【惠州新盘发现】大亚湾临深稀缺中小户型盘——碧桂园•太东蜜柚

在大亚湾的临深片区之中，西区北片区的置业热度，仅次于大亚湾西区坪山河以西一线临深片区。这个片区的户型，基本上都以80㎡以上的三房户型为主，市场上鲜有80㎡以下的中小户型房源，更别说是纯粹的中小户型盘，可以说以*形容。

最近老牛在该片区踩盘时，发现3月上旬才开盘推售的碧桂园•太东蜜柚项目（备案名：聚兴苑），其推出的3栋、4栋、5栋近600套房源，已经基本售完。根据现场销售人员的消息，5月初该项目将推售6栋。据老牛了解，该项目销售的高层住宅只有两种户型，分别是建面约61㎡的1+1房和79㎡的2+1房。

项目位置

碧桂园•太东蜜柚项目（备案名：聚兴苑），位于大亚湾西区北片区，龙山四路与龙山五路之间，石化大道与龙海二路之间，卓越东部蔚蓝海岸社区东部。

这个片区，属于居住社区和工业厂区杂居地域，目前已开发了多个住宅项目，周边附近的已入住社区包括卓越东部蔚蓝海岸、珠江四季悦城、锦河湾、金溪湾、凯南广场、秋谷康城等，以及金地天润自在城、天润嘉园等在建项目。

这个位置，由龙山四路或龙山五路南北方向，可以去往大亚湾西区的北片区和南片区；由石化大道或龙海二路，可以快速通达西部的深圳坪山（距离深惠边界直线距离约4公里）、东部的大亚湾中心区；从项目往北，通过龙山五路和开通不久的东华大道，可快速通达大亚湾西区北片区和惠阳淡水城区。

距离项目最近的高速出入口为石化大道上的惠深沿海高速澳头收费站，实际车程约6.3公里，约需20*，通过该高速，西可通达深圳，东可前往霞涌及惠东滨海旅游带；项目距离惠州南站高铁站实际车程8.6公里，约需25*；另一条可快速通往深圳的道路为南坪快速路，目前南坪快速三期主路段已修通，待支路修通后可快速到达深圳龙岗、福田、南山等地。

项目建设&销售进度

老牛现场踩盘发现，该项目位于北部的3-6栋这4栋住宅楼体，均已建设到接近封顶状态；位于南部的1栋和2栋，地块还未开工建设。项目营销中心和样板间已开放。据现场工作人员介绍，3月中上旬已经获批预售的3栋、4栋、5栋，目前已经基本售完，至于部分房源；5月初将加推6栋。

基本规划

据老牛现场咨询和网上公开的资料显示，碧桂园•太东蜜柚项目总占地约3万㎡，总建面约11.5万㎡，由6栋高层住宅和1栋幼儿园组成。高层住宅均为33层，每层均为6户，其中北端79㎡户型2户，南端61㎡户型4户，总户数为1160户。

社区自配中心泳池、羽毛球场，以及社区园林；1-4栋裙楼配建商业街铺。

社区外部，大部分规划用地为居住用地、村庄建设用地和商业用地。其中，紧挨项目的北侧规划将建有一处肉菜市场。

此外，项目西面龙山四路西侧、坪山河东侧，是一个有着超过100万㎡建面的大社区——卓越东部蔚蓝海岸，并且配有私立北师大卓越实验学校。

项目北侧、龙海二路南侧、龙山五路东西两侧，分别将建有一个九年一贯制学校（目前为西区一小崇德教学点），以及一所小学。

项目东面龙山五路的东侧，则是一片工业用地。

主要经济技术指标

项目基本信息：

开发商：惠州大亚湾聚兴实业发展有限公司

占地面积：29600㎡

项目总建面：115485.45㎡

项目总户数：1160户

容积率：3.0

绿地率：25.02%

停车位：838个（地下756个，地面82个）

户型：建面约61/79㎡两房和三房

楼栋组成：由6栋高层住宅和1栋幼儿园组成，住宅均为33层高，每层6户

项目配套

项目所在片区可视的近距离范围内，相关配套比较缺乏，待建地块较多。具体配套可参考下图。

户型信息

该项目只有两种户型，分别为建面约61㎡的1+1房和79㎡的2+1房。

建面约61㎡的1+1房2厅1卫1阳台，其中一个入户阳台可拓展成一个独立房间，成为市场少有的60㎡级别小两房；客厅阳台和主卧全部朝向东南或西南。

建面约79㎡的2+1房2厅1卫1阳台，其中一间入户阳台可拓展成独立房间，变成小三房格局；客厅和主阳台正北方向，主卧室和一间次卧朝南；这个户型全部位于楼栋北端，视野和私密性较好。

开发商简介

碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元， 2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园润杨溪谷、碧桂园山河城等。

项目的另一个合作开发商，为惠州太东集团。该企业始创于1992年2月，是大亚湾区成立较早、规模较大的民营企业之一。通过20多年发展，目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融、投资六大领域，拥有全资、控股、参股企业40多家，其中地产开发公司致力于发展为服务惠湾地区大型的城市运营商，形成立足惠州，布局北京、广州、深圳和港澳地区多地联网协同发展的产业格局。太东地产在惠湾地区除了与碧桂园合作开发了多个项目之外，还独立开发了太东时尚岛、太东明月湾、太东天地花园、太东高地、太东棕榈泉、太东财富广场等住宅及商业项目。

（内容完）

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