2018完美收官 12月翘尾深圳住宅成交3375套

来源：深圳房地产信息网  数据中心

作者： 张馨冉

导语：2018年是深圳楼市调控加码的一年，三月份颁布了“三价合一”政策，七月份颁布了“731政策”，八月份发布了二次房改方案，住房向理性居住需求回归。

“金九银十”成色不足，11月供应量爆发，12月成交量走高，全市共成交3375套新房住宅，环比增加70.0%，全市均价54060元/㎡，房价已企稳。进入12月，多地出现了楼市“松绑”的迹象，下调首套房利率等利好消息，刚需年终发力冲刺，成交量大增。

01.

网签加速，12月深圳成交3375套新房住宅

在楼市调控的背景下，面临资金和业绩的双重压力，开发商加快推盘。部分开发商更是采取了“以价走量”方式进行推盘。自11月供应量大增，大批定价合理的刚需盘入市，使得年底刚性需求加速释放，深圳新房成交量回升。2018年12月深圳楼市成交3375套新房住宅，环比增加70.0%，成交面积345907平方米，环比增加77.3%，刚需盘和高性价比的改善盘，是市场成交的主力。

宝安区成交1642套住宅，环比增加169.6%，成交面积160925平方米，环比增加169.6%，万科星城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交1117套新房住宅，环比增加28.1%，成交面积101001平方米，环比增加31.3%，平湖佳兆业广场、远洋新天地、大族云峰、银领公馆等是龙岗区的成交主力。

香山里、华润城润府是南山区的成交主力，南山区合计成交368套新房住宅，环比增加14.3%，成交面积54110平方米，环比增加29.6%。   

02.

市场理性，12月深圳新房住宅成交均价54060元/㎡

数据统计显示：2018年12月深圳新房住宅成交均价54060元/㎡，环比下跌6元/㎡，在调控政策深化的情况下，新项目理性定价，也是一个较好的购房时机。

以高性价比豪宅盘为成交主力的南山区，成交均价82525元/㎡，环比下跌0.8%，香山美墅五期、华润城是南山区的价格贡献主力。

以平价优质盘为成交主力的宝安区，成交均价48875元/㎡，环比下跌7.1%，山海上城、宏发前城二期、安宏基天曜广场等是宝安区的成交主力。

03.

2房和3房成交占总量的八成

2018年12月，深圳全市共成交3375套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2818套，占总量的84%；1房成交100套。

4房成交312套，占总量的9%；4房以上成交32套，复式成交111套。

04.

供应持续增加，库存量达35004套

数据显示：临近岁末，市场推盘节奏明显加快，2018年12月深圳共计预售3675套新房住宅，其中3房是供应主力，预售1943套住宅，其次是2房，预售1371套住宅， 1房住宅预售量为91套，复式住宅预售量为86套，4房住宅预售量为82套。

05.

12月小户型产品成交均价45900元/㎡

数据显示：2018年12月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45900元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48805元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价82927元。

06.

731新政后二手房环比下跌10.0%，成交4376套

731新政颁布后，二手房成交量两连跌后11月份首次上涨，12月再次下跌。8月→9月→10月→11月→12月的成交量依次为：7898套→5489套→4524套→4861→4376套，环比11月份减少10.0%。

福田区成交877套二手房，环比减少10.8%；成交面积80656平方米，环比减少13.0%。

宝安区成交910套二手房，环比减少10.7%；成交面积82020平方米，环比增加10.2%。

结语：2018年12月，网签加速，新房市场以3375成交量收官，万科星城、平湖佳兆业广场等均取得了很好的销售业绩，整体市场依然会以稳为主，“以价换量”的方式让备受“压抑”的购房需求也有望在最后一个月得以实现。二手房弱市浓厚的观望气氛，新房定价合理，打折促销，抢走了部分二手房购房者，买房主动权进一步增长，市场正在向买方市场倾斜。