【东莞土拍35】四连击？东莞土拍市场再遇突发终止！
经历了10月份东莞土拍市场的小高潮过后，11月份的东莞土拍市场回归平静，仅有沙田一宗商住地出让。但今早老牛打开官网发现，11月唯一一宗商住地拍卖都取消了！这也是继黄江东坑等地块后，今年东莞土拍市场终止出让的第四宗商住地！
【1.沙田整体概况】
沙田与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。片区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。
其中在2017年，滨海湾片区GDP总量占全市20%以上，这也足以说明滨海湾片区雄厚的实力和未来巨大的潜力。
而虎门港的定位则是以现代物流业和石化及其他临港工业为主的临港产业发展基地；港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。
目前沙田镇在售或待售的新房项目共有12个，产品包括有别墅、洋房和公寓。目前在售的洋房整体均价大约在1.45-2万/m²左右，洋房户型涵盖78-169m²的二至四房。
【2.地块信息】
2018WG034号建设用地位于沙田镇明珠路与海康路交汇处西南侧。地块为商住混合用地 (R2)，占地面积50374.78平方米，容 积 率：1.0<R≤1.8，起拍楼面价：11111.16元/㎡。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月30日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持面积+自持年限
挂牌截止时间为：2018-11-15 10:00
此次沙田地块采用的是竞价+竞自持面积+自持年限的拍卖方式，当竞拍报价到120530万后，转为竞拍自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例达 100%时，仍有竞买人要求竞买，竞买方式将转为竞住宅自持年限（最高年限70年）。
根据要求，地块的商业比例≤5%（自持不少于5年），且竞得者需配建不少于9068㎡安居房和占地1800m²的6班制幼儿园。
【3.地块及周边概况】
地块位于沙田镇虎门港中心服务区，紧邻虎门港企业总部大厦。地块周边高速路网发达，虎门二桥（在建）、莞番高速（在建）、沿江高速和南二环高速出入口与地块距离都在1.5公里范围内。
最新消息称虎门二桥将会提前到明年5月通车，虎门二桥通车有着重要的意义，除了分流一部分虎门大桥的车流压力以外，更是莞番高速和南二环高速的接驳点，促进了区域间人流、物流等经济发展要素的快速流动。
除此以外，地块拥有较好的景观资源，东看穗丰年湿地公园，西望珠江江景。但目前周边发展强度较低，多为水田、民房和工业园为主。
根据规划显示，地块处于西大坦现代物流产业集聚区，该区域也是虎门港近期建设规划中的重点对象。我们不难发现，区域内的地块以码头泊位和物流仓储用地占绝大多数。而2018WG034地块后期，周边则多以商业金融用地为主，纯居住属性相对较差。
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