学校笋盘！50㎡总价350万！带深圳最牛百花小学+实验中学学区

在目前深圳的楼市中，有很多片区是属于在逐步下调价格，只有部分片区是属于不降反升的，今天我们说的就是其中的一个片区：华强北片区。

华强北片区在这几个月中尤其3月份的成交火爆，是什么原因呢？

1.深圳顶级的学区聚集于此；

2.小学即将报名时间，很多家长都快来不及过户等手续；

3.现在购买的也有不少是3-4年后使用实验中学的房子；

4.731政策之后，累积了不少的笋盘以及不少的刚性需求客户。

华强北片区，庞大的电子市场，在这有着一所中学两个校部：实验中学的初中部和中学部（省级），两所小学：，荔园小学（省级）以及百花小学（市级）；

这些学区是支撑华强北房产价格的主要条件，因为想上这些学区就得有房产才能上，甚至实验中学还需要提前3-4年购买。

片区中一共有6个楼盘，都带实验中学学区，9个楼盘带有红岭中学学区，区别在于荔园南和荔园西校区。

接下来我们来看下这个片区不同学区的成交量。今年3个月中成交了86套房源，一月份成交了6套，二月份由于过年期间只成交了三套。三月份是一个爆发期，总成交了77套，统计到华强北百花小学、荔园成交了52套，这三个月总成交58套（以下是统计数据）。 

接下来我们先来看下带百花学区楼盘的成交情况以及解析，带百花小学有六个楼盘：分别是金茂礼都、群星广场、赛格公寓、桑达大厦、桑达雅苑、红荔村。

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①、金茂礼都，2002年批地，2004年入伙，次新楼盘，成交一直小户型最多的明星楼盘。

主打户型：36平米、44平米、46平米。

优缺点：因为以小户型为主，楼龄新，所以深得广大家长的青睐。

以下是本年1-3月份的成交，一共成交了6套，其中主要成交的户型是36平的单房和42.67平一房，因为60.77平户型比较稀缺，极少放卖成交。

以下是36.84平以及42.67平的户型图：

目前金茂礼都在售笋盘：单房36.84，高层南向带凸窗，555万；一房一厅42.67平590万;

②、群星广场1988年批地，2001年入伙，小区有3栋，分为栋，A栋性质是综合楼，从6到26楼有带学区，6楼以下是裙楼，26楼以上是写字楼性质，B.C栋是高层住宅，两房户型是76-87平米，三房是103-108平米，29楼以上是176-230平米的四房户型。

主打户型：A栋的44.52平米、和B.C栋的87、103、108平米。

优缺点：少有放卖，成交活跃的还是A栋的小户型居多，地段好，近地铁，所以选择的人还是挺多的。

以下是群星广场53平户型图：（和44平-47平户型图没太大区别）

目前在售笋盘，69㎡总价570万，学区空置;

③、桑达大厦1991年批地，1992年入伙。

主打户型：33平米、92平米。

优缺点：因为是居住用地，但产权只有50年，只有3种户型，33、57、92平米。成交活跃的主要是33平米，总价目在百花+实验中仅次于赛格公寓，所以很多家长也会选择。

以下是33平户型图：

目前桑达大厦在售。33平460万，产权清晰，学区空置;

④、赛格公寓1988年批地，1990年入伙的，三栋一体两部电梯，

主打户型：43平。

优缺点：赛格公寓总价在百花+实验这个组合中是最低的，总价380万起。因为它的土地用途是工业用地，房产性质是公寓性质。现在是A类积分，有房有户口80分起步，学区绝对没有问题。

以下是赛格公寓43平-48平户型图：

目前赛格公寓在售，48平400万，红本满五唯一，学区空置。

⑤、红荔村1988年批地，1989年入伙，总共有21栋。

主打户型：67平米的两房，75.78平米的三房，92平米的四房。

优缺点：红荔村的两房、三房总价最低，所以成交还是挺稳定。不过最近棚改，据说已经签意向的达到91.1%、838户，已经达标。红荔村上个月就已经没有房源可售，主要是放盘量少，而且上个月成交的价格已创新高。

