长沙又在调控了！原因你想不到！

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；

作者：樱桃

昨天，长沙的一个文件得到了官方证实，即停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，也就是二套房按4%的税率征收契税。而目前其他城市都还在继续执行这个优惠政策。

100万的房子，大概多交两三万块税费。

很多城市都想破脑袋怎么在“一城一策”的掩盖下偷偷放松调控呢，长沙反而逆势收紧调控了！

这是一种奋不顾身给自己捅刀子的就义精神啊！

要知道长沙现在新房市场抢客户，优惠降价、转介等折扣活动频繁，还有开发商推出分期付款的活动，也就意味着市场并没有那么好，销售还是有点压力的。

如果按照大多数城市的思路，不应该是先偷偷的放松限价，比如杭州，这样新房就可以悄悄涨价了，然后开发商也有了拿地的动力，地也好卖了，地价也能涨了，一切都顺理成章，再想方设法通过人才引进放松限购，增加需求。其他城市比如合肥，珠海也都偷偷放松限购了，而放松限价的城市就更多了。

但长沙却让开发商很失望，长沙为了稳定房价，去年在每个片区都推出了一些双限房，就是竞地价，限房价，在卖地时就限死了房价，比如最高端的梅溪湖片区，有个临湖的新盘卖9970元/平米，而旁边的二手房卖到了1.7万/平米，倒挂非常明显。

长沙根据地价定房价，开发商在长沙市场别想获得暴利，真的只能是薄利。

而需求端的调控，就更让开发商和投资客绝望了，当然也误伤了一部分真正的刚改需求。

长沙的调控手段，有的条款比一线城市还严厉。比如人才落户也要满1年才能买，而对本地刚改，也就是对二套房限制的非常死，你要换房可以，要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后才能买第二套，而刚改一般不太舍得或者不敢卖掉手上的房子去换房。

正是因为这么严厉的调控，才把长沙市场人为的打趴了，很多新房目前都在打折。

政府的初衷是好的，一切都是为了反炒房，打造一个刚需的幸福之都，尽量维持低房价。

很多人想不明白，长沙房价已经稳定了，为何还要在此时加码调控呢？

樱桃跟长沙地产圈的朋友也进行了交流，地产公司的朋友认为，这次应该是湖南省在一城一策的前提下，要求长沙自主作出的决策。

主要有三点：

1、今年开年后长沙土地市场迅速反弹，双限地接连熔断摇号，已多次出现二三十家抢同一块地的情况，可能担心热度会迅速传导到新房市场，需要进一步调控；

2、去年625新政毫无预兆出台前后，湖南日报十分罕见连发四篇社论，痛批长沙楼市乱象，这背后很显然是湖南高层领导授意，要求促进长沙房地产市场平稳健康发展。

3、湖南是全国唯一至少是少数公开表态，房价洼地构成了城市竞争力，并称将继续维持这种优势。

我们梳理一下长沙过去对房地产的态度，长沙副市长去年10月份说过，长沙房价低是长沙的一个优势，创业就业成本低，如果房价高了会增加这些成本，这在目前GDP过万亿的城市中，长沙是唯一一个房价没有过万的城市，这是长沙引以为傲的资本。

而房价没有过万的原因，在副市长看来，就是即时严格调控的功劳。

去年11月，长沙市长再次开会，强调按照“保刚需、稳房价、反炒房”的目标要求，让长沙房价始终保持相对稳定，绝不让长沙成为炒房者的阵地。支持实体经济发展。

从长沙开会的措辞和态度可以看出，反炒房，保持长沙低房价作为长沙的一个竞争力，支持实体经济发展已经成为省里到市里官场统一的思想和理念了。

否则你根本无法理解长沙屡屡调控和解释为什么要对房地产下狠手。

当然，长沙也有足够的底气不靠房地产，因为长沙的土地财政依赖度这几年都很低，只有22%左右，排在全国三十多名。

樱桃的长沙房企朋友认为，长沙夹在珠三角和武汉两大人流黑洞之间，在此压力下，长沙还能连续多年保持人口净流入，不得不说与长沙的低房价优势有关，也许长沙官员也是这么想的呢。

2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波，长沙排全国第九，一年增加了23.66万人。

如果长沙房价上涨过快，而收入涨的慢的话，那很多在广东的人就不会回流长沙了。

下图是今年2月0731房产网统计的，长沙内五区和四县的新房价格，分开计算，内五区都没有过万。

这对刚需而言，是非常好的政策时机，刚需们都要感谢政府的调控，不用那么焦虑每天为了担心房价上涨而不能安心工作了。

最后还有一个问题，一直争议比较大，就是长沙到底值不值投资。

长沙房价从2011年到2016年，几乎没有涨，横盘了五年时间，2016、2017年大部分较新的个盘翻倍，老破旧上涨50%到翻倍之间，随后立即被调控，整体而言，长沙相比其他二线城市来说，性价比较高，租售比非常好，且GDP上万亿，人口流入较快，小学生数量又多，这也是为什么全国投资客都对长沙虎视眈眈的原因。

所以多方认为，长沙是洼地。

而空方认为，政府的反炒房斗争持续不断，限购又无法破除，限售4年，一旦失去了流动性，价值大打折扣。

另外，长沙并不缺房子，目前长沙市区户籍人口（347万）加流动人口（249万），人均住房面积已超过45平方米，套均面积已超过125平方米。长沙福利房多，长期供大于求，所以长沙房价很难涨起来。

长沙2011年之前福利房确实多，长沙本地人一家两三套房是常态，但这就能说明过剩了吗？哪个省会城市的本地人不是几套房？你看到的是本地人有房，但我看到的是外地很多人还没有买房。

本地人不需要改善了吗？还有大量外地人进城不用买房吗？这些不是需求吗？

二环内的新房永远卖不完吗？三环内的新房永远过剩吗？卖完后不是二手房唱主角吗？

我2011年在长沙工作的时候，当时房价五六千左右，就想不明白一个问题，长沙这么多新房，严重供过于求，以后房价不可能再涨了，而这也成了我们业内同事的一个共识，手里有两三套的人得出一个共同的决定是，再也不打算买房了。

但谁也没想到2016年长沙也迎来了暴涨，市场迅速去化，经过那几年，洋湖，梅溪湖，滨江新城的新盘不知不觉一个个都快卖完了。

以前那些住福利房的人，也都慢慢的换房了，因为品质差，要么就是配套不好。福利房再卖给中低收入人群。

但长沙现在压低房价，大力发展实业的思路是对的。只有夯实了身体机能，让实业发展起来，让老百姓赚了钱，手里有了钱，刚需才有钱去买房，城市才更有吸引力！

短期长沙在调控的利器之下确实难以翻身，但长期我看好长沙！