标签: 点击标签查看相关内容

深圳“迷幻”二手房:业主感慨“下车难”,买家却“找不到笋盘”

7月,深圳二手房市场更显平静,但是平静之下,也颇有“迷幻”的体现业主不同心态的个案发生。


一面是,个别豪宅二手房降价数百万的消息,一个接一个;另一面,有的业主在成交价8万+的前提下,数套二手房报价挂出了10万+。


与之前的笋盘频现、成交量大增相比,进入6、7月,似乎业主和置业者都不太好当:一边卖房业主感慨“上车容易,下车难”,另一面置业者却发出这样的疑问,“怎么找个便宜房子就那么难呢”?


一面降价,一面“托市”,深圳二手房两面


总的来说,深圳二手房市场相比前几月都要平静。


但是在笋盘在3、4月被大量消化的现在,似乎业主的心态也在拉开差距。


着急卖房的业主,特别是豪宅业主,降价心态更为积极,出手也更为“狠心”,几百万说降就降。而不着急卖房的业主,对于深圳楼市后市信心很足,有的挂牌价比实际成交价高出不少,哪管卖不卖得出,“卖房是假,托市是真”。


1、千万级豪宅二手房,几百万说降就降


虽然目前来说,笋盘自年初消化殆尽,但是近期晶晶发现好几条关于降价豪宅的消息:


1>、华侨城豪宅盘,降价200万,单价7.6万/平起。


近日,据【家在】网友@小白爆料,华侨城某豪宅小区一套243平单位,单价7.6万/平,低于市场价近200万出售,同户型上一套成交价在2048万。


晶晶搜索了一下之前成交的房源和现在还在挂牌的房源,发现,这套户型确实是低于市场价的,说低了近200万,也比较靠谱。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:家在深圳)


晶晶查询了一下链家网站,发现确实同户型有一套是在2018年6月成交,成交价格在2048万。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:链家网)


而翻阅了一下二手房在售情况,发现另一套户型接近的246平房源,报价在2300万;另一套户型略有不同,面积也在243平的户型,报价在2000万。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:链家网)


2>、南山卓越浅水湾一套楼王户型,低于同户型房源400万


另外一套豪宅,位于南山高新南的卓越浅水湾,一套272万的楼王单位,据说低于市场价1000万,报价2399万。


晶晶也是搜了下成交户型和其他挂牌户型情况,确实是降价了,说低于市场价1000万有些夸张,但是也低了大概400万左右。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:家在深圳)


查阅链家网站,发现卓越浅水湾有一套户型一模一样的房源,报价2800万。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:链家网)


二、有个别小区房源,报价明显高出成交价,这是在“托市”吗?


与豪宅盘降价几百万销售相比,其实有部分业主“挺房价”的行为也是很明显,虽然成交价还保持在8万+,报价却挂出了10万+。


当然,能不能成交,是另一码事。


1、龙华红山“网红盘”,成交价8万+,多房源挂牌价10万+


晶晶从链家网搜了一下,水榭春天五期多套房源二手房报价的均价都上了10万/平。比例还是非常高的,晶晶数了下,总共113套房源中,报价均价在10万+的房源有5套。


而目前水榭春天5期的成交价保持在8万+。


晶晶看了之前的成交价,就在6月之前,也就是1个月前,水榭春天5期的成交价在8万+,88平单位在4月卖出的几套房源,成交价也都在8万+。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:链家网)


目前最接近的房源,是有传言一套88平成交价近10万/平,但是目前也仅此一套,基本可以看做个例。


2、坪山多套房源,挂牌价超过6万/平,周边二手房3-4万均价居多


坪山有二手房报价6万+,也引起了置业者的关注。


在链家网上,大东城小区的二手房均价在4.7万/平,挂牌价超过6万/平的房源不是个例。


点击在新窗口浏览全图点击在新窗口浏览全图点击在新窗口浏览全图点击在新窗口浏览全图

(图片来源:链家网)


