【惠阳楼评】新力珑湾即将加推5＃栋新品，108㎡新样板间同步开放

惠阳北部的三和经济开发区及叶挺大道沿线，是惠湾地区为数不多的房价“洼地”区域，目前该区域在售新房价格普遍在0.9-1.1万元/㎡左右。受到地铁规划利好，近两年片区内新盘逐渐增多。本期老牛给大家介绍的，就是位于三和经济开发区的新力珑湾项目，是新力地产继新力东园、新力琥珀园等项目之后，打造的又一个力作，产品类型涵盖住宅、公寓、商业等，首批已于2018年9月入市，目前在售均价9200元/㎡左右。

【项目区位】

新力珑湾位于惠阳（三和）经济开发区御和路西侧，淡水河西岸，崇雅实验中学高中部西侧，临近叶挺大道（之前名为“惠南大道”）。这个位置处于惠阳北部，在惠城区与惠阳主城区之间，距离叶挺大道和惠大高速都只有几百米距离。

项目所处的惠阳北叶挺大道片区，是一处典型的被忽视的价值洼地区域，这两年来有多个楼盘相继入市，置业热度已经在逐步升温。之前，惠阳北部惠南大道两侧，除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外，少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅筑等项目入市，以及三和国际花园城推售新品，该片区已成刚需置业的热点，可以称作叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。

【交通配套】

项目位于惠阳（三和）经济开发区御和路，西侧临近叶挺大道；从御和路北行约800米，可达三和开发区政府及三和广场；再往前行200多米，即可到达三和国际花园城及华润万家商场；项目南侧的和兴路，连接惠大高速及惠南大道，可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区；此外，通过莲塘北路，可以达到惠阳经济开发区主要的工业园区。

【项目规划】

项目占地36670㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率3.0，绿化率为30%。整体由7栋高层住宅、1栋5层高公寓楼、1栋3层高幼儿园和2层商业裙楼组成，产品类型包含住宅、公寓及商铺，总房源约1070户。社区内配套有约2000㎡草坪、社区跑道、儿童天地、老人棋牌室等多功能运动场所。

项目周边的地块现状，根据相关控制性规划，以新建商品住宅区、原住民区、工业区等土地性质为主，围绕项目的居住性质地块较多；配合淡水河资源、三和片区市政配套，以及比较便利的区域内外交通优势，这里今后将是比较舒适的居住区域。

【项目动态】

项目一期首批推售的高层产品，于2018年9月开始入市，现3#栋、7#栋、8#栋已售罄。1#栋公寓于2018年12月入市销售，目前也已售罄。

目前在售的是今年6月15日获批预售许可的二期新品5#栋和6#栋高层住宅，共260套房源，其中6#栋最先推售，5#栋将于本周末（8月17日）正式加推；此外，本周末还将同步开放新的108㎡高层住宅样板间；9月份预计将会加推2#栋和4#栋高层新品，共352套房源，户型为89/108㎡三房，预计价格与目前售价接近。

【项目配套】

项目周边的商业配套及休闲配套，主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带，如三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。

项目周边的教育配套值得一提，尤其是淡水河东岸的崇雅实验学校高中部。崇雅学校是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校，素有“东江革命摇篮”的美誉，也是惠阳大亚湾地区比较出名的学府。此外，崇雅学校附近，还聚集了三和实验学校、三和中心幼儿园、三和开发区中心小学等教育资源。

项目内部设有社区健身跑道、健身广场、儿童天地、游泳池、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所，以及一所3层高幼儿园，一个2层高裙楼商业街。此外，小区引进“国内新锐的高端精细化物业”——新力物业，为业主提供物业管理服务，施行的是英国皇室管家式风格服务标准。

【户型点评】

项目的高层产品全部为两梯四户，且以板式结构分布，保证了较好的通风采光条件。二期新品共有两种户型：A2户型89㎡三房分布于每栋中间位置，B1户型108㎡三房分布于2、4、5、6栋每层端头位。

A2户型：89㎡三房两厅一卫

典型的精致型三房，户型方正实用；动静两区依照东西排布，分区明确，互不干扰；格局布置紧凑，各功能空间的尺寸都比较合适；因为板式结构的原因，除了南向采光较好之外，北向采光也不错，南北相对比较通透；餐厅和厨房一体化，适合中国家庭习惯；两间卧室朝南，尺寸比例匀称；西侧两间卧室都配有足够衣柜收纳空间。 

B1户型：108㎡三房两厅两卫

三房两厅两卫双阳台，属于南北狭长型格局，功能分区合理。南向景观阳台，客餐厅一体，进深较深；三个卧室中主卧及另一个卧室朝南采光；双明卫设计，厨房空间狭长。该户型 由于处于端头位，可以享受三面采光通风。

【开发商简介】

新力地产，成立于2010年，总部位于上海，位列中国地产50强，发展迅速。目前，新力已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”以及“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局，进驻全国21个城市（包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市），累计开发项目90余个，为约15万业主提供舒适家园。 

新力地产在惠湾版图的扩张可以说是大刀阔斧。目前新力地产在惠湾拓展有多个项目，旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列，如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

（内容完）

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