【老盘推新】儿童公园旁生源之春园2期入市1.29万元/㎡在售

万达广场片区，是大亚湾持续关注度最热的置业片区之一。近日老牛在此踩盘时发现，位于规划中的龙山七路与永达路交汇处东北角，在建的大亚湾儿童公园东侧，有一个小规模老盘——生源之春园（推广名：生源2018）新近推出了2期新品。据老牛了解，这批新品位于2期的2#栋，在售户型为建面约93/108/118㎡的3房到3+1房，总房源112套，备案均价为1.29万元/㎡。

项目位置及交通

生源之春园，位处大亚湾西区万达广场半径1公里范围内，也是大亚湾实际上的城市中心商圈范围。

项目具体位置位于大亚湾西区规划中的龙山七路与永达路交汇处东北角，紧挨在建的大亚湾儿童公园东侧，处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间，是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一；距离东北方向的万达广场直线距离约为700米。

项目周边两公里范围内，聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘，以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、高弘世纪中心、灿邦珑庭广场等多个在建、在售新盘。

项目所处的片区，还存在相当规模的从工业园区，主要位于东南侧和南侧，如光弘科技、永昶、奥拓电子、润恒染织等，周边居住需求旺盛。

陆路交通方面，目前需要从东侧的永达路连接龙山八路去往龙海二路及石化大道，或从北侧的爱群路连接龙海二路，可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；通过东北侧不远的大亚湾大道，可向北连接惠阳淡水主城区，向南连接大亚湾澳头滨海片区。

高速路方面，离项目最近的高速出入口，是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，由项目及此实际车程4.9公里（驾车约需12*），由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，可通达深圳及汕尾、汕头等城市；往东向还可联通惠大高速，可快速达到惠州北部主城区惠城区。

项目距离厦深高铁惠州南站，实际车程距离约6.1公里，驾车约需20*。

陆路公交客运方面，项目附近由多个公交站点，经由多条公交线路，可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。项目南北两个方向，分别有惠阳汽车客运站和大亚湾汽车站两个长途客运站，直线距离均为7公里左右。

项目动态

项目于2018年6月获得1期4#栋、5#栋两栋高层住宅的预售许可，房源共200套，当时均价为1.24万元/㎡，目前已基本售完。

*推出的2期2#栋共112套房源，于2019年5月14日取得预售许可，均价为1.29万元/㎡（点击查看备案价详情）。该栋住宅共有93㎡3房、108㎡3+1房和118㎡3+1房共三种户型，已开放样板展示单位，目前已经可以直接认购，毛坯交楼，预计交楼时间为2020年12月底。

2期的另外两栋高层住宅——1#栋和3#栋，和2#栋一样，均已接近封顶状态。

项目规划

生源之春园项目，由惠州大亚湾云鹏实业有限公司开发。

项目共有5栋高层住宅楼，共分两期开发：其中1期包含4#栋、5#栋，均为27层高，两梯四户，户型为建面约79㎡两房和102㎡三房，均已基本售完；2期包括1#栋、2#栋、3#栋，其中1-2栋为30层高，3#栋27层高，均为两梯四户，每个楼栋均配有93㎡2+1房、108㎡3+1房和118㎡3+1房共三种户型。

项目1-2楼配有部分商铺，以及公共用房，住宅从3层开始。

项目配套

生源之春园项目小区主要的生活配套，为东北侧步行不到1公里的万达广场，以及西侧在建的大亚湾儿童公园。小区自身配套为楼下的沿街商铺。

项目处在万达广场商圈，除了万达广场之外，周边还有多个计划将要开业的大型商业中心，以及高档写字楼、星级酒店等配套。项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利。

周边配套：

商业：万达广场、灿邦珑庭广场商业综合体（待建）、翡翠山购物广场（将要开业）、高弘世纪中心大型商业综合体（在建）、惠丰城、壹品国际、华南建材城、天虹、大润发；

公园/休闲：大亚湾儿童公园、淡澳河河畔公园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、龙山公园、板樟岭森林公园、狮子庵郊野公园、澳头滨海公园、惠民广场、小桂绿道；

教育：北大培文惠州实验学校、广外附设大亚湾外国语学校、西区*小学、兴汉小学、大亚湾*中学、大亚湾第四中学（规划龙山八路响水河区域，预计2020年建成）

医疗：西区医院、中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院。

户型信息

目前推售的2#栋，以及待售的1#栋、3#栋，均为两梯四户，每个楼栋均配有93㎡3房、108㎡3+1房和118㎡3+1房共三种户型。

A户型，建面约93㎡，3房2厅1卫

典型的3房2厅1卫格局，动静两区分区明确；全部处在楼栋南端，采光和通风条件良好；拥有观景和生活双阳台配置；卧室全部配备全景飘窗。

B户型，建面约108㎡，3+1房2厅2卫

南北通透的3+1房格局，性价比较高。入户处的入户阳台可独立拓展成一间房，但面积较小，适合作为书房。

C户型，建面约118㎡，3+1房2厅2卫

格局与建面约108㎡的B户型相似，各房间尺寸更为宽松；南向主观景阳台超宽，总宽度达到6.9米，感觉舒适。

开发商简介

生源之春园项目的开发商为惠州大亚湾云鹏实业有限公司。根据网上公开的信息，惠州大亚湾云鹏实业有限公司法人代表为彭良云，注册资本为1200万元人民币，注册时间为2007年5月14日，注册地址位于惠州大亚湾西区，经营范围包括：房地产开发及经营(凭资质证书经营)；物业管理；土石方工程；机电设备安装（不含前置许可项目）；销售：建筑材料、五金交电、机械设备。该公司的股东分别为彭良云（认缴出资额 612万元）和彭娜（认缴出资额 588万元）。另据老牛了解，在惠州大亚湾区房地产协会二届四次会员大会暨“大亚湾杰出地产”2018年度颁奖典礼上，该企业获得“2018年度诚信经营企业”称号。

（内容完）

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