【老盘推新】76㎡3房2厅2卫！澳头小户型盘花香四季雅苑•丰泽楼

大亚湾澳头片区，虽然距离大亚湾中心片区有一定距离，但是这里由于临近海岸线，交通也较为便利，拥有度假与常住皆宜的居住环境，产品样式更加多样化，因此经常会出现令人有些惊喜的中小面积段户型产品，也是市场比较*的低总价刚需住宅类型。

最近老牛就探听到，位于澳头新澳大道路段、距离惠深沿海高速澳头收费站不远处，有一个老盘花香四季雅苑即将推出其三期新品——【丰泽楼】项目，其中首推的1#栋为少见的6层高纯住宅楼，产品面积段为63-102㎡的2-4房，其中76-80㎡面积段产品可做到3房2厅2卫，属于惠湾地区比较少有的刚需户型产品。

【项目区位】

花香四季雅苑•丰泽楼，位于惠州大亚湾澳头新城区，距离澳头老镇及渔人码头约2.5公里。

澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带，处在整个大亚湾区的中部，紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状，有点类似于深圳的蛇口半岛，靠海的绝大部分地块为产业用地，以澳头老镇为核心，向北部和西部延伸拓展出了居住用地，形成澳头新城区。

项目所处的位置，处于大亚湾西区沿大亚湾大道去往澳头滨海区域途中路段，即新澳大道路段。

【项目交通】

花香四季雅苑•丰泽楼位于澳头新城区，新澳大道与大亚湾大道相连接处附近，去往澳头各区域及配套点都比较便捷。

从项目门口的新澳大道往西或往东，可通过大亚湾大道或中兴中路，转往石化大道、龙海二路、龙海一路、人民路等多条惠湾主干道，以及石化大道上的惠深沿海高速澳头收费站；往北可去往大亚湾中心区北区、惠阳淡水城区，往西可去往大亚湾西区及深圳坪山，往东可去往石化区、霞涌及惠东滨海旅游带。若沿新澳大道转安惠大道或新近开通的中兴二路，则可去往南侧的澳头滨海公园、渔人码头及海鲜食街，还可连接旅游胜地小桂湾。

值得一提的是，大亚湾南部的龙海三路往东一段规划道路尚未修通，若修通，可直接连接项目所在的位置，届时，由项目可快速直接抵达深圳坪山。

陆路公交客运方面，项目东南侧约2公里处设有大亚湾客运站，每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目南侧滨海公园附近，还规划有客运中转码头，可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。轨道交通方面，最近的高铁站为厦深铁路惠州南站，是目前联系深圳和惠阳大亚湾区最为便捷的轨道交通路线；从项目驱车前往惠州南站约30*车程，实际车程约10公里；再从惠州南站到深圳北站约34*左右，到坪山站则约10*。  

当地公交比较便捷，项目门口就有天喜东方站点，去往澳头、大亚湾西区及中心区、惠阳淡水城区、惠城区等地，都有多路公交线路。      

【项目周边状况】

澳头老镇新城内新型大型居住楼盘云集，以合生滨海城、海伦堡爱ME城市、恒大依山海湾、皇庭波西塔诺、亚迪二村、海景城等大型社区为典型代表，此外，还有和黄泷珀花园、当代MOMA上品湾、兰廷湾、秋谷海生活园、新力蓝湾、揽海等在建在售项目。可以说，在这些新兴社区及老镇的发展融合之下，澳头的居住氛围、人气还是生活配套，都是大亚湾区*的。虽然整个澳头城区的面积不大，但麻雀虽小五脏俱全，有的基本上都能满足。

项目位于澳头姚田村地段，北侧靠近淡澳河红树林湿地景观带，周边有较多已入住的成熟新建社区，距离中海酒店、华润万家、蓝湾沃尔玛等商业点，以及光亚小学、澳头一小、澳头实验学校等教育设施，都在20-25*步行范围之内，生活方便。

【基本规划】

花香四季雅苑项目的一期和二期，已经开发并入住。目前即将推售的三期推广名为【丰泽楼】。项目三期规模不大，总占地面积约9100㎡，总建筑面积约2.55万㎡，容积率2.8，住宅总户数251户，停车位总数255个。

社区规划共3栋住宅楼：其中1#栋为6层的低层住宅，分两个单元，每单元每层一梯四户；其他两栋为高层住宅楼，2#栋29层，3#栋25层。1#栋和2#栋的地上*层设置有社区商铺，商业总建面约为1015㎡。

【销售及建设进度】

首批将推售的是1#栋住宅产品，目前建筑体已经封顶。据现场销售预计，该栋很可能将在近两周内取得预售证。老牛根据其地段及周边项目目前售价，预计该栋的备案均价可能在1.25万元/㎡。项目为毛坯交房。

其余两栋高层住宅楼，目前已经建设到地面部分，其中2#栋已建设7-8层高度，3#栋建设到2层左右，预计最快可在今年年内达到入市条件。

【区域规划】

按照大亚湾澳头片区城市土地控制性规划，以及周边现状来看，项目北面临淡澳河，项目西面、东面、南面主要为可供开发的居住用地、居住兼容商业用地以及村庄建设用地，目前大部分已经开发建设城居住社区，社区周边环境已经基本定型。项目南侧不远处，未来规划有龙海三路（且与项目之间有规划路待建），可连接新澳大道和进港路，可便利地通往大亚湾西区、深圳坪山、惠州港等地。

