楼市“双11”也打折 上周深圳仅成交426套新房

2018年第45周深圳楼市周报（11.5-11.11）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

上周（11.5-11.11）深圳新房成交量再度小幅下滑，新房住宅成交426套，环比减少2.7%。深圳尽管大量新房入市，成交量却一直走低。楼市“双11”也打折，很多新盘选择和中介机构三级联动以及推周末特价房的形式来促销，像西乡碧桂园甚至推出了分期首付的策略，但是去化率并不理想。深圳楼市多重调控，使得市场已步入深度观望期。二手房市场成交持续低迷，周成交环比减少10.8%，二手房价格开始出现松动迹象。房贷利率近段时间上涨乏力，下调房贷利率的银行明显增多。房贷利率水平可能会在今年年底见顶，刚需需多多关注。

楼市成交方面，深圳房地产信息网数据中心统计：上周（11.5-11.11）新房住宅量跌价升，成交量环比减少2.7%，成交426套，成交均价53932元/平，均价环比下跌0.2%。

区域方面，龙岗和宝安两区新房住宅分别成交172套和146套，南山区成交70套。

个盘方面，南山网红香山里成交36套，宝安的龙光玖龙台成交40套。坪区的凤凰公馆成交43套，远洋新天地、华润城润府成交也相对不错。

上周全市成交452套商业物业，环比减少2.7%。其中位于龙岗的锦汇PARK成交12835.83平/210套，位于龙华的龙光玖钻商务中心成交3588.76平/51套，是商业成交最大的两个楼盘。

上周成交198套办公楼，环比减少10.8%。龙华区的龙光玖钻商务中心成交4038.22平/ 58套，龙岗区的恒大城市之光大厦成交1608.53平/34套，是办公楼成交最大的两个楼盘。

附一：2018年第45周新房成交数据

附二：2018年第45周二手房成交数据

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