深圳2018新增户籍人口20万！比2017少了30万张“新房票”？

今日（4月19日），深圳市统计局公布深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报。

从统计公报中，可以看到很多和房地产相关的数据：

1、深圳GDP增速较前几年放缓，2018年GDP增速7.6%。

当然，这是在深圳GDP已经非常高的前提下，早在年初，就曾报道过，深圳2018年全年GDP排名亚洲城市前五，仅次于东京、上海、北京、新加坡。这也是深圳GDP史上首次超越香港。 

2、2018年，深圳常住户籍人口增量也较前两年放缓，2018年常住户籍人口增加近20万人。

作为限购城市，新户籍人口一定程度上代表着深圳新增的房票，与更加宽松的入户政策相比，深圳常住户籍人口增量仅有约20万人，还是让晶晶有点没想到。

因为，2017年深圳常住户籍人口增加了50万人，2016年增加了30万人。相当于，2018年深圳新增了20万张“房票”；2017年新增了50万张“房票”；2016年新增了30万张“房票”。2018年相比2017年，深圳少了30万张“新房票”。

3、光明区的各项数据，和他的楼市表现一样，非常亮眼。

近段时间，光明的新房市场还是非常抢眼的，这个不是晶晶说的，【家在】论坛里不少置业网友讨论，《论宝安与光明的火爆》、 《破5万的光明，翅膀到底长在哪里》这样的帖子在近期还不少。

从统计数据看，我们似乎能找到原因：1、光明区户籍人口增长在2018年开始变快，比2017年增长10.5%，2017年都没有增长这么快；2、2018年，光明区房地产开发投资在深圳11个区中增长最快，比2017年增长41.2%。

以下为晶晶截取的和楼市相关的一些统计数据，做了一些比较，仅做参考：

2018年深圳GDP比上年增长7.6%，龙岗、龙华表现“抢眼”

据深圳统计局初步核算，2018年全年深圳实现地区生产总值24221.98亿元，比上年增长7.6%。人均地区生产总值189568元，增长3.2%，按2018年平均汇率折算为28647美元。

四大支柱产业中，金融业增加值3067.21亿元，比上年增长3.6%；物流业增加值2541.58亿元，增长9.4%;文化及相关产业（规模以上）增加值1560.52亿元，增长6.3%；高新技术产业增加值8296.63亿元，增长12.7%。

图1 2014-2018年地区生产总值及增长速度

可以看到：

1、2018年，深圳全年生产总值是24221.98亿元，比上年增长7.6%。深圳全年生产总值继续稳步增长，但是增速相较于前几年有放缓。

近5年，2016年深圳全年生产总值增长最快，比上年增长了9.1%，近5年，经济增速一直保持8.8-9.1的高增长，2018年还是有明显的放缓，比上年增长7.6%，掉出了“8”字头。

2、2018年深圳各区全年生产总值中，南山区排名第一，生产总值5018.36亿元，龙岗区排名第二，生产总值4287.86亿元，福田区排名第三，4018.26亿元。

龙岗不仅在2018年生产总值排名第二，而且增速在各区中是第一名，比上年增长11.0%；其次，龙华区和坪山区增速分排第二、第三名，分别比上年增长10.3%、10.1%。

龙华区首次超越罗湖区，拿下GDP第五名，罗湖区为第六名。

2018年，深圳户籍人口新增20万，龙华区增长“迅猛”

2018年，深圳全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比重65.1%。

2018年末分区常住人口

可以看到：

1、2018年深圳户籍人口，454.70万人，比2017年增加19.98万人。户籍增加人口比起2017年，要减速不少。2017年深圳全年户籍增加人口50.2万人，2016年增加29.53万人。

2、光明区户籍人口增长突出。2018年，光明区常住户籍人口比2017年增长10.5%，这在近几年，2018年光明新区户籍人口增长最快的一年，2017年时的光明，比2016年仅增长了3.2%。

3、2018年，常住户籍人口增长最快的四个区为龙华区、坪山区、龙岗区、光明区，分别较2017年增长了16.8%、14.0%、11.4%、10.5%。

龙华、龙岗两区，是近几年深圳常住户籍人口增长的大户，特别是龙华区，户籍人口向龙华区流动是持续而剧烈的，2017年增长了20.2%，2016年增长了19.8%，2015年增长了22.9%。

4、福田区的常住户籍人口增长速度放缓了脚步，比2017年仅增长了0.3%。南山区也同样，比2017年仅增长了3.0%，南山在2017年的常住户籍人口增长速度还是不错的，增长10.4%。

5、2018年，罗湖区在7年时间里，常住户籍人口首次减少，比2017年减少了1.1%。

2018年光明区房地产开发投资增长最快，增长41.2%

2018年，深圳全年固定资产投资比上年增长20.6%。其中，房地产开发投资增长23.6%；非房地产开发投资增长18.4%。分投资主体看，国有经济投资增长36.7%；民间投资增长12.5%；港澳台商经济投资下降22.6%；外商经济投资增长30.3%。

2018年分区固定资产投资增长速度

可以看到：

1、2018年，光明区房地产开发投资在深圳11个区中增长最快，比2017年增长41.2%。

2、盐田区、大鹏新区，受到了房地产业的“冷落”，房地产开发投资均比2017年减少，分别减少了13.4%和29.5%。

3、2018年，深汕特别合作区的房地产开发投资增长非常快，比2017年增长了124.2%，翻了一倍不止，但是非房地产开发投资却下降了一些，下降了24.4%。

2018年房地产开发和销售主要指标完成情况

4、还有一点特别注意的是，2018年深圳商品房（住宅）的竣工面积大幅减少，比2017年减少了32%。无疑会影响目前的深圳新房供给。

5、2018年，深圳各项贷款余额52539.79亿元，其中，住户贷款19942.95亿元，比年初增加2295.68亿元。

生活数据：2018年，深圳居民人均可支配收入57543元

2018年，深圳全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.7%。居民人均消费支出40535.02元，增长5.8%，扣除价格因素实际增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。

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