盘点 | 2018年，深圳土地市场有哪些看点？

崭新的一年开始了，2018年的深圳楼市已经向我们挥手道别。

回望过去一年，一向备受瞩目的深圳土地市场有哪些亮点值得重温？一起来看~

宅地:只租不售&限售

2018年，深圳共出让了13宗居住用地(含深汕特别合作区2宗)。

深圳本土的11宗宅地分布以原关外为主：光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区2宗，宝安区2宗、龙华区1宗、大鹏新区1宗。

除去一宗流拍地块，深圳成交的10宗宅地总面积共计约15.86万㎡，总建筑面积约63.9万㎡，成交总金额约98亿元。

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2018年，深圳响应国家“租购并举”的政策，成功出让的10宗宅地中，有6宗为租赁用地，均由深圳市人才安居集团持有。

深汕特别合作区的两块宅地也是全年期自持，资料显示，竞得者深汕城投是由深汕特别合作区财政局全资注册成立，以市场化运作的区属国有独资企业，主要业务涵盖保障房、安居房、城市综合配套、集体用地的统筹开发建设。

深圳的其余4宗可售商品房宅地，均为3年/5年限售地块，且含配建面积，分别由中海、龙光、金融街(深圳融祺投资发展有限公司)和华润(深圳市润投咨询有限公司)竞得。据了解，2018年拿的宅地也是金融街控股首次进入深圳，华润置地首次进驻光明。

商地:前海五连拍，名企云集

2018年深圳共出让20宗商地(3宗流拍)，其中有8宗位于前海，可谓是占据了2018深圳商地出让的“半壁江山”。

尤其是在10月份，前海桂湾片区开启了“连拍”模式，在三天之内密集出让五宗商地：

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前海拍地的门槛一直以来都十分高大上，2018年的几块商地中，竞买人资格要求频现“在香港注册或商业登记满5年以上”、“世界500强”、“总资产不低于500亿元港币”等条件。

在较高的准入要求下，目前桂湾已有多家知名企业进驻，如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等，大部分已在建设中。

经过2018年，前海又迎太平金和、敏华控股、新华保险、招联金融等几家名企入驻。

（原图来源：深圳华润前海中心）

工业用地:高新技术企业"留"仙洞

在2018年深圳出让的30余宗工业用地中，留仙洞总部基地的新型产业用地常因引入行业“领头羊”而备受关注。

留仙洞总部基地定位为：国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。它是深圳六大总部基地和17个重点开发建设区域之一。

据了解，片区以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群。

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除了图中新拿地的“领头羊”企业们，此前入驻留仙洞的大疆、天珑移动、传音控股等名企也都已在建设当中。

流拍

2018年，相信最让人印象深刻的未必是哪一宗宅地成交，但年底的宅地流拍大家一定记忆犹新——延期出让的尖岗山A122-0357住宅+商业用地，因无人竞买，惨遭流拍。

土地用途为居住用地+商业用地，土地面积18566.08㎡，建筑面积59040㎡，挂牌起始价20.6亿，最高限制地价26.78亿，起始可售楼面价46655.78元/平，土地使用年期70年。

该地块位于宝安尖岗山豪宅位置，旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及泰禾院子等项目。

地块就在曾经的全国楼面价“地王”(79907元/㎡)身侧，这一噱头也赚足了我们吃瓜群众的眼球，但未曾想竟无开发商问津。

业内人士分析认为，地块规划限制条件过多、楼面起价偏高又正逢年末房企资金流紧张是该地块流拍的主要原因。

尖岗山宅地的流拍并不孤单…同日出让的桂湾T201-0118商业用地也与其一起流拍。

流拍的商地总建面53500平方米，包含了3500平商业，5万平办公用房，土地用途为商业用地，使用年限为40年，起拍价格13.6亿元。要求竞买申请人须为在香港注册或商业登记且存续经营至少20年的企业。

值得一提的是，今年6月，同位于前海桂湾片区的T102-0274商地也遭流拍。当时有业内人士分析认为，政府对于桂湾片区的产业准入和企业要求都很高，不太可能因为此次流拍而明显降低条件并影响到产业准入。

部分内容来源：深圳市土地房产交易中心

整理：中原大咖

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