而据网络消息,大东城二期一套142平的房源成交价突破6万/平。


一位经纪人表示,大东城二期此套房源户型属于比较少见的,可以扩展成5房,实用面积在220平左右。但是在小区中比较常见,有好几栋,龙岗中心城有好几个小区也有这种户型,但是价格赶不上大东城,这种成交确实还是比较意外的。


也有从业人士表示,单个高价成交特例,跟低价笋盘个案一样,对于整个区的市场影响其实并不大。


点击在新窗口浏览全图

(图片来源:微博)


着急卖房业主的煎熬:“上车容易,下车难”


目前来说,新房的置业优势也在弱化。新房对于二手房,倒挂现象逐渐消失,但二手房税费高,促进新房成交,使得部分二手房业主“备受煎熬”。


以深圳近日开盘的某楼盘来说,成交均价在6万左右。之前开盘已经变为二手房的成交价在6万过一点,新房与二手房价格差距不大。


但是目前购买力集中在新房,也使得部分前期开盘买房有卖房想法的业主感觉“备受煎熬”,纷纷感叹“上车容易下车难”。


点击在新窗口浏览全图点击在新窗口浏览全图

点击在新窗口浏览全图

(图片来源:家在深圳)


为了“省税费”,置业者注意力转向新房


7、8月份是房地产市场传统淡季,很多老业务员甚至选择回老家过“暑假”,等9月开始再返深工作。留下来的中介,以及看房的置业者,不少也会把精力放在新房多一些。


新房的佣金要比二手房佣金高出许多,而新房的税费又比二手房低不少。中介为了“赚钱”,选择推荐新房,而置业者为了“省钱”,也选择购买新房。


晶晶最近碰到的两位朋友,都将关注放在了新房上。


A朋友,在福田工作,考虑到目前二手房税费要比新房贵出许多,所以这几个月时间,一直在看新楼盘。从龙岗到光明,再到龙华,基本新盘都踩了一遍,最后选择在坂田一个新盘置业,500万左右买了套3房单位。


B朋友新婚不久,出于同样的考虑,也是一直在看新盘。去年宝安沙井某“网红”新盘开盘,B朋友去认真看了,但是最后考虑没有购买。结果今年后悔了,现在又在看龙华的新房。


置业者同样困惑:怎么找个便宜房子就那么难呢?

淘房哥:二手房成交量减少,但议价空间不如以前


虽然目前深圳二手房市场,出现这些、那些的小案例。但是从整体来看,二手房市场应该说是越来越平稳。据淘房哥团队调查,深圳二手房成交有所减少,但同时议价空间也也在减少:


淘房哥-偏北表示,在过去的6月中,龙华的业主们仍是反映房子不好卖,买家们却感觉怎么找个便宜房子就那么难呢,中介的普遍感受则是平淡。


淘房哥-文峰表示,6月份的二手成交量略微下滑,刚需购买力是市场主力,300万以下的房源占比一半多。二手放盘量大,不降价想卖出并不容易,统计大户型的价格略降了一些,特别早两年高评入手的老破大,三价合一后难卖出。

 

市场在6月底深圳集中拍地后,对业主报价有提震作用,部分房源谈价空间缩小。


淘房哥-司南表示,6月收集到的福田二手房成交量有327套,比5月的387套,成交量下降了15.5%,二手房成交量已经连续三个月走低。


淘房哥-子文表示,宝安二手房市场处于不温不火的状态,对于刚需和换房族而言,算是一个好消息,虽然议价空间不如之前,但起码波动也不会很大。


(本文为咚咚找房平台原创,转载请注明出处,如需转发公众号,请与本平台取得联系!)


100个在售新房,逐个比较询价再奔波看房,都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢?找咚咚新房先生!


点击报名


点击在新窗口浏览全图


置业网友在买房攻略群火热开聊,扫码【9.9情报群】加入!


点击在新窗口浏览全图

分享
0