限购下 到底能不能用孩子的名字买房？

近年来，随着限购限贷的政策越来越严，有钱买不到房已成为常态。而什么“假离婚”、“借名”等买房手法早已过时，这时候就有人想到自己的孩子，想着用孩子的名字买房。房子放在孩子名下，虽然免了二次交易的税费，但单独用孩子的名字买房，如果孩子未满18岁，就不能贷款等等一系列的问题随之而来。

当然，最近也收到网友的咨询，想用小孩的名字买房。。。

其实用孩子的名字买房不是不可以，也不是完全可以，我想有必要给大家做个科普。收集整理了一些常见的情况，下面我们就来看看用孩子名字买房的优劣势。

一、孩子未满18岁，只能全款购房

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，就不能选择贷款购房，只能选择全款买入。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割，纠缠多

世事难料，给孩子买房后，夫妻双方一旦婚姻破裂，就涉及到财产分割问题。此时，即使该房产由夫妻双方共同出资购买，登记在孩子名下的房产不可被分割。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只能由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、借孩子名额买房，但其后的房屋买卖权利，却不全由父母做主

1、父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

2、如果必须要出售，必须取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为孩子的利益。（比如，孩子罹患重大疾病等特殊情况）如果是父母单纯想卖孩子名下房产套现，法律是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定，一般不得要求收回房产。首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回；如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

（内容完）

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