跳水还是假摔？ 2018深圳楼市回顾

2019年伊始，咚咖房学院举办了一场总结2018展望2019的年终讲座活动，下文是活动中我的演讲《复盘2018 展望2019 跳水/假摔》内容的整理修订版本。

一、2018年市场总结与分析

把2018年的数据做了整理之后，看一下2018年的量价变化，以时间作为横向坐标轴，把新房和二手的成交量变化做了个比较，二手房单价同样按月变化时显示其在一年当中是有相当起伏的，图中还标明了2018年比较大的政策变化事件——3月初房贷利率上调，由首套5%上调到10%、15%，紧接着3月底流传了四、五个月左右的“三价合一”终于落地，成交量都相应出现明显变化，但新房受的影响不是很大，或者说受益于二手房受到税费压制的影响，成交量反而有所上升，二手房则受到重压，但应该说这个重压形势从2017年下半年已经显现，2018年只不过继续这种态势而已，政策环境在延续较长时间的重压态势后，市场对于新政策出台的反应反而已经不太敏感了——7、8月份房贷利率再次上调，“7.31”政策落地后，量有所下降，但并没有预想的那么夸张，以全市范围来看，从不到4000套跌到2000多套。因为我们采集的数据以四大中介的公开数据为准——只到12月初，所以我们统计的12月份不是整月的，但成交量已有上升势头。整体而言，2018年二手成交受税费的影响还是非常大的，楼市是一个遵循了市场基本供应规律，但又受政策影响非常大的特殊市场。

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我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。

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