以下是67平和78平户型图：

目前在售红荔村78平800万，红本在手，学区空置；红荔村67平两房710万，学区空置。

⑥、桑达雅苑2000年批地，2004年入伙，小区最小面积是53平米的一房一厅。

主打户型：64平米、86平米。

优缺点：桑达雅苑小区租金高，单价低，缺点是小区户型不方正，顶楼是复式格局，虽然单价便宜，但是成交量不高。成交的大部分都是64平米的一房一厅，大面积少有成交，因为总价太高，自住又不合适，不过，学区投资倒是一个很好的选择。

以下是桑达雅苑64平和73平户型图：

目前桑达雅苑在售。73平638万，欠款自赎，学区空置。

带荔园小学南校区+红岭中学的主力楼盘有四个，分别是：阁林网苑、现代之窗B座、中泰燕南名庭（燕南路88号）君悦阁。不过继去年宝树台之后，荔园+红岭中学这个组合成交有点低迷。

①、阁林网苑2000年批地，2002年入伙，紧邻深圳外国语学校，1-3楼是商业和铺位，4-19楼带学区。

主打户型：37平米、43平米。

优缺点：除主打户型外，其他户型成交较少。因为离学校近，总价也不高，所以平均每个月都有成交，租金回报还算不错。

以下是户型图：

目前阁林网苑在售笋盘，高层38平370万，红本学区空置；

②、中泰燕南名庭（燕南路88号）2003年批地，2005年入伙。

主打户型：47、53平米的一房一厅，76、78平米的两房，103、107平米的三房，还有163平米的四房。

优缺点：1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园，相对此小区住家还是挺不错。除了D栋是复式格局，商住两用的比较多，租金回报率可观。不给少有放盘，基本都是业主自住，纯住宅性质，生活方便，租金回报高，相对比荔园其他楼盘总价会高些。

以下是复式户型图和在售两房户型图：

目前中泰在售：D座复式50平500万，A座78平平层720万；

③、君悦阁1993年批地，2005年入伙。

主打户型：29平米的单间，平米的一房一厅，其他的78平米两房。

优缺点：独栋高层社区，2楼是芝加哥酒店大堂，4楼是管理处，5楼以上的是住宅。不过5-7、20-26楼都租给了芝加哥酒店使用。成交最活跃的是一房一厅户型，不过目前放盘量很少，租金回报也不错，有独立卫生间和厨房。

以下是君悦阁49平和29平户型图;

目前在售：49平450万，红本学区空置；

④、现代之窗1995年批地，2001年入伙，现代之窗有2栋，A栋是写字楼，B栋是住宅。

主打户型：50平米的单间和67平米的一房一厅，其中50平米的占多数。

优缺点：带学区，50年产权。因为总价低，单价便宜，租金高，所以成交量很不错。

以下是50平的户型图：

目前在售：50平350万 红本，学区空置；

附荔园南其他成交：

最后我们来说下，荔园西小学+红岭中学这个组合。带荔园西小学+红岭中学的楼盘有四个，玮鹏花园、航天立业华庭、富怡雅居、汽车大院，主力楼盘玮鹏花园，近期成交基本也都是玮鹏花园的，对面就是荔园西小学，真正的家门口校园。

玮鹏花园（荔园小学（西校区）+红岭中学）1999年批地，2003年入伙，玮鹏花园分三期，1、2、3栋是一期，每栋层高33楼。4栋（雍怡阁）是二期，层高31楼，5、6、7栋是三期，每栋层高是31楼。

主打户型：一期主打户型是76平米的两房、104平米的三房；二期主打户型是84平米的两房、161、163、166的四房，三期主打户型是47平米的一房一厅、80平米的两房、101平米的三房。

优缺点：大户型鲜有放盘，成交最多的还是三期的47平米和80平米户型。

以下是玮鹏花园三期47平101平和一期104平的户型图。

目前在售，47平510万，高层看荔枝公园；105平820万。

富怡雅居少有放卖，今年只成交了一套，130平900万，目前在售的930万，带固定车位，附户型图：

以上是华强北片区各个楼盘的热门户型成交，以及简单介绍，各位朋友有兴趣的可以联系我。

（本文作者：淘房会会员王晓鹏18617087656）

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