楼市一周报 | 2019首周，零项目获批+零项目开盘

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第01周)

• 上周无一项目获批，无一项目开盘。

• 上周新房住宅共成交576套，环比↓7.50%；成交均价环比↑1.2%，为54247元/平。

• 本周经理人指数上升0.90%至53.01%；上周深圳中原报价指数较前一周上升3.23%。

1 宏 观 点 评

【NEWS：央行降准1%】

[央行降准1%]

• 1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

• 同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

[青岛高新区: 暂停摇号]

• 1月3日，山东省青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》；

• 相关工作人员强调，不是取消，只是暂停。具体的说明情况还在和高新区的国土部门对接并表示这只是高新区自己的一个政策，并不涉及青岛全市的情况。

[重庆: 上调个人新购住房房产税起征点]

• 1月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。

中原点评

• 本次央行降准为今年首次，自18年初以来第五次，目前大型银行的法定存款准备金率已经从本轮降准开始时的17%降至13.5%。在今年降准前，央行已调整普惠金融下对小微企业贷款考核标准，将单户授信小于500万调整为1000万。针对降准的官方说法是支持民营企业和小微企业融资，预计降准将释放资金约1.5万亿元，但最终操作执行由银行经手，在落实政策指向上存在有一定的水分，流入一部分至资金需求量较强房地产行业并非不可能。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周无一项目获批。

4 开 盘 监 测

上周无一项目开盘入市。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交576套，环比↓7.5%；面积共计57076平，环比↓10.2%；

成交均价环比↑1.2%，为54247元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

12.31-01.06

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交435套，环比↓60.85%；成交面积35907平，环比↓62.32%；

成交均价环比↑3.23%，为53219元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年1月6日，深圳全市一手住宅累计成交506套，成交均价54130元/平。

二手住宅累计成交435套，二手均价为53219元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交95套，共5995.5平，套数环比↓91.8%，面积环比↓96.0%。

上周一手办公成交20套，共1223.6平，套数环比↓92.3%，面积环比↓95.0%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交67套，共计8675.8平，套数环比↓43.7%，面积环比↑10.7%。

上周二手办公成交29套，共计3719.8平，套数环比↑45.0%，面积环比↑30.4%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数上升0.90%至53.01%。

12 报 价 指 数

2019年第1周深圳中原报价指数录得38.89%，较前一周上升3.23%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周福田和南山二手住宅报价上升；其他区域报价下滑，其中龙华报价下调1.7%，跌幅最大。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为57.81%，较前一周下降了1.88%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.76%，较前一周上升了5.27%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.30-01.05

15 市 场 预 期

• 2019年第一周无一项目获批，无一项目开盘，开发商推盘节奏放缓。

• 临近春节大部分购房者在准备回乡，购房意愿下降，预计春节前后成交或将大幅下降。

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