惠州也“傲娇”！大亚湾不再是“空城”，人气可能不比坪山差？

惠州买房，在深圳一直是非常有争议的话题。

有争议就有机会，不过是不是赚钱的机会不确定，倒是给了晶晶写稿的机会。最近，大湾区规划清风拂过，聊惠州、东莞的帖子一下涌现出现，而且帖子口气还不小，比如《为什么说惠州的涨幅会大过深圳》、《凤岗将吊打深圳80%以上楼盘，不服来辩！》。

东莞毕竟夹在三个大佬中间，“嘚瑟”一下也忍了，但是惠州傲娇一下，惹来各路人马唇枪舌战——一路人马：不是说大亚湾是“空城”吗？你凭什么傲娇！另一路人马：你当是10年前，大亚湾早都不是“空城”了！

网友最近发帖很大胆

预测惠州买房收益近年会大过深圳

最近，写与惠州买房有关的帖子特别多，其中【家在】网友@夹菜比赛运动员的帖子，引发了网友激烈的讨论。

@夹菜比赛运动员：惠州的买房收益近年会大过深圳。

近年，惠州临深二手房价格目前普遍价格在八千到一万每平左右，大亚湾中心区的二手房不过才六、七千每平，首付基本上十多万搞定，而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

这是一个闭着眼睛都可以买的价格，没有任何压力和风险。惠州唱空者多，交通规划上扑朔迷离，但这反而给了更多人缓冲的时间，建仓的机会。

为什么看好惠州？

1、惠州属于大湾区，且临深。未来注定不弱。从这个角度讲，它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市，都是将是未来的“强二线”。

2、便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工，14号线的深圳段建成，就意味着惠州“进入深圳时间”。

3、深圳不涨，等到轨道接驳到惠州，惠州也会变2万，向新塘看齐。深圳涨，但是你面积小，给你涨你也赚不了多少钱。惠州涨，面积大，价格随便动一动，你就能赚到钱。

4、说“深圳必然涨过惠州”的，很多人忘了，现在是2019年的深圳，房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016年那段美好的时光。

惠州二手房很难卖？

一大波深圳人，在去惠州养老的路上

@夹菜比赛运动员一席话直接、肯定、大胆，让一向对惠州楼市颇有争议的深圳人，也展开了激烈的讨论，有的人看好，有的人看空，基本两队的人数都各一半。而这之中，一波在准备在惠州养老置业的深圳网友，也参与了进来。

1、正面：惠州买房收益比深圳高

@apaiboy：楼主的观点和我完全相同，现在不是以前了，当深圳房价涨到均价6万的时候，惠州1万的均价无论如何，未来的投资收益都比深圳要高。

@guanglight：坪山房价过四万，深圳很多行业的中层人群的收入就已经很吃力了，自然就会外溢到惠州。而且远郊只有开了地铁才会去住啊，不是等人住满了才开地铁啊。

@泡泡强：120万临深好歹给你一个大三房、大四房，给你一条路在深圳安家。我在龙岗买公寓120万只有一间单间，只能放下一张床。

@宝宝铺开启了：更现实的一点是，确实我这种打工仔钱不多，深圳商品房无望，小产权需要短时间内一大笔现金，基本也无望。要想有个窝，也只能买不限购的惠州了。

@顽皮的猫：现在有些三四线城市房价都要上万了，临深的房子，二手房也就一万一平左右，等地铁通了，离沙田站4公里内的房子，绝对会涨的，其实临深供地有限，看土地规划，其实住宅没有多少地了。

@Ysl1977：有多少钱，就干多大的事。这几年，论涨幅，临深不比深圳差。现在这个年代，十年河东，十年河西。二十年前，过了上海宾馆，才叫市内，近十年来，福田一带，才叫深圳市中心，现在，繁华地段，已移至前海。十年后的事呢，你知？

2、反面：惠州二手房很难卖？

@xl_xlm：深圳4.5涨到6.5，涨幅44%，那么临深只能比这个涨幅更小，比如30%，那1万只能到1.3，而不是到2，因为资本也是有趋向性的，肯定更愿意往离自己近的地方投。

@zhangsy30：七八年前的时候深圳1万多，惠州四五千，买惠州的是不是就你这种思想，觉得五千涨到一万，肯定比深圳1万多涨到两三万容易？结果被现实打了一耳光。

@龙宝宝呀：惠州房子种的太多了，就林间漫那块地方，一点不带浪费的全是房子，惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好，乱糟糟的就是种房子了。

@小心有埋伏：惠州的新房与二手价格相差很大，买新房之前对比下二手，二手出手很难，新房有价无市，2018年到现在东北客户占比去到百分之50，其它省份占比也很高，都是全国各地的投资客户，本土确很少，深圳客少了很多，这种情况下房子能升值吗，常住人口和流动人口又不多，买大亚湾需谨慎。

