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【惠州新盘发现】澳头收费站旁精致小盘天铭公馆1.25万元/㎡在售

大亚湾区石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站区域，由于占据了*一条深惠接线高速路和*一个中心城区高速出入口的独特交通优势，吸引了不少深圳置业者来此区域买房。今年以来，继仁和美地推售之后，又有一新盘入市销售。本期新盘发现，惠湾老牛给大家介绍澳头收费站东侧直线距离约600米的精致小盘——天铭公馆。

该盘目前首批新品1栋、2栋已经获得预售许可（点击查看预售备案价），备案均价约为1.25万元/㎡，已经正式推售。

项目位置

天铭公馆位处大亚湾中心区北片区偏西部，往西侧为大亚湾西区上扬片区，也处于大亚湾地理中心位置、万达商圈范围。

项目位于大亚湾东西主干道——石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站东侧直线距离约600米，距离厦深高铁惠州南站实际车程约为8.1公里（驾车约需20*），距离万达广场实际车程4.4公里（驾车约需10*）。项目紧邻石化大道，西侧不到2公里与大亚湾大道相交，不远处还有惠大高速连接惠深沿海高速，因此去往西部的深圳坪山、大亚湾西区，去往东部的澳头、霞涌黄金海岸，北部的惠阳城区、惠城区，以及深圳、惠东、汕尾等地，都比较方便。

周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如新力琥珀园、太东天地花园、二月天、凯旋国际公馆等，西侧约1.1公里处就是“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。

项目销售&建设进度

老牛现场踩盘发现，该项目首批推售的两栋楼——1栋、2栋，都已经接近封顶状态，临街的3栋也建设到20层左右，4栋还未开工建设；营销中心和样板房已开放，可以直接认购产品，目前购买产品为带装修交楼，均价1.25万元/㎡，共计222套可售房源。

基本规划

项目由惠州市兴宏泰实业有限公司投资开发，总占地面积1.5万㎡，总建筑面积约为7.9万㎡，一期由4栋28-32层的高层住宅组成，总户数460户，户型为建面94-107㎡的2+1房至3+1房。根据其规划图示，该项目东侧和北侧分别有二期和三期项目待开发。

按照已公布的大亚湾中心区北片区的控制性规划，项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。

主要经济技术指标

总占地面积：15000㎡

总建筑面积：79240㎡

绿化率：25%

容积率：3.5

楼层状况：一期共4栋高层住宅

停车位：525个

总房源：一期460户

开发商：惠州市兴宏泰实业有限公司

地址：惠州市大亚湾石化大道旁（澳头出口东侧约600米）

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开发商简介

根据网上查询的综合信息显示，天铭公馆项目的开发商惠州市兴宏泰实业有限公司，成立于2017年，是一家惠州大亚湾本土房地产开发企业，法人为蒋丽华，注册地址位于大亚湾大道德丰公馆，注册资本1000万元，经营范围包括：投资兴办实业；国内贸易；房地产开发及经营，（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。据了解，惠州市兴宏泰实业有限公司是大亚湾德丰投资旗下子公司，属于惠湾本土知名房企德丰系。

项目用地于2018年1月30日，由惠州市兴宏泰实业有限公司出资7182万元底价拍得，用地面积1.5万㎡，楼面价1368元/㎡。

项目配套

项目规模较小，但园林规划设计比较有特点，中轴景观带横贯小区，轴边布局童趣园、运动场，辅以外围商业广场、迎宾大道，打造小中见大、功能多样的空间。

外部配套较为丰富，大型商业购物配套有万达广场、居然之家和预计今年开业的灿邦购物广场，教育配套较近的有育英小学、澳头第二小学、博美思幼儿园等。休闲文娱配套选择很多，项目南面有13万㎡河滩公园、50万㎡虎头山公园，东南面有170万㎡红树林湿地公园。