楼市下行 笋盘涌现？业内人士：真正的笋盘轮不到你手上...

在这个网络时代，大家微信圈里多多少少都会有两三个，甚至更多的地产中介。朋友圈自然也少不了他们的房源信息，什么低于市场价XX万、XXX万，抛售、低首付等字眼错综复杂，当我们正真有需求时，面对这些广告却辨别不了真假。

其实在市场调整期，确实会有一些降价盘出现，但总不会是铺天盖地。据熟悉的几个中介讲，这些所谓低于市场价的盘，更多的是销售手段，正真低于市场价百万的房子，早就被“内部人士”悄悄买走了，或者是拿来“孝敬”领导了，根本不可能出现在市场上。

在宝安干了10多年中介的谭店长说，15年以前房价不高的时候，一旦有低于市场价几十万的房子出现，都是中介内部三五个人众筹买的，或者介绍给上面的领导，又或者介绍给关系好的投资客，因为投资客一般给全佣。最后没人要的笋盘才会放出到市场上，然后被你当成宝买了。

早在16年10月12日深圳市房地产中介协会发文《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》中提到：

没错，中介行业一直在整改，我们也期待行业更规范、更健康。那么在这个整改期我们购房者改如何识别或预防各种套路呢？由于网上很多信息鱼龙混杂，真假难辨，所以淘房者在网上找房的时候要避免一些误区，注意规避！下面就说说网络淘房的误区。我只总结了三点，其他的请各位看官补充哈。

1、房源照片很漂亮，但却不属于该房源。

有时候，为了给淘房者直观的感觉，一些房产经纪人在房源信息版块会上传一些房源的内部照片，包括结构照片和装修照片，有些甚至有外景照片，看起来这些照片都很不错，然而到现实小区中一看，却又是另外一回事。所以对于网上房源的照片要有所保留，除非特意有文字说明是经纪人或者房东自己拍照后上传的，这类照片通常拍摄技巧一般，很有真实感。

2、过度赞美小区情况和周边配套，迷惑消费者。

一般在网上的房源信息下面会有一些文字对该房源、该小区情况以及周边配套有个简单详细的说明，经纪人会选择性的挑选一些该房源和小区的优势条件，比如说交通便利啊、周边有银行、医院、学校、超市等，看起来该小区就是一流的配套。不过待到实地考察一番的话，就会发现根本不是这么一回事，这些配套的直线距离坐车也要好几站地。所以对于这些情况一定要等到实地考察之后再做定论，当然淘房之时也可以利用网络地图进行简单的检验。

3、遇到超低价房源，千万别高兴。

长期在网上逛房产论坛和网站的人经常会遇到一些超低价的房源，比如说某小区的房源的均价为两万一平米，但是突然出现了一套均价仅为一万二每平米的房源，千万别以为自己捡到便宜的馅饼了。这样便宜的房源即使是房东挂出来的也会被各路房产中介捷足先登，抢先自己买了。实际上更多时候这类信息是那些中介经纪人为了吸引购房者故意放出的假房源。当你电话咨询的时候，他就会告诉你该房源已经售出了，然后试探出你的购房意图和要求之后再给你推荐其余的房源，这个时候的房源才是真正的房源，这也就是他们散布超低价房源信息的目的。所以遇到超低价房源，也千万别太高兴。

写在最后：其实网上淘房只是买房的第一步，购房者没事打开电脑就可以看到一些可以提供的房源信息，一般地址和联系方式都是真的，所以在网上看到有意向的房子之后，接下来就要电话咨询，确认这些网络房源信息的真假性和房源的简单情况，若觉得满意，再进行实地看房，经过这几个步骤后就不会被这些假消息和误区给误导和迷惑。