碧桂园•太东海德尚园新推稀缺灵动户型

位于大亚湾上杨片区、淡澳河畔的公园生态宜居大盘——碧桂园•太东公园上城，已经为许多临深置业者所熟知，该盘以其富有特色的河岸公园景观打造和社区园林建设、丰富的社区配套、成熟的大盘气质，在大亚湾拥有较高的人气。今年，由该开发商打造的碧桂园太东海德公馆、海德尚园也相继入市销售。

不同的是，海德尚园项目地理位置更靠近主干道（龙海二路-中兴北路），且颇为吸引人的是其总房源占2/3、建面仅约78㎡的2+1房户型，具备片区少见的低建面、高拓展、低总价、带装修的特点，具有较高的性价比。此外，项目距离预计今年开业的约15万㎡灿邦新天地高端商业体仅200米，距离南站实际车程约5.7公里（驾车约需15*），生活和交通配套便利。目前海德尚园已推售4号楼160套房源，均价1.42万元/㎡。（点击查看备案价详情）

【项目区位】

碧桂园•太东海德尚园，位于中兴北路与科技路交汇处东北角侧，中兴北路北侧，与南侧已交房入住的海德花园相对。项目位处大亚湾西区与中心区交界地带的上杨片区，沿中兴北路往东可进入大亚湾中心区北片区及石化区；往东南可进入澳头片区；沿中兴北路——龙海二路往西行，可去往大亚湾西区临深片区及深圳坪山；由龙海二路拐进大亚湾大道往北，则去往惠阳淡水主城区。

项目所在的位置，距离高铁站和高速路出入口都比较近：距离最近的厦深高铁惠州南站，实际车程约为5.9公里，驾车约需15*，从此可去往深圳、香港、汕尾、厦门等地；距离最近的惠深沿海高速澳头收费站，实际车程2.2公里，驾车约需8*，由此可接入高速路网，快速去往深圳、惠东、惠城、东莞、汕尾、广州等地。

西向航拍图片，可以看到更多实景情况。

【基本规划】

项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约13.86万㎡；共由6栋高层住宅组成，其中1-2栋34层，3栋33层，4栋27层，5栋32层，6栋29层；每层均为两梯六户；总房源1111户，车位1048个，容积率为2.8，绿化率为30%；住宅使用年限止于2071年，交楼时间为2021年4-5月；未来将由碧桂园物业负责物管。

项目所有楼栋的户型及其分布均十分相似，户型都只有两种，分别是建面约78㎡的2+1房2厅1卫（占比66%），以及建面约113㎡的3+1房2厅2卫（占比34%）。

该项目配有中心泳池、篮球场、羽毛球场、太极广场、幼儿园等社区配套，项目西南部与5号楼底部连接有2层高的社区商业体。

【区域规划】

按照大亚湾上杨片区城市土地控制性规划来看，海德尚园北面为狮子庵城市郊野公园自然山体，西面为在建的玖御府、已建成的灿邦新天地项目，西南面为已交房入住的海德花园部分，正南面为海德花园待建地块，东面为没有规划的自然山体。整体而言，项目背靠自然山林，南邻龙海二路——中兴北路这条大亚湾区东西走向主干道，周围均为纯居住社区，宜居性很高，且交通便利。

【项目动态】

目前海德尚园临路的4栋、5栋高层住宅楼，已经建设到20层以上，1栋建到近20层，其余楼栋建设到10层左右。

4栋已于4月30日拿到预售许可，目前在售，均价1.42万元/㎡，带装修交房；预计下一个将售的楼栋为同样靠近中兴北路的5栋。

【周边配套】

项目周边的配套较为齐全，西侧4公里范围内，聚集了万达广场、星河COCO Garden、华南建材城、华美达酒店、壹品国际写字楼、惠丰城及翡翠山购物广场（预计今年开业），而距海德尚园西侧仅200米的大型综合商业体——灿邦新天地商业，也有望于今年正式开业。

教育配套方面，除了海德花园南侧配备了公立西区一小科创园分校（已于去年9月开学）之外，海德公馆南侧有一处地块正在建设西区五小，另外在海德公馆西南侧还有一处土地规划为初中用地；稍远一些，万达广场附近，配有西区一小、西区六小、兴汉小学、华南师大附校、北大培文惠州实验学校等；东侧大亚湾中心区北区，配有澳头二小、育英学校；东南侧澳头片区则有大亚湾最成熟的教育资源，如澳头一小、大亚湾一中、澳头实验学校等。幼儿园方面，距离项目较近的幼儿园，有德丰凯旋城幼儿园、海惠花园幼儿园、花千树苑幼儿园等。

市政文娱配套方面，北侧的狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园，西侧的板障岭森林公园、在建的大亚湾儿童公园，东侧及南侧的大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场，以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等，组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。此外，外围的小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点，距离项目也只需要30*左右车程。

市政配套方面，海德花园南侧的大亚湾科创园内设有大亚湾政务服务中心（功能类似深圳市民中心），项目东侧大亚湾中心区北区则聚集了大亚湾区管委会等大部分行政机构。

医疗配套方面，最重要的资源就是项目东侧直线距离约2.5公里的中山大学惠亚医院，这也是大亚湾*一所三甲医院。

【户型解读】

海德尚园项目地块为长方形，共有6栋高层住宅，楼体呈围合式布局，中间围绕中心泳池、篮球场、幼儿园等配套设施。所有房源为南向或南北通透式户型。项目户型为两种，分别是建面约78㎡的2+1房2厅1卫，以及建面约113㎡的3+1房2厅2卫，均为两梯六户。

B户型：建面约78㎡2+1房2厅1卫

户型方正实用，所有房源均为朝东南或西南，双阳台配置，动静分区明确，通风采光不错。客餐厅开间达3.5m，玄关至主阳台的总进深长达10.8m，视野通透，延展性好；L型厨房，配有大窗户，实用方便；主卧3m*3.3m，尺寸阔绰，且带有全景大飘窗，十分舒适；次卧2.6m*2.7m，带全景飘窗，也很舒适；最大亮点是2.4m*2.4m的入户阳台，可改成独立房间，且具有较好的两面采光条件。总体而言，在78㎡级别的两房户型中，还能拓展出一个独立的2+1房，且整体户型尺寸舒适，在惠湾片区的楼盘中，的确比较少见，具有较高的性价比。该户型在项目中房源占比为66%，可选房源较多，可作为临深刚需三房置业群体的重点关注目标之一。

A户型：113㎡3+1房2厅2卫

南北通透、舒适型的3+1房2厅2卫格局；主景观阳台朝北，客厅开间3.8m，进深3.5m；南向厨房、餐厅和小阳台，布局舒适合理，无论烹饪还是就餐的感觉都很不错；睡眠区的三间卧室的布局也很流畅，两间朝南一间朝北，主卧配备主卫的空间相当宽裕，其余两间卧室的开间和进深尺寸都在3m以上；入户处同样配有一个2.4m*2.4m的入户阳台，可改成独立房间，为居者提供了一个可灵活处置的空间，用作书房、儿童房、客房、茶室均可。

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