突发！工中建交银行也降了，首套上浮5%！深圳房贷利率大下调！

今日，据咚咚小银最新消息，继昨天多家银行利率下调消息后，刚需最关注的五大行中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调了，至上浮5%。近日，农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。

至此，深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。

深圳约17家银行首套房贷利率，均比2018年12月利率下降，深圳首套房贷利率全面大下调！

工中建交银行也降了！

深圳房贷利率全面大下调！

据咚咚小银调查，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4%，约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，具体情况如下：

首套房贷利率方面：花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

二套房贷利率方面：建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；民生银行二套房贷利率至上浮13%；农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%；兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

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深圳房贷利率已迎来2波下调

首套房贷利率上浮15%→上浮7%左右

2017年中旬，深圳首套房利率打折时代结束，大多数银行回归基准，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款时间也变长，最长时间为3个月。

【家在】中不少网友纠结是“咬牙硬上”还是“再等等”，帖子中大多网友都依然支持买房，咬牙硬上，一方面，因为目前的房贷利率并不算高，另一方面，也因为看好深圳未来的楼市，建议先“上车”。

而在当时“咬牙硬上”的网友，也是比较幸运的，之后的深圳房贷利率走上了上涨通道。

一直到2018年年中，深圳房贷利率进入峰值，大多数银行的首套房贷利率上浮15%，最高上浮20%；二套房房贷普遍上浮20%，最高至上浮40%。

而到2018年年末，深圳房贷利率开始下调，首套房贷利率回归到上浮10%，而2019年年初，深圳房贷利率再一次大面积下调。

【家在】网友小特，不免有些五味杂陈，因为自己恰恰是在2018年房贷利率上浮15%时买的房，“算了一下，自己损失了一辆低端小汽车，说不难过那是假的。”

小银：利率下调因资金面充裕

业内：房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准

合硕机构首席分析师郭毅表示，部分银行在深圳地区调低房贷利率，可能与它们的业务布局有关，通过房贷利率给出相对低的折扣，能够吸引更多的购房者申请贷款。

郭毅指出，从全国层面来看，房贷利率回调其实已经成为客观的事实。随着银行资金面的充裕，房贷投放意愿强烈，房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。

咚咚小银楼恩分析，此次年初深圳住房贷款利率下调，主要的原因是央行2018年的几次降准政策，央行于2018年的一系列降准和降息行为对银行而言属于利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，从而为房贷利率下调提供了先备条件。

依据当前市场资金情况及央行的定向调整政策，未来银行的资金将会保持良好的流动性，呈现流动性充裕的状态，刚需人群购房贷款成本有望下降。除此之外不仅是住房按揭贷款，在当前时点，商业性的抵押经营贷款的利率成本也在不断下调，这也呈现政策对于降低中小企业融资成本的决心。

深圳不在全国首套利率最低城市前十

一线城市利率分化

根据融360大数据的监测，在35个城市中，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较上月下降2BP。二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，二套房贷利率已连续3个月回落。

2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%，深圳并不在前十之中。

一线城市房贷利率也有分化，上海地区的银行房贷利率不尽相同，多数银行维持首套房九五折、二套房上浮10%的利率。北京市的房贷利率并无明显的调整，多家银行首套房贷利率普遍按基准上浮10%以及二套房贷基准上浮15%或20%的水平执行。

首套房贷利率下调，置业者少还十几万！

以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮10%将至上浮5%的话，利息总额少还13.57万。

基准利率：4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

基准利率上浮5%：5.145%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万

基准利率上浮10%：5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

基准利率上浮15%：5.63%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.29万，支付利息款263.29万，月均还款1.41万

（资料来源：咚咚小银、澎湃新闻、新京报、北京商报）

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