。

“风口”褪去,行业或许才真正迈入良性发展阶段。而近2亿的租赁人口，依然赋予着市场巨大的潜在。

（本文为咚咚找房平台原创，转载请注明出处，如需转发公众号，请与本平台取得联系！）

100个在售新房，逐个比较询价再奔波看房，都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢？找咚咚新房先生！

点击报名

置业网友在买房攻略群火热开聊，扫码【9.9情报群】加入！