3、好住吗？好租吗？网友实例：感受各有不同

@粗人一個：小弟我就是入手两套惠湾房子，都在出租。金额不多，因为是2014年买的。新装修位置不差基本都不难租出去。不过我承认有把房子放在中介那里却租不出的情況，我也是在业主群中找到的。我个人沒深圳房，但我老爸早年在罗湖买了套2房。我认识的深圳业主，很多都沒有对惠湾的房子有歧视。认为有需要，经济力许可就买，长远不会有损失。

@DNSSAN：之前有几个同事就买的大亚湾的楼盘，大多在深圳工作，周末经常没事聚一聚，说实话，楼太多，小区住的人少，晚上小区空空荡荡更没人气，现在想卖，出手太难卖了。

@西仔她爹：很难租出去是事实，我五月花89平1300元都租不出去，龙光城108平的也就2200元上下。

@泡泡强：我朋友锦地繁花一个80多平的2300元租出去的，很稳定。

@在水一方盐田港：德州城117平带家电家私，只租2000元。

4、一大波深圳人，在去惠州养老的路上

@zxcv0987：我2017年大亚湾买了，去年交房给老人住了。老人自己住套大房子很喜欢，我们周末去看老人兼度假。如果投资确实没必要，如果深圳没名额又有点闲钱可以全款付没压力。

@后会无期2014：我正打算在惠州买多一个2房给老人冬天养老住。我本人住龙岗中心城 ，这样感觉成本最低也比较方便！

@努力搬砖：我准备明年卖掉老家省会的房子，去惠州一次性付款买个大房子给父母养老，以后每周都可以回去看看。

@南站新城：老家省会与临深，养老住临深更实际一些，到时候你就明白了。

@问刘十八：我准备在小径湾养老。

@apaiboy：惠城区到深圳龙岗开车一个小时出头，老家湖南湖北河南四川的，开车一个小时可以到？惠州环境气候和深圳几乎一样，还沿海，老家能一样？

走近【家在】网友所在真实的惠州：居住可行

其实，惠州买房收益，笑谈的成分比较多。真正需要关心的，是深圳人在惠州居住，是否可行，这才是解决深圳人生活难题的正解，而从真实网友在惠州居住的感受来看。只要是自己住的，特别是临惠州区域上班的上班族，可以说是可行的：

一：双城生活：坪山、深圳北上班，惠州生活

1、深圳北上班：超1小时通勤时间，900元通勤成本

@wilsonthanks：我住星河丹堤，每天6：55起床，7：15出发，骑电摩7：21到惠州南站停车，坐7：36那趟G6343，最快试过22分钟到达，如果以后厦深高铁能提高车速到250km，时间还会缩短。

单程20元，每天40元，每个月接近900元，跟在深圳城中村租个单间差不多成本。

有了老婆孩子后，还是想给家人一个好的居住环境的，但又不舍得与他们长期分居，跨城通勤是唯一的办法。

2、坪山上班：少付200万总价，惠州到坪山公司20分钟轻松达到

@猎户座的渣都：我就是买在西区的年轻人，在坪山工作，当初根本没想那么多，就冲着大亚湾是珠三角少数不禁摩的地方，我就毫不犹豫买了。

加上现在深圳对于正规摩托车都是很暧昧的处理态度，基本每天就是骑车上班，风雨无阻。

从西区到坪山公司即便早高峰都是20分钟轻松到达。我觉得与其在坪山多付出200万不如留给自己好好享受。

（图片来源：家在网友@猎户座的渣都）

二、入住率：大亚湾、淡水不再是空城，人气可能不比坪山差？

1、大亚湾入住率：人气不比坪山差

@光芒方丈：大亚湾现在到处楼盘，入住了点人，人地矛盾就很厉害了。很多楼盘都有便利店、沃尔玛、天虹、大润发、万达都方便，买菜更不在话下，偶尔塞车都有，人气不比坪山差。

很多小区快递柜都不够用，说大亚湾是空城的，除非是穿越到了十年前说这种话还差不多。

（家在网友所拍的惠州入住率）

2、淡水：周末去好宜多、家乐福，次次堵车

@freeunion：我自己从2015年到现在一直居住在淡水与大亚湾交界地区，说说我的直观感受吧。

第一，人口与入住率问题：首先淡水老城区虽然房子多但住的人其实也不少，周末你可以到好宜多家乐福一带看下，这里也是天天堵车。大亚湾的房子确实多，入住率也低些，但也不是大家印象中的空城了。我只能说，肯定没有深圳入住率高，但和其他内地城市比，至少是一个正常状态。

第二：通勤和升值问题：以前住淡水大亚湾深圳上班确实不多，但现在深惠两地跑甚至天天早晚通勤的人很多了。两种方式：一是高铁，现在非常方便了班次足够，二是自发组织的大巴，每天往返深惠。

（来源：【家在深圳】）

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