2019年首秀，1月深圳仅成交2499套新房！

来源：深圳房地产信息网  数据中心

作者： 张粉层  制图：张馨冉

导语：随着2019年新春佳节脚步的临近，深圳楼市迎来低迷和淡季期，近日新房住宅网签量急速下滑，单日成交量已跌至个位数，1月31日仅成交10套新房住宅。进入2019年1月份以来，深圳楼市很少有新盘入市，市场以消化存量盘为主，共计成交2499套新房住宅，环比减少26.0%；成交均价54112元/㎡。

01.

春节长假效应现，1月深圳仅成交2499套新房住宅

2019年1月以来，深圳楼市市场热度与2018年岁末相比，活跃度明显降低，1月份仅石厦花园和君胜熙珑山两个楼盘取得住宅预售许可证，市场成交以消化前段时间入市的存量盘为主，2019年1月深圳共计成交2499套新房住宅，成交均价54112元/㎡，宝安、龙岗、南山是新房的主力成交区域。

宝安区成交1291套新房住宅，环比减少21.4%，成交面积125883平方米，环比减少21.8%，万科星城、华强城、深国际万科和风轩、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交799套新房住宅，环比减少28.5%，成交面积71177平方米，环比减少29.5%，远洋新天地、大族云峰、平湖佳兆业广场、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交253套新房住宅，环比减少31.3%，成交面积34467平方米，环比减少36.3%，华润城、香山美墅等是南山区的成交主力。

02.

刚需盘主导，1月新房住宅成交均价54112元/㎡

2019年以来，深圳楼市继续严格执行限购限售限价等调控政策，调控效果显著，深圳房价保持相对稳定，2019年1月深圳新房住宅成交均价54112元/㎡，环比上涨52元/㎡，环比增幅为0.1%。房价的持稳，为市场营造了和谐平稳的置业环境。

南山区成交均价82679元/㎡，环比微涨0.2%，华润城、枫叶望海公馆是南山区的价格贡献主力。

福田区成交均价96225元/㎡，环比微跌1.4%，万科瑧山府、天健公馆是南山区的价格贡献主力。

宝安区成交均价48593元/㎡，环比微跌0.6%，勤诚达22世纪、深国际万科和风轩、安宏基天曜广场等是宝安区的价格贡献主力。

03.

2房和3房是市场主力，合计成交2111套

2019年1月，深圳全市共成交2499套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2111套。此外，4房成交268套，1房成交68套。

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2019年1月合计预售2251套新房住宅

2019年1月深圳合计预售2251套新房住宅，其中2房户型1648套，3房户型513套，1房户型82套，复式户型8套。

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2019年1月小户型产品成交均价48467元/㎡

数据显示：2019年1月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价48467元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48575元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价79867元。

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低位震荡，2019年1月仅成交4488套二手房

在三价合一和2018年731新政的威慑下，自2018年9月份以来，深圳二手房成交量持续低位徘徊，2019年1月，成交量微幅上扬，深圳全市仅成交4488套二手房，环比增加2.6%，成交面积533549平方米，环比增加41.6%。高税费、与新房的价格剪刀差、市场观望氛围重等，是二手房成交量持续萎缩的主要原因。

福田区成交891套二手房，环比增加1.6%，成交面积79943平方米，环比减少0.9%。

宝安区成交865套二手房，环比减少4.9%，成交面积76931平方米，环比减少6.2%。

结语：

继2018年12月成交3375套新房，深圳楼市短暂的翘尾之后，2019年1月市场重新返回低迷和混沌期，叠加春节长假效应，成交量大幅受挫，减少两成多仅成交2499套新房住宅，天汇城、万科星城、华强城等是成交主力。以刚需盘为主的市场，价格相对亲民，2019年1月新房住宅成交均价54112元/㎡，环比微增0.1%。展望后市，在接下来的一段时间内，仍是市场传统的淡季期，期待市场在充分的休整和沉淀之后，迎来下一次的活跃期。