最低上浮4%！深圳房贷利率又下调！网友:早买半年损失十几万,心塞

年初时节，深圳房贷利率传出进一步下调的消息。

据咚咚小银消息，深圳约8家银行继年前下调后，年初再次下调了首套房贷利率，花旗银行下调最低，至上浮4%；渣打银行、汇丰银行至上浮5%，民生银行、中信银行等5家银行下调至上浮7-8%。

与年前不同，二套房贷利率也开始大面积下调，13家银行下调了二套房贷利率，最低至上浮10%。

首套房贷利率最低至上浮4%！

二套房贷利率也大面积下调，最低至上浮10%

据咚咚小银调查，目前深圳约8家银行继年前下调后，再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比，二套房贷利率也有所下调。具体情况如下：

首套房贷利率方面：花旗银行首套房贷利率为上浮4%；渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）、招行银行、兴业银行、交通银行、平安银行、浦发银行仍保持上浮10%。

二套房贷利率方面：北京银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）二套房贷利率至上浮15%；招商银行二套房贷利率至上浮18%；兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

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晚换房半年，利息少了十几万！

去年中买房的刚需：心塞，损失一辆小汽车

深圳首套房贷从2017年年中开始上调，直到2018年年中到达上浮15%，之后2018年年末开始下调，年初进一步下调。因此，不同时间买房，申请贷款的置业者感受不同。

“现在房贷利率下降，我真的是幸运。”在福田工作的【家在】网友小宋表示，自己2018年年初就考虑换房，房子一直挂在二手房市场，但是卖不出去，来看房的人少，还个个砍价“凶狠”，一直拖到2018年年末，房子也没卖出去。2018年年末，小宋主动降价10万，终于促成成交。

小宋也很快在南山置换了一套90平的3房。

“我申请贷款利率为上浮10%，去年年中利率为上浮15%，要是年中卖了房置换的话，利息多掏十几万。现在放款还特别快，卖房的时候不到2周就放了，换房2月21号拿证抵押，这周放款，也差不多两周时间。”小宋没想到晚了半年卖房，节省了十几万的利息，还特别顺利。

而在2018年年中买房的小特，感受就不一样了。

小特在2008年就开始看房，但是一直机缘巧合没有下手，2018年孩子3岁了，小特下定决心买房，10月份以400万的总价买了一个小三房，当时首套房贷利率上浮15%。

2个月后，小特看到利率下调到上浮10%。

“算了一下，自己损失了一辆低端小汽车，说不难过那是假的。”小特顿时心里五味杂陈。

咚咚小银：目前是较合适贷款时间

为什么年初房贷利率还在下调呢？ 咚咚小银楼恩表示，此次年初深圳住房贷款利率下调，主要的原因是央行2018年的几次降准政策，央行于2018年的一系列降准和降息行为对银行而言属于利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，从而为房贷利率下调提供了先备条件。

接下来房贷利率还会下调吗？ 咚咚小银楼恩分析，依据当前市场资金情况及央行的定向调整政策，未来银行的资金将会保持良好的流动性，呈现流动性充裕的状态，刚需人群购房贷款成本有望下降。除此之外不仅是住房按揭贷款，在当前时点，商业性的抵押经营贷款的利率成本也在不断下调，这也呈现政策对于降低中小企业融资成本的决心。

现在是否是合适的贷款时间呢？咚咚小银帕克认为，总得看来，当前是一个较为何时的融资时点。一方面因为目前来说，贷款是比较适中的，利率已经从上浮15%下调至上浮8%左右。另一方面，5月后新版征信问题。等到5月份新版征信执行，一套房子需要要锁定2个贷款名额，后面再想买房，负债和首付都可能提高。

（来源：咚咚小银、家在深圳）

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