【东莞土拍36】227轮报价！新城控股夺得樟木头靓地 楼面价1.16万

据土拍公开资料显示，今天（12.4）10:00开始竞拍编号2018WG035樟木头地块。地块位于樟木头镇南部新城片区，紧邻保利生态城。

东莞土拍市场随着樟木头地块2018WG035的开拍将迎来一段小高潮，由于本次竞拍加价幅度较小（100万一次），因此产生多轮报价。但这个地块的报价次数，也实在是有点出乎意料。

【 竞拍结果 】

经过227轮报价，历经4个小时，深圳市新域创佳房地产开发有限公司以90741万元夺得樟木头地块，折合楼面价约11680.7元/㎡。

根据天眼查显示，深圳市新域创佳房地产开发有限公司为新城控股集团全资控股公司。

【樟木头整体概况】

樟木头镇位于东莞东南部，与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。东南临深片区自身有着优势的生态资源，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢。樟木头是东莞市东南部商贸批发贸易中心，目前拥有塑胶、粮食、农批等专业批发市场。自身发展定位珠江东岸塑胶、粮油商贸重镇，珠三角区域性文化休闲旅居中心。

其中樟木头塑胶市场更是被称为“粤港台地区最具规模和发展潜力”的塑胶市场，塑胶原料年交易额超过500亿元。

目前樟木头镇在售的新房项目共有9个，产品包括有洋房和公寓。目前在售的洋房整体均价大约在1.8万/m²左右，洋房户型涵盖65-160m²的一至四房。

【地块信息】

2018WG035号建设用地位于樟木头镇樟木头大道西侧，保利生态城北面。地块为商住用地 (R2)，占地面积38842.25平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年1月8日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+自持年限

挂牌截止时间为：2018-12-4 10:00

此次樟木头地块采用的是竞价+竞自持面积+自持年限的拍卖方式，当竞拍报价到96723万后，转为竞拍自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例达20%时，仍有竞买人要求竞买，竞买方式将转为竞住宅自持年限（最高年限70年）

【地块及周边概况】

地块位于樟木头镇南城新区片区，东面临近樟木头大道和广深铁路，南面紧挨保利生态城，西北两侧目前均空地。

目前地块周边有着不少的空地和山体，周边的住宅区逐渐成群成片，但周边仍有部分工厂和民房，居住氛围渐浓。以片区而言，整体开发强度还是相对较低，地块西面有大量的山体自然景观资源，根据规划后期周边地块会有不同程度开发。

现阶段地块周边的商业配套主要以市场和沿街商业为主，且直线距离地块接近1公里。但地块紧邻保利生态城和绿茵温莎堡这两个大型项目，随着这两个项目交房入住，小区的配套商业将会随之成型，可共享其商业配套。

地块位于樟木头南部新城片区，从法定图则上，我们不难发现，地块周边规划了大量的居住用地以及部分教育、医疗和商业用地。且临近山体和水库，未来会有较好的居住氛围，宜居度较高。

2018年最后一个月，东莞共有6宗商住商服用地和商业金融用地集中出让，主要为樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、松山湖5个镇街，其中大岭山和松山湖待拍地块均为商业金融用地。

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