需求释放！一季度深圳成交6866套新房住宅

数据来源：深圳房地产信息网  数据中心

导语：2019年第一季度，深圳楼市成交呈现“小阳春”。全市一季度成交6866套新房住宅。自去年年底房贷利率下调，购房者的观望周期缩短，一季度市场是前期市场压抑的需求释放所致，原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户快速出手。“房住不炒”逐步落实，深圳房产的量价均不会大幅波动，房产投资属性逐渐消退，楼市进一步回归理性。

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需求释放，第一季度深圳成交6866套新房住宅

2019年第一季度7个住宅楼盘取得预售证，2019年1季度深圳成交6866套新房住宅，环比减少4.6%，同比增加22.6%。

宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域，宝安区成交3629套新房住宅，环比增加20.6%，同比增加64.0%；成交面积349576平方米，环比增加19.8%，同比增加65.4%。万科星城，华强城、深国际万科和风轩、安宏基天曜广场、卓越中寰、玺园等是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区成交2052套新房住宅，环比减少27.2%，成交面积183472平方米，环比减少27.8%。凤凰公馆、麓园、颐安都会中央、大族云峰、等是龙岗区的主力成交楼盘。

南山区成交568套新房住宅，环比减少35.7%，成交面积71901平方米，环比减少40.9%，华润城、乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的主力成交楼盘。

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第一季度新房住宅成交均价54080元，环比持平

2019年第一季，深圳新房住宅的成交均价依次为： 54119元/㎡→54107元/㎡→54064元/㎡→54080元/㎡，2019年第一季度新房住宅的成交均价为54080元/㎡，环比持平。调控举措和新房的限价政策，是房价走稳的得力助手。

福田区成交均价92936元/㎡，环比下跌3.5%，万科瑧山府是福田区的价格贡献主力。

南山区成交均价82272元/㎡，环比下跌0.4%，华润城是南山区的价格贡献主力。

龙岗区成交均价40583元/㎡，环比上涨1.4%，凯旋RTC、大族云峰等是龙岗区的价格贡献主力。

宝安区成交均价49293元/㎡，环比下跌3.0%，同创华著、碧桂园·前海荟、华丰·前海湾等是宝安区的价格贡献主力。

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2房和3房成交4690套，占总量的84%

2019年1季度，深圳全市共成交6866套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交3345套，3房成交2569套，两者合计占总量的86%；其次是4房，成交647套，占总量的9%。

1房户型成交173套，占总量的3%；4房以上户型成交80套，占总量的1%；复式户型成交47套。

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小户型产品成交均价49096元/㎡

数据显示：2019年一季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49096元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48584元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价81384元。

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一季度二手房成交11730套，环比减少14.8%

由于受春节影响，深圳一季度二手房成交量达11730套，较2018年四季度的的13761套，环比下降14.8%，同比下降31.2%。成交面积1127360平方米，环比减少1.9%，同比减少23.1%。深圳二手房市场成交量尤为低迷。二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量情况。

龙岗区成交2775套二手房，环比减少12.3%，同比减少28.7%；成交面积370532平方米，环比增加42.5%，同比增加12.9%。

宝安区成交2338套二手房，环比减少16.8%，同比减少31.5%；成交面积207202平方米，环比减少16.1%，同比增加33.9%。

南山区成交1934套二手房，环比减少7.9%，同比减少34.3%；成交面积174105平方米，环比减少7.1%，同比减少44.0%。

福田区成交2376套二手房，环比减少17.9%，同比减少34.2%；成交面积200265平方米，环比减少19.5%，同比减少31.0%。

结语：深圳楼市调控持续3年，深圳房价稳字当头，一季度仅7个项目取得住宅预售许可证。春节假期缘故，成交量环比微降，同比上涨。2019年一季度，房贷利率再度下调，刚需和改善置业入场。一季度市场是因前期市场压抑的需求获得释放，从深圳二手房成交走势来看，2019年一季度成交量下降明显。