7月楼市供应放缓 深圳住宅成交3629套

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

第一部分：新房市场

1、供应分析            

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳全市1个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积119205平方米，环比减少74.8%，同比减少26.0%；预售住宅套数1243套，环比减少74.1%；同比减少23.0%。

附1：2019年7月预售的住宅项目

2、成交分析

2.1、7月份新房成交量分析

随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，在调控政策保持连续稳定的主基调下，市场行情也将延续平稳态势。从6月份开始楼市走势平稳，7月份淡季延续。7月仅一个新盘入市，成交量难以大幅上涨，新房住宅合计成交 3629套，环比增加3.5%，成交面积347639平方米，环比增加3.1%。

宝安区成交1219套新房住宅，环比增加22.3%；成交面积118980平方米，环比增加22.6%。新锦安壹号公馆、华强城、誉珑豪轩、万科星城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交982套新房住宅，环比增加34.2%；成交面积88674平方米，环比增加29.6%。仁恒四季园、桑泰龙樾、麟恒·中心广场3期、和成嘉业等是龙岗区的成交主力。

坪山区成交563套新房住宅，环比减少5.7%；成交面积53477平方米，环比增加2.1%。恒大成一期花园、财富城深城投中城富润·乐庭是坪山区的成交主力。

光明区成交257套新房住宅，环比减少25.9%；成交面积25884平方米，环比减少23.9%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年7月～19年7月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4.4%，为66874元/平方米，同比上涨8.2%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为39285元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌8.2%；宝安区挂牌均价环比上涨5.5%，为58938元/平方米，同比上涨1.7%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.7%，为58362元/平方米，同比上涨2.6%；南山区挂牌均价环比上涨8.0%，为103372元/平方米，同比上涨12.6%；福田区挂牌均价环比上涨6.7%，为85282元/平方米，同比上涨10.5%；盐田区挂牌均价环比上涨8.1%，为52059元/平方米，同比下跌1.6%。

附：深圳市各行政区18年7月～19年7月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、7月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的住宅租金为103元/平方米/月，环比上月减少2.8%，同比去年7月上涨27.2%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比持平，为78元/平方米/月，同比上涨1.3%；龙岗区租金均价环比减少3.6%，为53元/平方米/月，同比持平；南山区租金均价环比减少3.4%，为113元/平方米/月，同比上涨14.1%；盐田区租金均价环比减少3.8%，为51元/平方米/月，同比上涨13.3%；福田区租金均价环比减少2.8%，为105元/平方米/月，同比上涨9.4%；罗湖区租金均价环比下跌1.0%，为95元/平方米/月，同比上涨25.0%。

附：深圳市各行政区18年7月～19年7月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、7月份全市二手商品房成交概况

今年3月“小阳春”之后的二手房市场下行态势基本结束。7月走出上涨态势 ，成交7706套，环比增加20.9%，成交面积649411平方米，环比增加24.5%，市场整体趋稳。

福田区成交1539套二手房，环比增加27.4%，成交面积129430平方米，环比增加28.2%。

宝安区成交1753套二手房，环比增加22.5%，成交面积157936平方米，环比增加30.8%。

龙岗区成交1814套二手房，环比增加19.3%，成交面积155240平方米，环比增加24.8%。

附：深圳市18年7月～19年7月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无商业项目取得预售证。

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米，环比减少49.7%，同比增加21.7%；成交套数907套，环比减少54.5%，同比增加24.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交9348平方米/187套，是全市商业成交量最大的楼盘。

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米，环比减少49.7%，同比增加21.7%；成交套数907套，环比减少54.5%，同比增加24.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交9348平方米/187套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳二手商业成交面积26211平方米，环比增加20.5%，同比减少31.9%，二手商业成交套数381套，环比增加19.4%，同比减少20.6%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无写字楼项目取得预售许可证。

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手写字楼成交面积29046平方米，环比减少23.8%，同比增加6.9%；成交套数289套，环比减少35.9%，同比减少39.2%。会展湾·南岸成交10795平方米/31套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳二手写字楼成交面积13227平方米，环比增加51.1%，同比减少24.6%；成交套数126套，环比增加26.0%，同比增加3.3%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无土地出让。

第六部分：小结

7月深圳新房市场稍显低迷，供应量断层，仅一个楼盘拿预售证，成交自然也不温不火。“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市主基调。楼市步入平稳周期，在房价稳的前提下，市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主，开发商新盘入市脚步放缓，将砝码压在金九银十上。市场上大量需求，持续观望，在趋于理性的楼市环境中，购房者更关注项目的性价比。地段优势、配套完善产品，才能让购房者买单。