【周边配套】

澳头片区是大亚湾原住居民最为集中的区域，有着几百年的发展历史，因此这里无论商业、教育还是休闲配套等，都在大亚湾地区首屈一指。项目坐落于主干道新澳大道上，周边市政配套完善，毗邻光亚小学、蓝湾购物广场（沃尔玛）等基础配套；且滨海旅游资源丰富，2公里内可到达渔人码头、滨海公园。

购物餐饮方面，澳头这片最出名的商场，自然是聚集了沃尔玛、国美、肯德基的蓝湾购物广场，离丰泽楼相距约1.5公里左右。此外，澳头片区其他的百货、超市、购物广场和便利店等，比较出名的有华润万家、美宜佳、三鑫购物广场等，其他主要是本地的小型百货及小超市。澳头海鲜市场，几乎是每个到澳头来玩的人必到之地，是当地最大的一个海鲜码头市场，海鲜大排档也非常多。

文娱休闲配套方面，项目东北侧大亚湾中心区北区的大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场，以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等，组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。外围的小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点，距离项目也只需要30*左右车程。此外，澳头是大亚湾滨海资源最丰富的片区，有大甲岛等96个岛屿、33公里海岸线，无论是滑翔伞、出海钓鱼、海岛露营、漂流等，都比较方便。阳光海岸假日酒店、中海酒店等星级酒店，也位于区域内。

市政配套方面，项目北侧大亚湾中心区北区聚集了大亚湾区管委会等大部分行政机构。医疗配套方面，最重要的资源就是项目北侧中兴北路的中山大学惠亚医院，这也是大亚湾*一所三甲医院。

说到教育配套，澳头片区也是大亚湾最成熟完善的，澳头中心幼儿园、大亚湾实验幼儿园、大亚湾*中学、澳头*小学、澳头实验学校、光亚学校等公立教育资源，以及金澳中英文学校等私立学校，都在项目周边步行25*范围以内。

【户型解读】

项目待售的1#栋共有8个户型，按照房型和面积段，可分为63-68㎡2房2厅1卫、76-80㎡3房2厅2卫、91㎡3房2厅2卫，以及102㎡4房2厅2卫，共4种类型。

1#栋分两个单元，每个单元每层一梯四户。以下分别以其中一种户型为代表进行解析。

B2户型：建面约68㎡的2房2厅1卫2阳台

同类户型：D2户型（建面约63㎡）

户型方正实用，布局紧凑合理，几乎没有浪费空间。客餐厅总进深8.85m，开间3.6m，是两房中比较舒阔的尺度。两间卧室的尺寸也很宽裕，开间均为3.1m，且都带有大飘窗，观景视野及采光较好。厨房长达3.6m，宽度1.7m，操作空间较大，且配有一个连接厨房、东向采光的生活小阳台。该户型位于两个单元中最东南向的端头位置，主景观阳台朝南，可享受东南两面采光 ，光线充足。总的来说，在60-70㎡㎡级别的两房户型中，这种户型的尺度比较舒适，实用率较高；尤其是占据了整个楼栋的东南端头位置，建面仅为较小的约68㎡面积段，可以说将是比较抢手的房源。

A2户型：建面约76㎡的3房2厅2卫2阳台

同类户型：A1户型（建面约80㎡）、B1户型（建面约77㎡）

建面76-80㎡的户型，可以做到3房2厅2卫，本身就很少见。不过不可避免的是，由于总面积较少，这类户型各个房间的尺寸就会显得比较局促，但即便如此，该户型仍然有亮点。就拿这个建面约76㎡的A2户型来说，客餐厅开间仍有3.6m，总进深6.3m，保证了三房的基本气质；两间次卧和公卫尺寸较狭窄，但是主卧却达到了3.7m进深和3.1m开间，且配有2.6m进深、1.6m开间的主卫，已经算是相当阔绰的尺度。值得一提的是，A2、A1、B1这三种户型均为主方向东向采光。

D1户型：建面约91㎡的3房2厅2卫2阳台

同类户型：C1户型（建面约91㎡）

建面90㎡面积段的三房户型，尺度自然更为宽裕，接近标准三房的空间要求。房间主采光方向为西向，未来会有西晒影响；同时部分房间兼有北向采光。各个功能房间的尺寸都比较适宜，唯独公卫开间仅有1.45m，稍显局限。

C2户型：建面约102㎡的4房2厅2卫2阳台

所有户型中建面最大的102㎡面积段产品，可以做四房，也属于比较少有的户型产品。该户型位于整个楼栋的西南端头位置，可以享受西南两面采光，也是比较优质的位置。客餐厅最大开间达到4.25m，进深8.85m，奠定了大四房的基调；四间卧室的尺寸都不算小，尤其主卧将近3.4m*3.4m的尺寸，已属较宽敞的配置。*一个硬伤，是其中一间次卧的窗户开向北侧的生活小阳台，而小阳台的采光又趋向西向，相当于这件次卧只能“拐弯式采光”。

【开发商简介】

项目开发商惠州市静思源实业有限公司，成立于2016年9月9日，注册资本13202.3万元，注册地位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道，法人代表为吴增明。经营范围包括：土石方工程；园林绿化工程；室内装饰及水电安装；机械设备安装；房地产开发；房地产信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

静思源实业于2016年12月31日拿下项目所在的地块，占地面积9100㎡，商住用地，容积率为2.8，当时底价和成交价均为3300.57万元；住宅部分使用年限至2086年6月6日约70年，商服部分使用年限至2056年6月6日约40年。

（内容完）

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