红五月，深圳新房成交4605套！

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

第一部分：新房市场

1、供应分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳全市7个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积385047平方米，环比增加9.3%，同比减少20.0%；预售住宅套数3768套，环比增加12.4%；同比减少15.5%。

附1：2019年5月预售的住宅项目

2、成交分析

2.1、5月份新房成交量分析

2016年104楼市调控新政颁布之后，深圳楼市成交量一直低位震荡，2016年10月深圳成交4276套新房住宅，此后成交量长期处于低迷态势。2019年开年以来，在楼市利好、开发商供给充裕的环境下，深圳楼市迎来一波刚需集中爆发期，自4月份以来成交量持稳，2019年5月，楼市成交甚是喜人，新房住宅合计成交4605套，时隔约3年重返4000套之上，环比增加七成，成交面积441893平方米，环比增加71.6%。

宝安区成交2252套新房住宅，环比增加64.3%；成交面积219148平方米，环比增加65.1%。万科星城、华强城、勤诚达正大城、星河天地、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交1681套新房住宅，环比增加71.2%；成交面积154702平方米，环比增加67.6%。麓园云玺、大族云峰、奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交374套新房住宅，环比增加2.2倍；成交面积40427平方米，环比增加2.6倍。半岛城邦璞域、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年5月～19年5月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，5月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌4.1%，为61323元/平方米，同比下跌4.1%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为41927元/平方米，环比下跌1.0%，同比下跌5.3%；宝安区挂牌均价环比上涨0.2%，为52300元/平方米，同比下跌11.0%；罗湖区挂牌均价环比上涨6.0%，为59191元/平方米，同比上涨4.5%；南山区挂牌均价环比上涨0.2%，为93508元/平方米，同比上涨12.6%；福田区挂牌均价环比下跌5.2%，为78096元/平方米，同比上涨5.5%；盐田区挂牌均价环比下跌8.9%，为48917元/平方米，同比上涨0.8%。

附：深圳市各行政区18年5月～19年5月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、5月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，5月份深圳的住宅租金为105元/平方米/月，环比上月上涨1.1%，同比去年5月上涨31.5%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比下跌1.3%至77元/平方米/月，同比上涨18.5%；龙岗区租金均价环比上涨1.9%，为54元/平方米/月，同比下跌3.6%；南山区租金均价环比上涨0.9%，为115元/平方米/月，同比上涨15.0%；盐田区租金均价环比下跌1.9%，为51元/平方米/月，同比下跌1.9%；福田区租金均价环比上涨5.9%，为107元/平方米/月，同比上涨15.0%；罗湖区租金均价环比下跌3.9%，为98元/平方米/月，，同比上涨28.9%。

附：深圳市各行政区18年5月～19年5月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、5月份全市二手商品房成交概况

继2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高之后，5月份深圳二手房成交量高位震荡，成交8037套二手房，环比减少3.1%，成交面积667700平方米，环比持平。地段好、配套完善、学区优的二手房，仍是市场青睐的主力。

福田区成交1561套二手房，环比减少4.1%，成交面积130394平方米，环比持平。

龙岗区成交1920套二手房，环比增加0.2%，成交面积159425平方米，环比增加3.2%。

附：深圳市18年5月～19年5月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳商业预售面积132558平方米，环比增加124.8%，同比增加171.6%；商业预售套数2084套，环比增加1125.9%,同比增加340.6%。

附1：2019年5月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳一手商业成交面积74867平方米，环比减少9.0%，同比增加36.9%；成交套数1074套，环比增加26.4%，同比增加10.8%。位于南山的招商太子湾商务广场成交20176平方米/66套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳二手商业成交面积23326平方米，环比减少21.5%，同比减少37.2%，二手商业成交套数373套，环比减少14.8%，同比减少41.2%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月2个项目取得写字楼预售许可证，全市写字楼预售面积95773平方米，环比增加225.7%,预售套数591套,环比增加447.2%。

附1：2019年5月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳一手写字楼成交面积36163平方米，环比减少62.6%，同比减少57.9%；成交套数480套，环比减少31.2%，同比减少71.1%。位于龙华区的龙光玖钻成交8407平方米/107套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳二手写字楼成交面积13461平方米，环比增加18.6%，同比减少12.7%；成交套数122套，环比减少1.6%，同比减少10.3%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年5月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第六部分：小结

2019年3月份以来的楼市小阳春，在“金四银五”得以延续，尤其是5月，深圳成交4605套新房住宅，创下2016年调控以来的新高。市场表现方面，楼市成交以中低端产品为主，高端产品源于稀缺性和供给量少，备受市场高度关注。在房价平稳、调控稳定的市场环境下，刚需、改善型置业者，不妨多看多比较，早日买到心仪的房子。